Geriye Dönük Kira Alacağı İçin Açılan Dava

[Vergilius_]

Merhaba değerli arkadaşlar. Başımda avukatların çözemediği bir dert mevcut.

2020 yılında bir ev tuttum.
2021 yılında ev sahibi ile konuştuk anlaştık zam yapılmadı.
2022 yılında çeşitli sebeplerle kirayı geciktirdim ve icra takibi yapıldı, takipteki kira bedeli yapılmayan zammı içermiyor. (dosya borç ödenip kapatıldı)

Şimdi ise yapılmayan zam için icra takibi başlatılmış, itiraz neticesinde ile itirazın kaldırılması ve tahliye davası ile karşı karşıya kaldım.
Kafa karıştırmamak için sayıları rastgele yazıyorum.

2020 kirası:1000 tl
2021 kirası: 1100 olacakken yapılmayan zam sebebiyle 1000 tl
2022 kirası: Karşı tarafın yaptığı icra takibine göre 1100 tl

Şimdi gelen takipte diyorlar ki 1200 olacaktı aradaki farkları tahliye ile birlikte istiyoruz.
Bu durumda hakim 1100 liralık 2022 tarihli icra takibine bakıp "Sen bu adama zam yapmadığını takip ile kabul etmişsin, zam yapılsaydı takipte yazan miktar farklı olmalıydı" der mi yoksa 2021 tarihinde yapılmayan zam için tahliye kararı verir mi?

Durumu 4 avukata danıştım ve malesef net bir çözüme ulaşamadım.

Not: İtirazda icra takibini sunmadım bir avukatın malesef ki yanlış yönlendirmesi sebebiyle, bu yüzden menfi tespit davası açacağım. Cevaplarınız için minnettar olacağım.

[Erdoğan Kırcalı]

Tahliye kararı için geçerli olur mu geçmiş dönemde kiraya zam yapılmaması nedeniyle oluşan farkların ödenmemiş olması bilemiyorum ama,
geçmiş dönemde sözleşmede her yeni dönem için bir zam oranı belirlenmişse ve bu oranda artış yapılmamışsa, ev sahibinin bunu o zaman kabul edip etmemesinin bir önemi olmaksızın kiracının artışı yapması gerektiği şeklinde değerlendirilmiş yargıtay kararlarında.

(Yargıtay 8. Hukuk Dairesi 2018/13600E. 2018/16851K.)
" Borçlunun takibe karşı zamanaşımı def'inde bulunduğu, mahkemece zamanaşımını kesen icra takip tarihi itibariyle geriye doğru 5 yıl içerisindeki kira alacaklarının talep edilebileceği ve zamanaşımına uğramış alacaklar yönünden istemin reddine karar verilmesi gerektiği, öte yandan sözleşmede kira bedelinin TEFE – TÜFE ortalamasına göre artırımın kabul edildiği, davalı kiracı bakımından takip konusu dönemlerde kira paralarını kira sözleşmesindeki artış oranına göre artış yapmadan alacaklının banka hesabına artışsız olarak ödemesi ve ödenen tutarların ihtirazi kayıt ileri sürülmeden alınmış olmasının davacının artış konusundan vazgeçtiği ve taraflar arasında bu yolda zımni bir anlaşma olduğu şeklinde yorumlanamayacağı, Mahkemece sözleşmedeki artış hükümleri gereği takip konusu kira bedellerinin tespit edilmesi ve yapılan ödemelerin mahsubu ile sonuca gidilmesi gerektiği"

[Vergilius_]

Cevabınız için çok teşekkür ederim ancak bana gönderilen icra takipleri ihtirazi kayıt yerine geçmiyor mu?