Aile içi Bedelsiz kira kontratı doldurma

[fatihoz]

Bir babanın, öz çocuğuna bedelsiz olarak konutunu oturmak için vermesinde, kontrattaki "kira bedeli" ve "kira süresi" kısmına en doğru olarak ne yazılmalı?
Örneğin "kira bedeli" alanına "bedelsiz ve "kira süresi" kısmına da "süresiz" yazılabilir mi, yoksa bedel için sıfır ve süre için de 10 yıl 20 yıl gibi bir rakam mı girilmeli?

[litigation]

Kira kontratında kira bedeli ve kiralama süresi gibi tarafların hak ve borçlarının belirlendiği bilgiler bulunur. Buraya istenilen süre ve bedel yazılabilir. Ancak kira sözleşmesinde belirlenen kiralama bedeli üzerinden kiraya verenin gelir vergisi ödemesi gerekir.

Aile içi kira sözleşmesi yapıldığı zaman mal sahibi herhangi bir gelir vergisi ödemekle yükümlü değildir. Yani yakın akrabalar bedelsiz olarak kiralama sözleşmesi yapılabilir. Bu kira sözleşmesi GVK gereğince gelir vergisine tabi değildir.

193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu madde 73.e göre kira vergisi beyan edilmesi gerekmeyen bedelsiz kiralama işlemi yalnızca anne, baba, çocuk, torun, dede, nine veya kardeşlere yapılabilir. Yasada belirtilen bu yakın akrabaların dışında kalan akraba veya tanıdık kişilere, arkadaşlara bedelsiz kiralama yapılsa dahi gelir vergisine tabidir. Bu durumda kiraya verenin emsal kira bedeli üzerinden gelir vergisi ödenmesi gerekir. Emsal kira bedeli, bir taşınmazın asgari kira tutarıdır.

Sorunuza gelince süresiz kira sözleşmesi olmaz. 10 veya 20 yıl doldurmak mümkün ve hatta daha fazla bir süre yazmak mümkün. Bedel kısmına ise örnek olarak yıllık 1 tl yazabilirsiniz. Mirasçılar karşısında çocuğa bir koruma sağlanmak isteniyorsa kira sözleşmesini tapuya şerh vermek, intifa veya sükna (oturma) hakkı konuları da düşünülebilinir. Bu hususlara sizi dinleyen bir avukatın karar vermesi daha doğru olacaktır.

[fatihoz]

Bedel kısmına ise örnek olarak yıllık 1 tl yazabilirsiniz.

Teşekkürler, anladığım kadarıyla bedel kısmına sıfır yazamıyoruz, bir bedel yazınca da ücreti banka hesabına havale etme zorunluluğu oluyor mu acaba?

[litigation]

Mali açıdan belirli bir miktarın altındaki kira bedellerinin banka aracılığı ile ödenmesi zorunlu değil. Ama bu işlemi ne için yaptığınızı bilmediğimden banka üzerinden havale veya eft ile ödeme yapmanızı tavsiye ederim.