Kiraya verme alternatifleri hakkinda sorular

[İsmail Ufuk]

Şu anki kira hukukunda mevcut enflasyon koşullarında ev sahibini enflasyondan koruyan hiçbir madde yok.
Bu nedenle şu soruların cevabını bilen varsa öğrenelim.
*
Bir kira sözleşmesinin Türk Lirası Dolar Euro gibi fiat para üzerinden değil de, asgari ücret bazında yapılması hukuki açıdan mümkün müdür? Mesela 2+1 ev kiralıyoruz, 2 asgari ücret yazıyoruz. Veya 1+1 ev kiralıyoruz 1 asgari ücret yazıyoruz kira kontratına. Bir daha zam vs. konuşmuyoruz kiracı ile , her yılın Ocak ayı sonunda Çalışma bakanlığının saptadığı asgari ücret neyse kira o oluyor. Ne kiracı evsahibini arayıp ne olacak kira diyor ne evsahibi kiracıyı arayıp kira şu kadar olsun bu kadar olsun muhabbeti oluyor.
Böyle birşey olabiliyor mu hukuken?
*
Kesin süreli kiraya verme var mı kira hukukunda?
5 yılda bir rayiç bekleme, 10 yılda bir istisnasız çıkartma hakkı falan gibi şeylere bulaşmadan, yıllık kiralama var mı kira hukukunda? Evimizi 1er yıl 1er yıl veya 2şer yıl 2şer yıl kiralayabiliyor muyuz? Kiralayabiliyorsak, o tarihe sözleşmeye tahliye taahhütnamesi eklemek yeterli midir yoksa noterden ayrıca bir taahhüt mü almak gerekir veya ne yapmalı?
-
Cevaplar için çok teşekkürler.

[Erdoğan Kırcalı]

Kiraya yapılabilecek zam konusunda yasayla belirlenmiş oranlar var,
dediğiniz şekilde bir asgari ücret, 2 asgari ücret +3 yumurta 2 bağ ıspanak benzeri bir bedel belirleyerek sözleşme yapamazsınız. Yapsanız da, zam zamanı asgari ücret 3 katına çıksa , yumurta fiyatları 40 kat artsa da aylık açıklanan ( yada yasal düzenlemeyle limitlenen ) üzerinde zam talep edemezsiniz, tam tersi durum için kiracınız da o belirlenen oran altında zam yapamaz.

[İsmail Ufuk]

Kiraya yapılabilecek zam konusunda yasayla belirlenmiş oranlar var,
dediğiniz şekilde bir asgari ücret, 2 asgari ücret +3 yumurta 2 bağ ıspanak benzeri bir bedel belirleyerek sözleşme yapamazsınız. Yapsanız da, zam zamanı asgari ücret 3 katına çıksa , yumurta fiyatları 40 kat artsa da aylık açıklanan ( yada yasal düzenlemeyle limitlenen ) üzerinde zam talep edemezsiniz, tam tersi durum için kiracınız da o belirlenen oran altında zam yapamaz.

Esprili ama aynı zamanda kesin hukuki bilgi içeren yorumunuz için teşekkür ederim. Bunun söz konusu olmadığını anladım.
İkinci şık için görüşünüzü de zaman ayırıp yazarsanız müteşekkir olacağım değerli Erdoğan bey. O şekilde bir imkan var mı?
Saygılarımla tekrar.

[Erdoğan Kırcalı]

Esprili ama aynı zamanda kesin hukuki bilgi içeren yorumunuz için teşekkür ederim. Bunun söz konusu olmadığını anladım.
İkinci şık için görüşünüzü de zaman ayırıp yazarsanız müteşekkir olacağım değerli Erdoğan bey. O şekilde bir imkan var mı?
Saygılarımla tekrar.

Sizin de belirttiğiniz gibi bu konuda net olarak belirlenmiş tek bir süre var ,
sözleşme tarihinden itibaren 10 yıl sonra, yani 11.yıl o sürenin dolması nedeniyle bir sebep göstermek zorunda kalınmadan kiracının tahliyesi istenebilir, tahliye edilir.
Bu 10 yıllık süre ilk sözleşme tarihinden değil, son sözleşme tarihinden itibaren geçen 10 yıllık uzama süresidir. Yani 2012 yılında yapılan ilk sözleşme ile yıllar boyu devam eden bir kira sözleşmesinden sonra 9.yılda yeni bir yazılı sözleşme yapılmışsa, 10 yıllık süre hesabında sözleşme başlangıcı olarak kabul edilen tarih 2012 yılıdır. Yani toplam kiralama süresi değil son sözleşmeyle başlayan kiralama süresidir.

Sözleşmeyi elbette 1 yıllık 2 yıllık olarak yapabilirsiniz , ama mevcut yasal düzenleme süre bitiminde sözleşmeyi sona erdirme hakkını sadece kiracıya tanımış olup ev sahibine bu hakkı tanımamıştır. Bildiğiniz üzere kirasını tam ve zamanında, olması gereken min.koşulları sağlayarak ödemeye devam eden kiracı kullanmaya devam etme hakkına sahip kiracısı olduğu konutu.
Yani süreye bağlı olarak tahliye için kullanılabilecek tek imkan 10 yıllık kiralama süresinin doğru şekilde kullanılmasıdır.

Tahliye taahhütnamesi konusunda;
öncelikle tüm verilen taahhütler için aranan ilk şart irade sakatlığının olmaması, taahhüdü verenin serbest iradesi ile , baskı altında olmadan vermiş olmasıdır.
Kira sözleşmesinin başlangıcında alınan bir tahliye taahhüdü irade sakatlığına en iyi örnektir. Bu taahhüdü vermeseydim evi bana kiralamayacaktı sözü ve sunabileceği her türlü destekleyici belge bilgi imkan verilmiş olan tahliye taahhüdünü geçersiz kılacaktır.
Buna bağlı olarak böyle bir taahhüdü noterde de verebilir kiracı. Noterde düzenlenmiş olması nedeniyle geçerli olur gibi görünse de şahsi kanaatim;
taahhüdü veren ilk 1 aylık süre içinde aksi halde kiralayamama durumu nedeniyle irade sakatlığını belirterek bu taahhüdünü iptal edebilecektir.

[İsmail Ufuk]

Sizin de belirttiğiniz gibi bu konuda net olarak belirlenmiş tek bir süre var ,
sözleşme tarihinden itibaren 10 yıl sonra, yani 11.yıl o sürenin dolması nedeniyle bir sebep göstermek zorunda kalınmadan kiracının tahliyesi istenebilir, tahliye edilir.
Bu 10 yıllık süre ilk sözleşme tarihinden değil, son sözleşme tarihinden itibaren geçen 10 yıllık uzama süresidir. Yani 2012 yılında yapılan ilk sözleşme ile yıllar boyu devam eden bir kira sözleşmesinden sonra 9.yılda yeni bir yazılı sözleşme yapılmışsa, 10 yıllık süre hesabında sözleşme başlangıcı olarak kabul edilen tarih 2012 yılıdır. Yani toplam kiralama süresi değil son sözleşmeyle başlayan kiralama süresidir.

Sözleşmeyi elbette 1 yıllık 2 yıllık olarak yapabilirsiniz , ama mevcut yasal düzenleme süre bitiminde sözleşmeyi sona erdirme hakkını sadece kiracıya tanımış olup ev sahibine bu hakkı tanımamıştır. Bildiğiniz üzere kirasını tam ve zamanında, olması gereken min.koşulları sağlayarak ödemeye devam eden kiracı kullanmaya devam etme hakkına sahip kiracısı olduğu konutu.
Yani süreye bağlı olarak tahliye için kullanılabilecek tek imkan 10 yıllık kiralama süresinin doğru şekilde kullanılmasıdır.

Tahliye taahhütnamesi konusunda;
öncelikle tüm verilen taahhütler için aranan ilk şart irade sakatlığının olmaması, taahhüdü verenin serbest iradesi ile , baskı altında olmadan vermiş olmasıdır.
Kira sözleşmesinin başlangıcında alınan bir tahliye taahhüdü irade sakatlığına en iyi örnektir. Bu taahhüdü vermeseydim evi bana kiralamayacaktı sözü ve sunabileceği her türlü destekleyici belge bilgi imkan verilmiş olan tahliye taahhüdünü geçersiz kılacaktır.
Buna bağlı olarak böyle bir taahhüdü noterde de verebilir kiracı. Noterde düzenlenmiş olması nedeniyle geçerli olur gibi görünse de şahsi kanaatim;
taahhüdü veren ilk 1 aylık süre içinde aksi halde kiralayamama durumu nedeniyle irade sakatlığını belirterek bu taahhüdünü iptal edebilecektir.

Tekrar teşekkür ederim. Kiraya veren olarak işime gelmiyor gibi olsa da bu bilgiler altın değerinde. Sağolun.

[ECECAN]

Sizin de belirttiğiniz gibi bu konuda net olarak belirlenmiş tek bir süre var ,
sözleşme tarihinden itibaren 10 yıl sonra, yani 11.yıl o sürenin dolması nedeniyle bir sebep göstermek zorunda kalınmadan kiracının tahliyesi istenebilir, tahliye edilir.
Bu 10 yıllık süre ilk sözleşme tarihinden değil, son sözleşme tarihinden itibaren geçen 10 yıllık uzama süresidir. Yani 2012 yılında yapılan ilk sözleşme ile yıllar boyu devam eden bir kira sözleşmesinden sonra 9.yılda yeni bir yazılı sözleşme yapılmışsa,
10 yıllık süre hesabında sözleşme başlangıcı olarak kabul edilen tarih 2012 yılıdır. Yani toplam kiralama süresi değil son sözleşmeyle başlayan kiralama süresidir.
Sözleşmeyi elbette 1 yıllık 2 yıllık olarak yapabilirsiniz , ama mevcut yasal düzenleme süre bitiminde sözleşmeyi sona erdirme hakkını sadece kiracıya tanımış olup ev sahibine bu hakkı tanımamıştır. Bildiğiniz üzere kirasını tam ve zamanında, olması gereken min.koşulları sağlayarak ödemeye devam eden kiracı kullanmaya devam etme hakkına sahip kiracısı olduğu konutu.
Yani süreye bağlı olarak tahliye için kullanılabilecek tek imkan 10 yıllık kiralama süresinin doğru şekilde kullanılmasıdır.

Tahliye taahhütnamesi konusunda;
öncelikle tüm verilen taahhütler için aranan ilk şart irade sakatlığının olmaması, taahhüdü verenin serbest iradesi ile , baskı altında olmadan vermiş olmasıdır.
Kira sözleşmesinin başlangıcında alınan bir tahliye taahhüdü irade sakatlığına en iyi örnektir. Bu taahhüdü vermeseydim evi bana kiralamayacaktı sözü ve sunabileceği her türlü destekleyici belge bilgi imkan verilmiş olan tahliye taahhüdünü geçersiz kılacaktır.
Buna bağlı olarak böyle bir taahhüdü noterde de verebilir kiracı. Noterde düzenlenmiş olması nedeniyle geçerli olur gibi görünse de şahsi kanaatim;
taahhüdü veren ilk 1 aylık süre içinde aksi halde kiralayamama durumu nedeniyle irade sakatlığını belirterek bu taahhüdünü iptal edebilecektir.

Affınıza sığınarak 2012+9= 2021 başlangıç kabul edillmesi gerekmiyormu?