Yeni ev sahibi %100 zam istiyor yoksa çık diyor

[ozandrms]

Merhaba,

15 Aralık 2020 tarihinde bir sitede ev kiraladım, 1 senelik sözleşme yaptık tutar 2500TL'di.
Normal şartlar alltında tefe tüfe oranına göre zam yapılmalı, bunu eski ev sahibimde kabul ediyordu zaten.
Ancak 15 Aralık 2021 tarihinde ev satıldı ve yeni ev sahibi yatırım için aldığını kendi oturmayacağını belirtti zaten durumu iyi biri 1+1 evde oturmaz, oturduğumuz evin şuan ki ilanda ki fiyatları 5000 TL, yeni ev sahibi 5000TL veriyorsan ver yoksa çık dedi bende avukatlarım ile görüştüm böyle birşey yapamayacağını söyledi %90'ı çünkü ev sahibi beni çıkartıp daha fazlasına kiraya vermek istiyor ben orta yolu bulmaya vs çalıştım ama kabul etmedi kira ödemesinide tefe tüfe oranına göre hesaplarına gönderdim.
15 gün içinde bana ihtarname çektiler çıkmam için, herhangi birşey zaten imzalamadım tahliye sözleşmesi vs. geçende icra dairesinden yazı göndertmiş bende itiraz ettim hemen çünkü 1 senelik oturucağım eve neredeyse 20.000TL masraftan fazlasını yaptım ofisimi vs buraya kurdum spor salonuna yıllık yazıldım yani düzenimi tam kurdum çıkartmak istiyor emlakçı parasıda var tabii, bu konuda bana dava açsa çıkarabilir mi ?

[Erdoğan Kırcalı]

Yeni ev sahibiniz kendi veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin kullanım ihtiyacı dışında bir sebeple tahliyenizi isteme hakkına sahip değildir. Evi satın alırken var olan kira sözleşmesine de taraf oluyor ve yasal kira artış oranı üstünde bir zam yapmak istemezseniz yapmazsınız, istediği kira miktarını vermek zorunda değilsiniz.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

İhtarda ne yazıyor?

"Evi satın aldım, kendimin, eşimin veya çocuklarımın konut olarak ihtiyacı var, altı ay içinde çık." mı?
Yoksa, "Evi satın aldım, kira 5000 TL oldu." mu?

1.si, yargılamayı gerektiren bir konu, ihtiyacı ispatlarsa dava sonunda çıkarabilir, ancak 3 yıl boyunca başkasına kiralayamaz. Kiralarsa bir yıllık kira bedeli kadar tazminata hak kazanırsınız.

2.sinin kanuni dayanağı yok. Anladığım kadarıyla 5000 TL ile yatırdığınız tutar arasındaki fark için icra takibi yapmış, itirazınız ile takip duracaktır.
Kiranızı Aralık ayında en az %17,71 artış yaparak yani en az 2943 TL olarak ödediyseniz sorun yok.