2017 yılında 5 adet ikiz villadan oluşan siteden bir villa aldık. Belediye otoparklar, girişler ve bazı duvarlar yerinde olmamasına rağmen buraya iskan verdi. Bende bu konuyu şikayet edip ilgili yerlerin düzeltilmesi hakkında şikayet ettim. Ayrıca usulsüz şekilde işlem yapan memurlar hakkında da işlem yapılmasını istedim. Bildiğim kadarı ile belli bir süre içerisinde bu yanlış yapılan yerleri imar da görevli memurların belli bir sürede kontrol edip rapor vermesi gerekiyor. Yanlış değilsem 1 hafta içinde rapor oluşturması gerekiyor. Ayrıca sitede yönetim oluşturulmuştur. Defalarca talep etmeme rağmen bir türlü yönetim kurmuyorlar. Bununla ilgili yasal prosedür nedir aceba?
Cevap: Belediyenin iskan verirken usulsüz vermesi.
"Ayrıca usulsüz şekilde işlem yapan memurlar hakkında da işlem yapılmasını istedim. Bildiğim kadarı ile belli bir süre içerisinde bu yanlış yapılan yerleri imar da görevli memurların belli bir sürede kontrol edip rapor vermesi gerekiyor. Yanlış değilsem 1 hafta içinde rapor oluşturması gerekiyor."
Belediyelerin verdikleri iskanlara güvenmeyip alınacak gayrimenkulü incelemek ya da inceletmek gerekir.
Mesajı okuyunca aklıma Aydın/ Didim belediyesi ve bu şekilde iş yapan belediyeler geldi. Bulunduğum binada 20 büyük kusur ve 2012 yılı ile 1 milyonluk haksız kazanç (bu kazancın 100 bini belediyedeki çorbacılarca kırışılmış olabilir) olmasına rağmen, binaya iskânı vermişler.
Bu işler şöyle: Belediyedeki çorbacı ekibi ve iş yaptıkları kimseler belli ve organizedir. Kanunlara aykırı işleri yapanlar bu ekibe umutlu olarak bu tür inşaatları yaparlar. Bu kişilerin binalarına gidilmeden ruhsat, iskân her şey masa başında verilir. Örneğin elimde bir ruhsat var. 2013’te verilip 2012’de yapılan iş kontrol edilmiş.
İş bitiminde kanunlara aykırı yapılar ile vatandaşın malı çalınır ve resmi evrak sahte düzenlenerek birden fazla kişi bu sahte düzenlenen evrakla kandırılır. Devlet erki kullanılır.
İnşaatçı ve belediyedeki ekip düzenledikleri bu sahte resmi evrakla devletin itibarını nakite çevirir.
Belediyece verilen Yapı Kullanma izni inşa edilen yapıların resmi olarak bittiğini, gerekli işlemlere ve başlangıç aşamasında sunulan projeye uygunluğunu gösteren, güvenli olduğunu onaylayan belgedir.
İskân verilecek binalarda kontrolör olarak görev alan kişiler, belediyenin teknik personelleridir. Evrakların tamamlanması ve başvuru sürecinin başlamasıyla, ilgili belediyelerin yapı- teknik uzmanları tamamlanan inşaatı kontrol ederler ve ”güvenli” olduğunu, projeye uyulduğunu ve gerekli prosedürlerin tamamına uyulduğunu ifade eden ”onay” sunduklarında, iskân belgesi verilir.
Yukarıda belirtildiği gibi, belediyece verilen iskân sonrası, binanın kusursuz olması gerekmektedir. İlgili bakanlığın verdiği yetki ile belediyenin kanunlara uyarak bu belgeleri verdiğini düşünerek, tüketiciler, belediyenin iskân verilen yapılarını incelemeye gerek görmemektedir.
Ancak kontroldeki eksikliklere rağmen onaylı Yapı Kullanma İzinleri de binalardaki kusurları gizleyici işlev görmekte, tüketiciden alarak, inşaatçıya büyük getirim sağlamaktadır.
Binalarda gizlenen kusurlarla ilgili kanun şöyledir: 4077 sayılı Kanunun 4. Maddesinin 4. Fıkrası. Konut satışlarında zamanaşımı süresi 5 yıl olarak öngörülmüştür. Eğer, ayıp ağır kusur veya hile ile gizlenmişse, satıcı zaman aşımı süresinden yararlanamaz. Tespit edildiğine ilgililer gereğini yerine getirmek zorundadır.
Bu durumla ilişkili kanunlar oldukça sert. Verilecek ceza göz önüne alınınca, ya çorba çok lezzetli ya memurlar bu kanunları bilmiyor ya da gözü kara, kontrolü kaybetmiş bir ekip var demektir.
Yol şöyle: Belediyeye dilekçe ile durumu iletin. Kanıtları ekleyin. Durumu, inşaatı yapan ve çorbacı ekip düzeltsin. Yeni maliklerin yazılı rızaları ile tadilat ruhsatı ile çözülebilir(yapılan işlerin ilgili kanunlarca engel durumu yoksa. Burada vekâlet falan olacak çok dikkatli olun, bir de dolandırılmayın). Tadilatla çözüm bütün yere alınması halinde, epey pahalı bir iştir. Bu nedenle yanaşmayabilirler. Bu girişimlerde bulununca muhtemelen “iskânı iptal edip, su ve elektriği keseriz” tehdit kartının kullanılma ihtimali var. Korkmayın. Verdikleri iskânı geri alamazlar. Bu yolu denemeleri, kanunlara uymadıklarının kabulü olur.
Belediye direnir, durumu kulak ardı ederse, bulunduğunuz yerin Cumhuriyet Başsavcılığına güzel bir dilekçe yazın. Dilekçeye delilleri açıklayıp numara verin. Talep ve netice bölümünden önce hukuki dayanakları da ekleyin. Delilleri de ekleyin. Dosyanız iyi, cesur, çalışkan bir savcıya denk gelirse, bu evrakları keyfi düzenleyenler aşağıdaki maddelerle yüzleşir. Bu belgeyi kullanan inşaatçı da bundan payını alır.
Devletin savcısı ile ilgili neden böyle yazdım? Benim dilekçe verdiğin genç savcı 10 aydır hala bir şey yapmadı. Gidip dosyamı sorunca, yanındaki kişi, mesleğimi öğrenmek istiyor. Ben devletin namusu kanunların ihlal edildiği ile ilgili dilekçe vermişim, o da işini yapmak yerine, mesleğimi soruyor. Ne yapacaksa?
HUKUKİ NEDENLER:
T.C.K. 204. 204/1 Bir resmi belgeyi sahte olarak düzenleyen, gerçek bir resmi belgeyi başkalarını aldatacak şekilde değiştiren veya sahte resmi belgeyi kullanan kişi, iki yıldan beş yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır.
204/2 Görevi gereği düzenlemeye yetkili olduğu resmi bir belgeyi sahte olarak düzenleyen, gerçek bir belgeyi başkalarını aldatacak şekilde değiştiren, gerçeğe aykırı olarak belge düzenleyen veya sahte resmi belgeyi kullanan kamu görevlisi üç yıldan sekiz yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır.
204/3 Resmi belgenin, kanun hükmü gereği sahteliği sabit oluncaya kadar geçerli olan belge niteliğinde olması halinde, verilecek ceza yarısı oranında artırılır.
204-5 Gerçek bir resmi belgeyi bozan, yok eden veya gizleyen kişi, iki yıldan beş yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır. Suçun kamu görevlisi tarafından işlenmesi halinde, verilecek ceza yarı oranında artırılır.
Konu Traffo tarafından (26-12-2021 Saat 20:19:36 ) de değiştirilmiştir.
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Âî-1-õ, ìû çäåñü íå äëÿ øóòîê, à äàáû ïîäûìàòü áàáëî. Ó íàñ ıïè÷íûå çàäàíèÿ ïî şòóáó, îòçûâàì è ïğîãîëîñîâàòü äëÿ òåáÿ íå ñîñòàâèò òğóäà. Ïàëüöû â...
Vasi ataması hk.