Cevap: Belediyenin iskan verirken usulsüz vermesi.
"Ayrıca usulsüz şekilde işlem yapan memurlar hakkında da işlem yapılmasını istedim. Bildiğim kadarı ile belli bir süre içerisinde bu yanlış yapılan yerleri imar da görevli memurların belli bir sürede kontrol edip rapor vermesi gerekiyor. Yanlış değilsem 1 hafta içinde rapor oluşturması gerekiyor."
Belediyelerin verdikleri iskanlara güvenmeyip alınacak gayrimenkulü incelemek ya da inceletmek gerekir.
Mesajı okuyunca aklıma Aydın/ Didim belediyesi ve bu şekilde iş yapan belediyeler geldi. Bulunduğum binada 20 büyük kusur ve 2012 yılı ile 1 milyonluk haksız kazanç (bu kazancın 100 bini belediyedeki çorbacılarca kırışılmış olabilir) olmasına rağmen, binaya iskânı vermişler.
Bu işler şöyle: Belediyedeki çorbacı ekibi ve iş yaptıkları kimseler belli ve organizedir. Kanunlara aykırı işleri yapanlar bu ekibe umutlu olarak bu tür inşaatları yaparlar. Bu kişilerin binalarına gidilmeden ruhsat, iskân her şey masa başında verilir. Örneğin elimde bir ruhsat var. 2013’te verilip 2012’de yapılan iş kontrol edilmiş.
İş bitiminde kanunlara aykırı yapılar ile vatandaşın malı çalınır ve resmi evrak sahte düzenlenerek birden fazla kişi bu sahte düzenlenen evrakla kandırılır. Devlet erki kullanılır.
İnşaatçı ve belediyedeki ekip düzenledikleri bu sahte resmi evrakla devletin itibarını nakite çevirir.
Belediyece verilen Yapı Kullanma izni inşa edilen yapıların resmi olarak bittiğini, gerekli işlemlere ve başlangıç aşamasında sunulan projeye uygunluğunu gösteren, güvenli olduğunu onaylayan belgedir.
İskân verilecek binalarda kontrolör olarak görev alan kişiler, belediyenin teknik personelleridir. Evrakların tamamlanması ve başvuru sürecinin başlamasıyla, ilgili belediyelerin yapı- teknik uzmanları tamamlanan inşaatı kontrol ederler ve ”güvenli” olduğunu, projeye uyulduğunu ve gerekli prosedürlerin tamamına uyulduğunu ifade eden ”onay” sunduklarında, iskân belgesi verilir.
Yukarıda belirtildiği gibi, belediyece verilen iskân sonrası, binanın kusursuz olması gerekmektedir. İlgili bakanlığın verdiği yetki ile belediyenin kanunlara uyarak bu belgeleri verdiğini düşünerek, tüketiciler, belediyenin iskân verilen yapılarını incelemeye gerek görmemektedir.
Ancak kontroldeki eksikliklere rağmen onaylı Yapı Kullanma İzinleri de binalardaki kusurları gizleyici işlev görmekte, tüketiciden alarak, inşaatçıya büyük getirim sağlamaktadır.
Binalarda gizlenen kusurlarla ilgili kanun şöyledir: 4077 sayılı Kanunun 4. Maddesinin 4. Fıkrası. Konut satışlarında zamanaşımı süresi 5 yıl olarak öngörülmüştür. Eğer, ayıp ağır kusur veya hile ile gizlenmişse, satıcı zaman aşımı süresinden yararlanamaz. Tespit edildiğine ilgililer gereğini yerine getirmek zorundadır.
Bu durumla ilişkili kanunlar oldukça sert. Verilecek ceza göz önüne alınınca, ya çorba çok lezzetli ya memurlar bu kanunları bilmiyor ya da gözü kara, kontrolü kaybetmiş bir ekip var demektir.
Yol şöyle: Belediyeye dilekçe ile durumu iletin. Kanıtları ekleyin. Durumu, inşaatı yapan ve çorbacı ekip düzeltsin. Yeni maliklerin yazılı rızaları ile tadilat ruhsatı ile çözülebilir(yapılan işlerin ilgili kanunlarca engel durumu yoksa. Burada vekâlet falan olacak çok dikkatli olun, bir de dolandırılmayın). Tadilatla çözüm bütün yere alınması halinde, epey pahalı bir iştir. Bu nedenle yanaşmayabilirler. Bu girişimlerde bulununca muhtemelen “iskânı iptal edip, su ve elektriği keseriz” tehdit kartının kullanılma ihtimali var. Korkmayın. Verdikleri iskânı geri alamazlar. Bu yolu denemeleri, kanunlara uymadıklarının kabulü olur.
Belediye direnir, durumu kulak ardı ederse, bulunduğunuz yerin Cumhuriyet Başsavcılığına güzel bir dilekçe yazın. Dilekçeye delilleri açıklayıp numara verin. Talep ve netice bölümünden önce hukuki dayanakları da ekleyin. Delilleri de ekleyin. Dosyanız iyi, cesur, çalışkan bir savcıya denk gelirse, bu evrakları keyfi düzenleyenler aşağıdaki maddelerle yüzleşir. Bu belgeyi kullanan inşaatçı da bundan payını alır.
Devletin savcısı ile ilgili neden böyle yazdım? Benim dilekçe verdiğin genç savcı 10 aydır hala bir şey yapmadı. Gidip dosyamı sorunca, yanındaki kişi, mesleğimi öğrenmek istiyor. Ben devletin namusu kanunların ihlal edildiği ile ilgili dilekçe vermişim, o da işini yapmak yerine, mesleğimi soruyor. Ne yapacaksa?
HUKUKİ NEDENLER:
T.C.K. 204. 204/1 Bir resmi belgeyi sahte olarak düzenleyen, gerçek bir resmi belgeyi başkalarını aldatacak şekilde değiştiren veya sahte resmi belgeyi kullanan kişi, iki yıldan beş yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır.
204/2 Görevi gereği düzenlemeye yetkili olduğu resmi bir belgeyi sahte olarak düzenleyen, gerçek bir belgeyi başkalarını aldatacak şekilde değiştiren, gerçeğe aykırı olarak belge düzenleyen veya sahte resmi belgeyi kullanan kamu görevlisi üç yıldan sekiz yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır.
204/3 Resmi belgenin, kanun hükmü gereği sahteliği sabit oluncaya kadar geçerli olan belge niteliğinde olması halinde, verilecek ceza yarısı oranında artırılır.
204-5 Gerçek bir resmi belgeyi bozan, yok eden veya gizleyen kişi, iki yıldan beş yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır. Suçun kamu görevlisi tarafından işlenmesi halinde, verilecek ceza yarı oranında artırılır.