Site Yapı Kayıt Belgesi Hakkında Önemli Bir Soru

[GüneşliGökyüzü]

Merhaba,

Bir avukatla görüştüğümde sitelerin aldığı yapı kayıt belgelerinin çok çabuk iptal olabildiğinden bahsetti. Bununla ilgili bir çok davaya girdiğini belirtti. Örneğin bir sitede 10 blok var bu bloklardan yarısı imar barışından sonra balkonlarını büyütüp evlerinin içine alıp salonlarına katmışlar. Bunun gibi benzeri çok imara aykırı işler yapılmış. Sitenin kat mülkiyeti bulunmuyor kat irtifakı var. Bu imara aykırı yerlerle ilgili mahkemeye gidilse yapı kayıt belgeleri iptal olur mu ?

[Traffo]

Kapama cam ile mi tuğla ile mi, bu önemli?

Şikayet için sitede malik olmanız gerekir.

Bütün maliklerden vekalet olmadan ortak alana müdahale var ise, herhangi bir malik YKB almış olsa da şikayet halinde ilgililerce yapılacak tespitle YKB iptal edilir ve yapılan yerler yıkılır. Ve bu yalan beyanda bulunana dava açılır. İmar Barışını vatandaş işine geldiği gibi anladı.. Hatta müvekkillerine yanlış bilgiler veren avukatlar da biliyorum. Bu konuda da dikkatli olunuz.

Fakat sonuç almak için çok çalışmalı ve sabırlı olmalısın. Devlet çalışmıyor... İmar Barışındaki para tahsilatı yaptıkları gibi hızlı değiller.

Dayanak:

İmar Barışı:
"Yapı kayıt belgesi düzenlenemeyecek yapılar" başlıklı 8/1-ç maddesinde "Üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlar üzerinde, bulunan yapılar hakkında Yapı Kayıt Belgesi düzenlenemez." hükümleri yer almaktadır. İlgi yazıya konu ortak alanlar ise 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 4. maddesinde "Ortak Yerler" olarak düzenlenmiştir. Aynı Kanunun 16. maddesinde de kat maliklerinin ana gayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olacakları hükme bağlanmıştır. Dolayısıyla ortak yerlerden sayılan alanlar müşterek mülkiyet konusudur ve her malikin mülkiyet hakkı bulunmaktadır.
Bu itibarla 3194 sayılı İmar Kanununun Geçici 16. maddesinin 1. fıkrasında belirtilen amacın ve 9. fıkrasında üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlar üzerinde bulunan yapılar hakkında Yapı Kayıt Belgesi (YKB) düzenlenemeyeceğinin hükme bağlandığı dikkate alındığında;

- Kat maliklerinin arsa payları oranında müştereken malik oldukları ortak yerlerin, kat maliklerinden biri/bir kaçı tarafından işgal edilerek bağımsız bölümlere eklenmesi suretiyle diğer kat maliklerinin özel mülkiyet haklarına el atılmasının 634 sayılı Kanun hükümlerine aykırılık teşkil edeceği, böyle bir uygulamanın İmar Kanunun Geçici 16. Maddesinde öngörülmediği,

- YKB düzenlenmiş olsa dahi parsel ve yapının ortak alanlarının niteliğinin değiştirilip, bir ve ya birkaç bağımsız bölüme özgülenmesinin mümkün görünmediği, YKB başvurusu yapılmış olmasının veya YKB verilmiş olmasının mutlak hak sahipliği ve mülkiyet tesisi anlamına gelmeyeceği, İmar Kanununun geçici 16. maddesinin 5. fıkrası gereğince ve anılan Tebliğin 6/4 maddesine göre parsel maliklerinin tamamının muvafakati bulunmaksızın işlem yapılamayacağı,

- Tebliğin 8/2 maddesi uyarınca, YKB düzenlenemeyecek yapılar için bu belgenin düzenlendiğinin tespit edilmesi durumunda, YKB iptal edileceği ve YKB düzenlenmesi sırasında yalan beyanda bulunan müracaat sahibi hakkında suç duyurusunda bulunulması gerektiği belirtilmiştir.

İyi şanslar!

[GüneşliGökyüzü]

Cevap için çok teşekkür ederim. Hem imara aykırı yerler hemde yapı kayıt belgesinin iptali için ilgili belediyeye dava açmayı düşünüyorum. Bu dava hukuk mahkemesindemi açılmalı ?

[Traffo]

YKB belgesinin iptali için, bulunduğunuz yerdeki Ç. Şehircilik…. İl Müdürlüğüne dilekçe ve kanıtlarla müracaat edin. Kişilerin YKB ile ilgili beyanının geçerliliği, kanuna aykırı olanın, şikâyet edilmesine kadardır. Uygun gördüklerinde, yere gelerek tespitle gereğini yaparlar.

Fakat kaplumbağadan biraz hızlılar. İşin neticelenmesi orada çalışanların vicdanına kalmıştır.

İmara aykırı yerler ile ilgili ise yetkili mahkemenin, sulh hukuk olduğunu düşünüyorum.
Giriştiğiniz iş zaman, yürek, sabır ve biraz da para, kendiniz ilgilenmeyecekseniz, iyi ve güvenilir bir avukat gerektirir.

(Her meslek gibi avukatların da çürük elmaları vardır. Her halükarda, uyaptan davanızı, avukatınızı izleyin, davanıza kendiniz de çalışın. Dilekçeler mahkemeye verilmeden okuyun, değerlendirin.)

Diğer yandan haklı iken, haksız duruma da düşme ihtimaliniz vardır.
Gelen bilirkişi ekibi bir nedenle 2 kere 2’yi beş yazar, hâkim buna bağlı kalmak mecburiyetinde değildir ama acemi ise bu saçmalıklar raporunu, hadis gibi değişmez zannederek de karar verebilir.

Yerel mahkemelerin kararları istinafla iade edilebilir fakat bir de orada bir tecrübesiz dosyaya bakar, kararı yazıp, diğer üyeler de incelemeden imza atarsa, ayıklayın pirincin taşını.

(İyi olanları bir yana, günümüzde maalesef yerel mahkemelerdeki yargıçların bazıları, vatandaşın para ve zamanını israf ederek, hukukçu olma durumundadır.)

Mahkemelerde yazı işleri müdürlerinin, memurların yazdığı kararların aynen imzalandığını duyuyoruz, izliyoruz. Bunun doğruluğu mümkün. Elimdeki bir kararda 2 defa art arda, başka bir davanın özetinin, hiç ilgisi olmayan bir karara yazıldığını, verilen kararın sunulan hukuki dayanak ve açıklamalarla tamamen ters olacak şekilde yazıldığını görüyorum. Bunları iyi bir hukukçu yazmayacaktır herhalde. Bu örnekler ne yazık ki çok fazla.

Bu açıklamalar davadan kaçınmanızı telkin için değildir. Tersine, bu tür uyanıklıklardan nefret ederim. Girmeye niyetli olduğunuz yolun tarifini yaptım yalnızca.
İyi şanslar.

[GüneşliGökyüzü]

Çok teşekkür ederim. Çok kıymetli bilgiler verdiniz. Sizi rahatsız etmeyeceksem bir kaç sorum daha olacak. Site yöneticisi 2018 yılında site geneline attığı bir mailde projede bile olmayan ve belediyede üzerinde kırmızı çarpı işareti bulunan 2 blok'u yıkımdan kurtardığını yazmış. Bunun anlamı ne demek oluyor ? Projede olmayan blokları (İmar affından önce) nasıl düzgün yolla yıkımdan kurtarmış olabilir ? Bir de sitedeki ortak alanların işgali ykb iptaline götürebilir demişsiniz. Burada bir sorum daha olacak örneğin sitedeki blokların projedeki ölçüleri 480 metrekare ancak 600 metrekare yapılmış zaten yıkım kararıda bu nedenleydi. Ancak yapı kayıt belgesi alınca sorun kalktı gibi fakat sizin dediğinizden şunu anlıyorum blokların kendileri bile şu an ortak alanları işgal etmiş olmuyor mu ? Tekrar çok tşk ederim.