Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Site Yap� Kay�t Belgesi Hakk�nda �nemli Bir Soru

17-12-2021 21:03:11 G�ne�liG�ky�z� #

Site Yap� Kay�t Belgesi Hakk�nda �nemli Bir Soru

Merhaba,

Bir avukatla g�r��t��mde sitelerin ald�� yap� kay�t belgelerinin �ok �abuk iptal olabildi�inden bahsetti. Bununla ilgili bir �ok davaya girdi�ini belirtti. �rne�in bir sitede 10 blok var bu bloklardan yar�s� imar bar��ndan sonra balkonlar�n� b�y�t�p evlerinin i�ine al�p salonlar�na katm��lar. Bunun gibi benzeri �ok imara ayk�r� i�ler yap�lm��. Sitenin kat m�lkiyeti bulunmuyor kat irtifak� var. Bu imara ayk�r� yerlerle ilgili mahkemeye gidilse yap� kay�t belgeleri iptal olur mu ?

18-12-2021 19:10:48 Traffo #

Cevap: Site Yap� Kay�t Belgesi Hakk�nda �nemli Bir Soru

Kapama cam ile mi tu�la ile mi, bu �nemli?

�ikayet i�in sitede malik olman�z gerekir.

B�t�n maliklerden vekalet olmadan ortak alana m�dahale var ise, herhangi bir malik YKB alm�� olsa da �ikayet halinde ilgililerce yap�lacak tespitle YKB iptal edilir ve yap�lan yerler y�k�l�r. Ve bu yalan beyanda bulunana dava a��l�r. �mar Bar��n� vatanda� i�ine geldi�i gibi anlad�.. Hatta m�vekkillerine yanl�� bilgiler veren avukatlar da biliyorum. Bu konuda da dikkatli olunuz.

Fakat sonu� almak i�in �ok �al��mal� ve sab�rl� olmal�s�n. Devlet �al��m�yor... �mar Bar��ndaki para tahsilat� yapt�klar� gibi h�zl� de�iller. :)

Dayanak:

�mar Bar��:
"Yap� kay�t belgesi d�zenlenemeyecek yap�lar" ba�l�kl� 8/1-� maddesinde "��nc� ki�ilere ait �zel m�lkiyete konu ta��nmazlar �zerinde, bulunan yap�lar hakk�nda Yap� Kay�t Belgesi d�zenlenemez." h�k�mleri yer almaktad�r. �lgi yaz�ya konu ortak alanlar ise 634 say�l� Kat M�lkiyeti Kanununun 4. maddesinde "Ortak Yerler" olarak d�zenlenmi�tir. Ayn� Kanunun 16. maddesinde de kat maliklerinin ana gayrimenkul�n b�t�n ortak yerlerine, arsa paylar� oran�nda, ortak m�lkiyet h�k�mlerine g�re malik olacaklar� h�kme ba�lanm��t�r. Dolay�s�yla ortak yerlerden say�lan alanlar m��terek m�lkiyet konusudur ve her malikin m�lkiyet hakk� bulunmaktad�r.
Bu itibarla 3194 say�l� �mar Kanununun Ge�ici 16. maddesinin 1. f�kras�nda belirtilen amac�n ve 9. f�kras�nda ��nc� ki�ilere ait �zel m�lkiyete konu ta��nmazlar �zerinde bulunan yap�lar hakk�nda Yap� Kay�t Belgesi (YKB) d�zenlenemeyece�inin h�kme ba�land�� dikkate al�nd��nda;

- Kat maliklerinin arsa paylar� oran�nda m��tereken malik olduklar� ortak yerlerin, kat maliklerinden biri/bir ka�� taraf�ndan i�gal edilerek ba��ms�z b�l�mlere eklenmesi suretiyle di�er kat maliklerinin �zel m�lkiyet haklar�na el at�lmas�n�n 634 say�l� Kanun h�k�mlerine ayk�r�l�k te�kil edece�i, b�yle bir uygulaman�n �mar Kanunun Ge�ici 16. Maddesinde �ng�r�lmedi�i,

- YKB d�zenlenmi� olsa dahi parsel ve yap�n�n ortak alanlar�n�n niteli�inin de�i�tirilip, bir ve ya birka� ba��ms�z b�l�me �zg�lenmesinin m�mk�n g�r�nmedi�i, YKB ba�vurusu yap�lm�� olmas�n�n veya YKB verilmi� olmas�n�n mutlak hak sahipli�i ve m�lkiyet tesisi anlam�na gelmeyece�i, �mar Kanununun ge�ici 16. maddesinin 5. f�kras� gere�ince ve an�lan Tebli�in 6/4 maddesine g�re parsel maliklerinin tamam�n�n muvafakati bulunmaks�z�n i�lem yap�lamayaca��,

- Tebli�in 8/2 maddesi uyar�nca, YKB d�zenlenemeyecek yap�lar i�in bu belgenin d�zenlendi�inin tespit edilmesi durumunda, YKB iptal edilece�i ve YKB d�zenlenmesi s�ras�nda yalan beyanda bulunan m�racaat sahibi hakk�nda su� duyurusunda bulunulmas� gerekti�i belirtilmi�tir.

�yi �anslar!

31-12-2021 14:10:02 G�ne�liG�ky�z� #

Cevap: Site Yap� Kay�t Belgesi Hakk�nda �nemli Bir Soru

Cevap i�in �ok te�ekk�r ederim. Hem imara ayk�r� yerler hemde yap� kay�t belgesinin iptali i�in ilgili belediyeye dava a�may� d��n�yorum. Bu dava hukuk mahkemesindemi a��lmal� ?

31-12-2021 16:30:59 Traffo #

Cevap: Site Yap� Kay�t Belgesi Hakk�nda �nemli Bir Soru

YKB belgesinin iptali i�in, bulundu�unuz yerdeki �. �ehircilik�. �l M�d�rl��ne dilek�e ve kan�tlarla m�racaat edin. Ki�ilerin YKB ile ilgili beyan�n�n ge�erlili�i, kanuna ayk�r� olan�n, �ik�yet edilmesine kadard�r. Uygun g�rd�klerinde, yere gelerek tespitle gere�ini yaparlar.

Fakat kaplumba�adan biraz h�zl�lar. ��in neticelenmesi orada �al��anlar�n vicdan�na kalm��t�r.

�mara ayk�r� yerler ile ilgili ise yetkili mahkemenin, sulh hukuk oldu�unu d��n�yorum.
Giri�ti�iniz i� zaman, y�rek, sab�r ve biraz da para, kendiniz ilgilenmeyecekseniz, iyi ve g�venilir bir avukat gerektirir.

(Her meslek gibi avukatlar�n da ��r�k elmalar� vard�r. Her hal�karda, uyaptan davan�z�, avukat�n�z� izleyin, davan�za kendiniz de �al��n. Dilek�eler mahkemeye verilmeden okuyun, de�erlendirin.)

Di�er yandan hakl� iken, haks�z duruma da d��me ihtimaliniz vard�r.
Gelen bilirki�i ekibi bir nedenle 2 kere 2�yi be� yazar, h�kim buna ba�l� kalmak mecburiyetinde de�ildir ama acemi ise bu sa�mal�klar raporunu, hadis gibi de�i�mez zannederek de karar verebilir.

Yerel mahkemelerin kararlar� istinafla iade edilebilir fakat bir de orada bir tecr�besiz dosyaya bakar, karar� yaz�p, di�er �yeler de incelemeden imza atarsa, ay�klay�n pirincin ta��n�.

(�yi olanlar� bir yana, g�n�m�zde maalesef yerel mahkemelerdeki yarg��lar�n baz�lar�, vatanda��n para ve zaman�n� israf ederek, hukuk�u olma durumundad�r.)

Mahkemelerde yaz� i�leri m�d�rlerinin, memurlar�n yazd�� kararlar�n aynen imzaland��n� duyuyoruz, izliyoruz. Bunun do�rulu�u m�mk�n. Elimdeki bir kararda 2 defa art arda, ba�ka bir davan�n �zetinin, hi� ilgisi olmayan bir karara yaz�ld��n�, verilen karar�n sunulan hukuki dayanak ve a��klamalarla tamamen ters olacak �ekilde yaz�ld��n� g�r�yorum. Bunlar� iyi bir hukuk�u yazmayacakt�r herhalde. Bu �rnekler ne yaz�k ki �ok fazla.

Bu a��klamalar davadan ka��nman�z� telkin i�in de�ildir. Tersine, bu t�r uyan�kl�klardan nefret ederim. Girmeye niyetli oldu�unuz yolun tarifini yapt�m yaln�zca.
�yi �anslar.

06-01-2022 08:20:42 G�ne�liG�ky�z� #

Cevap: Site Yap� Kay�t Belgesi Hakk�nda �nemli Bir Soru

�ok te�ekk�r ederim. �ok k�ymetli bilgiler verdiniz. Sizi rahats�z etmeyeceksem bir ka� sorum daha olacak. Site y�neticisi 2018 y�l�nda site geneline att�� bir mailde projede bile olmayan ve belediyede �zerinde k�rm�z� �arp� i�areti bulunan 2 blok'u y�k�mdan kurtard��n� yazm��. Bunun anlam� ne demek oluyor ? Projede olmayan bloklar� (�mar aff�ndan �nce) nas�l d�zg�n yolla y�k�mdan kurtarm�� olabilir ? Bir de sitedeki ortak alanlar�n i�gali ykb iptaline g�t�rebilir demi�siniz. Burada bir sorum daha olacak �rne�in sitedeki bloklar�n projedeki �l��leri 480 metrekare ancak 600 metrekare yap�lm�� zaten y�k�m karar�da bu nedenleydi. Ancak yap� kay�t belgesi al�nca sorun kalkt� gibi fakat sizin dedi�inizden �unu anl�yorum bloklar�n kendileri bile �u an ortak alanlar� i�gal etmi� olmuyor mu ? Tekrar �ok t�k ederim.

Site Yap� Kay�t Belgesi Hakk�nda �nemli Bir Soru