Kiracı ile ilgili sorun

[empati2000]

[?]Herkese merhaba,
büyükcekmecedeki dairemizi kendisini mütehid olarak tanımlayan birisine kiraya verdik. 1 yillik sözleşme yaptik. Elektrik ve su saatini de üzerine almasi gerektiğini sözleşmeye yazdik. Elektrik ve su aboneliğini üzerine almadi.parasini ödemedi ve elektrik, su kapandi. Borclar faize bindi. Sadece 3 ay kira verdi. 2 aydir kira ödemiyor.
Kiraciya da ulasamiyoruz. Telefonlara da cikmiyor. Gecen hafta noterden ihtar cektik. Esyalari bizim evde ( heralde yazlik olarak kullandi) kendisi yok. Nisan ayina kadar sözlesmemiz var.
Simdi bu kisiyi mahkemeye versem evden cikarabilir miyim?
Mahkeme ne kadar sürer?
Mahkeme devam ederken evden cikarsa sözlesme bitimine kadar olan kiralari alabilir miyim?
Mahkeme masraflarini kim ödeyecek?
Ayrica tazminat davasi acabilir miyiz?
Avukatlik ücreti yaklasik ne kadar dir?
Manen bu kiraci bizi cok yipratti, strese girdik..Yardimci olursaniz minnettar kalırım. Bu toplumu düzenbazların ve dolandırıcıların kirletmesine izin vermeyelim. saygilar..

[Av.Esin Kılıç]

Sayın empati,
Geçmiş forumlarımıza göz atmanız halinde, sorularınızın çoğuna yanıt bulacaksınız.
Yine de kısaca yanıtlarsak, kira bedelini ödemeyen kiracınız hakkında tahliye talepli icra takibi başlatabilir, böylece hem kira alacaklarınızı tahsil eder hem de kiracınızı tahliye edebilirsiniz.
Dava açmanız halinde yargılamanın ne kadar süreceğini tahmin etmek mümkün değildir.
Ayrıca ne için tazminat davası açacağınızı anlayamadım? Ödenmeyen fatura bedellerini varsa deposito bedeline mahsup edebilir, yoksa ayrıca talep edebilirsiniz.
Yargılama devam ederken evi tahliye etse dahi, kira bedellerini talep edebilirsiniz.
Avukatlık ücretleri standart değildir. Ancak sitemizde de yayınlanan asgari ücret tarifesinin altında olamaz.

[empati2000]

Büyükçekmece#8217;de bulunan evimizi bir mütaahite kiraya verdik.Sözleşme nisanda başladı.
Kirayi her ayın 10#8217;nunda yatirmasi gerekirken ilk aydan aksatmaya başladı. Defalarca telefondan sonra kirayi 30#8217;unda zor alabildik.3 ay bu sekilde gecti.Kiraci ağustostan sonra kayıplara karıstı.Elektrik ve su saatini üzerine alacakti( sözlesmede yaziyor ).Üzerine almadı. Elektrik ve su, paralarini yatirmadiği icin kapandı. (insanin malı ile basının belaya girmesi bu olsa gerek.) Evde esyalari oldugu icin dogalgazı actıramıyorum.
İlk defa böyle dolandırıcı adamlarla karsılastım. Strese giriyorum. Noterden is adresine ihtar cektim.Ancak ulasmadı.Cep ve iş telefonlarına ( ev telefonunu bilmiyorum ) cevap vermiyor. Esyalari hala bizim dairede.( sanırım yazlık olarak bizim evi kullandı). Diğer ev adresini bilmiyorum. İş adresine ihtarname ulasmadi. Mahkemeye vermem için de Adresinin belli olması gerekiyor mus. Sözlesme nisan2007 de dolacak..
Bir çıkmazın içine girdim. Kanunsuz bir sey de yapmak istemiyorum. (Bazen isyerine gidip dövmeyi dahi düsündüm ).
Siz sayin avukatlar bana bir yol gösterirse cok sevinirim.

Bir cilingir cağirip esyalari dısari attirabilir miyim?
Ev adresini nasil tespit edebilirim.?
Eger bu adam mütaahhit ise belediye araciliğiyla bir yaptırım uygulatabilir miyim? ( veya müteahhitler odasi)

Müteahhitler heralde böyle dolandırıcı birini meslektasi olarak kabul etmek istemezler.)
Ceptelefonlarına cıkmıyor ama ilk zamanlarda mesaj cektiğim zaman hemen ariyordu. Mahkemeye verecegimi söylesem benim icin iyi mi kötü mü olur?
Hakaret türü mesaj ceksem aleyhime kullanır mı
Mahkemeye verirsem kac ay sürer?
Nisan 2007 ye kadar olan kiralari alabilir miyim?( toplam tutar 2800 ytl olacak)
Bunun dısında bir tazminat talep edebilir miyim?
Avukat ücreti kazanılan paraya göre mi tespit ediliyor?
Mahkeme masraflarını kaybeden mi ödüyor?

Saygilar. Allah sizleri (bu kirli insanlarla mücadele ettiginiz icin )basımızdan eksik etmesin.

Selamlar.

[ekici]

Maalesef zaman zaman bahsettiğiniz kiracılar çoğu yerlerde ev tutup kirasını ödemedikleri gibi evide işgal etmektedirler. Kiracınızı çıkarabilmeniz için bir sürü hukukla ilgisi olmayan yöntemler önermişiniz ama bunların hiçbiri kiracıyı hukuki yollardan çıkarmak için bir yol değil. Siz ivedililikle tebligata yararlı adresini bulacaksınız yada kiraya verdiğiniz dairenin apartman görevlisine tenbih edip postacı tebligatı getirdiğinde almaını yada muhtara bırakmasını söylemesini bildireceksiniz. ARTIK İHTARI BIRAKIP KONTRATA İSTİNADEN 7 GÜN İTİRAZ, 30 GÜN ÖDEME SÜRELİ HACİZ TALEBİNDE BULUNUP BUNUN TEBLİĞ EDİLMESİNİ SAĞLADIKTAN SONRA SONUCA GÖRE tahliye DAVASI AÇACAKSINIZ. çİLİNGERLE VEYA BAŞKA HUKUKİ OLMAYAN BİR YOLLA DAİREYİ AÇTIRMAK evde eşya bulunduğundan size yarardan çok zarar getirecektir. belediye kişiyle ilgili kendi konusu dışında yaptırımda bulunamaz. Mahkeme süresi kestirilemez olayların akışına göre d evam eder. Eğer şahsa daireyi kiraya verirkjen kefil alsaydınız en azından alacağınızı tahsil edip o yöndede mağdur olmazdınız. Bahsettiğim konularda avukattan yardım almanız hem zaman açısından hemde bilgi açısından daha yararlı olacaktır.

[ERAY_DUY_01]

Evimi satmak istiyorum ama kiracı evi alıcılara göstermiyor.ailesinin psikoloji bozuluyormuş.Bende bir gün ve saat belirleyelim dedim ama maalesef gelen insanlara bağırıp çağırıyor evi de kötülüyormuş. Evi almak istiyenler adamın tavrına bakıp onlarda korkuyorlar bu başımaza bela olur diye.Ben malımı satamıyacakmıyım kanunen bir hakkım yokmu? ne yapmalıyım? birde benim kira tarihim 01 Eylül kiracı kirayı peşinmi yoksa ayın 30damı ödemesi gerekir.bilgilendirirseniz çok menmun olurum.

[Av.Esin Kılıç]

Evinizin alıcı adaylarına gösterilmesine izin verilmesi için Mahkeme'ye başvurabilirsiniz.

[ERAY_DUY_01]

İlginize teşekkür ederim.Kira yatırılması hakkında bir sorum daha vardı.Kiracı kirayı ayın başındamı yoksa sonunda mı yatırması gerekli.kiracı bazen diğer ayın 5-6 si geldiği halde yatırmıyor canı isteyince yatırıyor.Bu geç yatırmalara bi şey yapamazmıyım. Bu kiracıyı çıkaramazmıyım? Ev Boş olunca daha kolay satılacağını söylüyor(Emlakçı) Ben Başka Şehirde otuyorum. olduğum yerde mahkeme açamazmıyım.teşekkür ederim.

[ERAY_DUY_01]

İlginize Teşekkür ederim.Kira yatırılması hakkında bir sorum daha vardı.kira başlangıcı ayın biri, kirayı peşinmi yoksa oturupda ayın sonundamı yatırması gerekli.Kiracı bazen öteki ayın 5-6 si geldiği halde yatırmıyorda.Bu geç yatırmalara birşey yapılamazmı.Kiracıyı çıkaramazmıyım emlakçı ev boş olursa daha kolay satabilceğimi söyledi .Bende başka bir şehirde oturuyorum. Olduğum yerden mahkeme açamazmıyım.

[şeytanınavukatı]

Kiracı kirayı kira dönemi başında peşin ödemeli.
Kontrat ayın 1'inde yapıldıysa 1'inde, 15'indeyse 15'inde, 25'inde yapıldıysa 25'inde. 5 gün kadar bekleyip bulunduğunuz yerdeki icra dairesinden örnek 13 ile icra takibi yapabilirsiniz.

İcra tebligatını alınca 30 gün içinde öderse elinizde 1 haklı ihtarınız olur. Bundan sonra aynı kira dönemi içinde farklı bir kira alacağı için ikinci ihtarı çekip kira dönemi sonunda tahliye davası açabilirsiniz.

İcra tebligatını alınca 30 gün içinde ödemezse temerrüte düşer, derhal tahliye davası açabilirsiniz.

Daha fazlası için forumda arama yapın.