Kiracý ile ilgili sorun

[?]Herkese merhaba,
büyükcekmecedeki dairemizi kendisini mütehid olarak tanýmlayan birisine kiraya verdik. 1 yillik sözleþme yaptik. Elektrik ve su saatini de üzerine almasi gerektiðini sözleþmeye yazdik. Elektrik ve su aboneliðini üzerine almadi.parasini ödemedi ve elektrik, su kapandi. Borclar faize bindi. Sadece 3 ay kira verdi. 2 aydir kira ödemiyor.
Kiraciya da ulasamiyoruz. Telefonlara da cikmiyor. Gecen hafta noterden ihtar cektik. Esyalari bizim evde ( heralde yazlik olarak kullandi) kendisi yok. Nisan ayina kadar sözlesmemiz var.
Simdi bu kisiyi mahkemeye versem evden cikarabilir miyim?
Mahkeme ne kadar sürer?
Mahkeme devam ederken evden cikarsa sözlesme bitimine kadar olan kiralari alabilir miyim?
Mahkeme masraflarini kim ödeyecek?
Ayrica tazminat davasi acabilir miyiz?
Avukatlik ücreti yaklasik ne kadar dir?
Manen bu kiraci bizi cok yipratti, strese girdik..Yardimci olursaniz minnettar kalýrým. Bu toplumu düzenbazlarýn ve dolandýrýcýlarýn kirletmesine izin vermeyelim. saygilar..

Sayýn empati,
Geçmiþ forumlarýmýza göz atmanýz halinde, sorularýnýzýn çoðuna yanýt bulacaksýnýz.
Yine de kýsaca yanýtlarsak, kira bedelini ödemeyen kiracýnýz hakkýnda tahliye talepli icra takibi baþlatabilir, böylece hem kira alacaklarýnýzý tahsil eder hem de kiracýnýzý tahliye edebilirsiniz.
Dava açmanýz halinde yargýlamanýn ne kadar süreceðini tahmin etmek mümkün deðildir.
Ayrýca ne için tazminat davasý açacaðýnýzý anlayamadým? Ödenmeyen fatura bedellerini varsa deposito bedeline mahsup edebilir, yoksa ayrýca talep edebilirsiniz.
Yargýlama devam ederken evi tahliye etse dahi, kira bedellerini talep edebilirsiniz.
Avukatlýk ücretleri standart deðildir. Ancak sitemizde de yayýnlanan asgari ücret tarifesinin altýnda olamaz.

Büyükçekmece#8217;de bulunan evimizi bir mütaahite kiraya verdik.Sözleþme nisanda baþladý.
Kirayi her ayýn 10#8217;nunda yatirmasi gerekirken ilk aydan aksatmaya baþladý. Defalarca telefondan sonra kirayi 30#8217;unda zor alabildik.3 ay bu sekilde gecti.Kiraci aðustostan sonra kayýplara karýstý.Elektrik ve su saatini üzerine alacakti( sözlesmede yaziyor ).Üzerine almadý. Elektrik ve su, paralarini yatirmadiði icin kapandý. (insanin malý ile basýnýn belaya girmesi bu olsa gerek.) Evde esyalari oldugu icin dogalgazý actýramýyorum.
Ýlk defa böyle dolandýrýcý adamlarla karsýlastým. Strese giriyorum. Noterden is adresine ihtar cektim.Ancak ulasmadý.Cep ve iþ telefonlarýna ( ev telefonunu bilmiyorum ) cevap vermiyor. Esyalari hala bizim dairede.( sanýrým yazlýk olarak bizim evi kullandý). Diðer ev adresini bilmiyorum. Ýþ adresine ihtarname ulasmadi. Mahkemeye vermem için de Adresinin belli olmasý gerekiyor mus. Sözlesme nisan2007 de dolacak..
Bir çýkmazýn içine girdim. Kanunsuz bir sey de yapmak istemiyorum. (Bazen isyerine gidip dövmeyi dahi düsündüm ).
Siz sayin avukatlar bana bir yol gösterirse cok sevinirim.

Bir cilingir caðirip esyalari dýsari attirabilir miyim?
Ev adresini nasil tespit edebilirim.?
Eger bu adam mütaahhit ise belediye araciliðiyla bir yaptýrým uygulatabilir miyim? ( veya müteahhitler odasi)

Müteahhitler heralde böyle dolandýrýcý birini meslektasi olarak kabul etmek istemezler.)
Ceptelefonlarýna cýkmýyor ama ilk zamanlarda mesaj cektiðim zaman hemen ariyordu. Mahkemeye verecegimi söylesem benim icin iyi mi kötü mü olur?
Hakaret türü mesaj ceksem aleyhime kullanýr mý
Mahkemeye verirsem kac ay sürer?
Nisan 2007 ye kadar olan kiralari alabilir miyim?( toplam tutar 2800 ytl olacak)
Bunun dýsýnda bir tazminat talep edebilir miyim?
Avukat ücreti kazanýlan paraya göre mi tespit ediliyor?
Mahkeme masraflarýný kaybeden mi ödüyor?

Saygilar. Allah sizleri (bu kirli insanlarla mücadele ettiginiz icin )basýmýzdan eksik etmesin.

Selamlar.

Maalesef zaman zaman bahsettiðiniz kiracýlar çoðu yerlerde ev tutup kirasýný ödemedikleri gibi evide iþgal etmektedirler. Kiracýnýzý çýkarabilmeniz için bir sürü hukukla ilgisi olmayan yöntemler önermiþiniz ama bunlarýn hiçbiri kiracýyý hukuki yollardan çýkarmak için bir yol deðil. Siz ivedililikle tebligata yararlý adresini bulacaksýnýz yada kiraya verdiðiniz dairenin apartman görevlisine tenbih edip postacý tebligatý getirdiðinde almaýný yada muhtara býrakmasýný söylemesini bildireceksiniz. ARTIK ÝHTARI BIRAKIP KONTRATA ÝSTÝNADEN 7 GÜN ÝTÝRAZ, 30 GÜN ÖDEME SÜRELÝ HACÝZ TALEBÝNDE BULUNUP BUNUN TEBLÝÐ EDÝLMESÝNÝ SAÐLADIKTAN SONRA SONUCA GÖRE tahliye DAVASI AÇACAKSINIZ. çÝLÝNGERLE VEYA BAÞKA HUKUKÝ OLMAYAN BÝR YOLLA DAÝREYÝ AÇTIRMAK evde eþya bulunduðundan size yarardan çok zarar getirecektir. belediye kiþiyle ilgili kendi konusu dýþýnda yaptýrýmda bulunamaz. Mahkeme süresi kestirilemez olaylarýn akýþýna göre d evam eder. Eðer þahsa daireyi kiraya verirkjen kefil alsaydýnýz en azýndan alacaðýnýzý tahsil edip o yöndede maðdur olmazdýnýz. Bahsettiðim konularda avukattan yardým almanýz hem zaman açýsýndan hemde bilgi açýsýndan daha yararlý olacaktýr.

Evimi satmak istiyorum ama kiracý evi alýcýlara göstermiyor.ailesinin psikoloji bozuluyormuþ.Bende bir gün ve saat belirleyelim dedim ama maalesef gelen insanlara baðýrýp çaðýrýyor evi de kötülüyormuþ. Evi almak istiyenler adamýn tavrýna bakýp onlarda korkuyorlar bu baþýmaza bela olur diye.Ben malýmý satamýyacakmýyým kanunen bir hakkým yokmu? ne yapmalýyým? birde benim kira tarihim 01 Eylül kiracý kirayý peþinmi yoksa ayýn 30damý ödemesi gerekir.bilgilendirirseniz çok menmun olurum.

Evinizin alýcý adaylarýna gösterilmesine izin verilmesi için Mahkeme'ye baþvurabilirsiniz.

Ýlginize teþekkür ederim.Kira yatýrýlmasý hakkýnda bir sorum daha vardý.Kiracý kirayý ayýn baþýndamý yoksa sonunda mý yatýrmasý gerekli.kiracý bazen diðer ayýn 5-6 si geldiði halde yatýrmýyor caný isteyince yatýrýyor.Bu geç yatýrmalara bi þey yapamazmýyým. Bu kiracýyý çýkaramazmýyým? Ev Boþ olunca daha kolay satýlacaðýný söylüyor(Emlakçý) Ben Baþka Þehirde otuyorum. olduðum yerde mahkeme açamazmýyým.teþekkür ederim.

Ýlginize Teþekkür ederim.Kira yatýrýlmasý hakkýnda bir sorum daha vardý.kira baþlangýcý ayýn biri, kirayý peþinmi yoksa oturupda ayýn sonundamý yatýrmasý gerekli.Kiracý bazen öteki ayýn 5-6 si geldiði halde yatýrmýyorda.Bu geç yatýrmalara birþey yapýlamazmý.Kiracýyý çýkaramazmýyým emlakçý ev boþ olursa daha kolay satabilceðimi söyledi .Bende baþka bir þehirde oturuyorum. Olduðum yerden mahkeme açamazmýyým.

Kiracý kirayý kira dönemi baþýnda peþin ödemeli.
Kontrat ayýn 1'inde yapýldýysa 1'inde, 15'indeyse 15'inde, 25'inde yapýldýysa 25'inde. 5 gün kadar bekleyip bulunduðunuz yerdeki icra dairesinden örnek 13 ile icra takibi yapabilirsiniz.

Ýcra tebligatýný alýnca 30 gün içinde öderse elinizde 1 haklý ihtarýnýz olur. Bundan sonra ayný kira dönemi içinde farklý bir kira alacaðý için ikinci ihtarý çekip kira dönemi sonunda tahliye davasý açabilirsiniz.

Ýcra tebligatýný alýnca 30 gün içinde ödemezse temerrüte düþer, derhal tahliye davasý açabilirsiniz.

Daha fazlasý için forumda arama yapýn.