Ortak Gidere Katılma Zorunluluğu Varmıdır

[sedat650]

Merhabalar,

Konuyu açmadan önce başlıklara göz attım fakat uygun bir konu bulamadım mükerrer durumu var ise kusuruma bakmayın. Soruma gelecek olur isek oturduğum 80 daireli binada yöneticiliği yeni devir aldım ve zil sistemimizin bir kısmı arızalı olmasından dolayı tamirat yaptıracağım fakat böyle bir işe kalkışmışken görüntülü diafon sistemine geçmek için de yönetim kurulu üyelerinin onayı ile süreci başlatmayı düşünüyorum daire başına ortalama 500 lira gibi bir tutar çıkmakta bu tutarı ödemeyen kişilerin evlerine zil tesisatını kurdurmamak gibi bir hakkım varmıdır böyle bir durumda şuan ki zil tesisatı da kullanılamayacak ve mağduriyetleri olacaktır bu konuda yasal olarak sorumluluğum nedir yönlendirmeleriniz için şimdiden çok teşekkür ederim.

iyi çalışmalar

[Şenol Eker]

İnsanların çalışmakta olan zillerini çalışmaz hale getirmeniz elbette ki kabul edilebilir değil. Yapılması gereken maliklerin onayını almak değil mi? Bu iş için maliklerin yeterli çoğunluğu neyi onaylıyorsa o yapılmadır. Bunun, sadece sizin ya da yönetim kurulu kararı ile yapılacak bir işlem olmadığını düşünüyorum.

[sedat650]

Merhaba

Tabi ki çalışan bir duzeni bozamam sorun burada değil aslında zaten kat maliklerinin tamamı için geçerli olmasa da zaten ortada arızalı bir sistem var bu nedenden dolayı tadilat işlemi gormesi gerekiyor ve bunun için daire sahiplerininden belirli bir miktar ücret toparlanacak fakat bunun yerine bir miktar daha fazla vererek görüntülü sistemine geçiş yapılması daha sağlıklı olacagini düşündüğümüz için üyelerin de rızasını alarak bu sisteme geçmeyi planlıyorum ve bu hizmetin bedelini ödemeyen daire sahibi için cihaz alamayacağım meskenin de zil tesisatı olmayacak bu noktada benim sorumlu oldugum noktayı öğrenmek istiyorum birde bu sistemi uygulayabilmek için yönetim kurulu üyelerinin uygunluğunu almam yeterlimidir yoksa apartmanın %51 inden uygunluk mu almam gerekir cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim

[Şenol Eker]

Apartmanın %51'i dediğiniz cümle doğru. Ancak burada sâkinlerin değil, maliklerin çoğunluğunun onayı gerek. Buna dikkatinizi çekmek isterim. Zira bu parayı sâkinler değil, malikler ödeyecek. Bir de bu oranın ne olduğunu bilmiyorum. %51 olduğuna emin değilim. Daha büyük bir oran gerekli zannedersem. Oran konusunda bilgim yok. Eğer yeterli çoğunluk onay verirse, diğerleri de buna katılmak zorunda. Yani bu sistemi ya tüm dairelere kuracaksınız ya hiç birine.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Bir sitenin senelik bütçesi ve buna göre hesaplanan aidat kat malikleri genel kurulunda belirlenir.
Kat malikleri genel kurulunda yönetim kuruluna belli şartlar dahilinde aidatı belirlenen oranda arttırma yetkisi verilebilir.
Mesela "çatının yaptırılması için firmalardan teklif alınmasına, mevcut bütçenin yetersiz olduğunun anlaşılması halinde yönetim kurulunun aidatı %25 oranında artırması için yetkilendirilmesine" gibi.

Yönetim kurulu, böyle bir yetkisi yoksa, bütçedeki paradan karşılanamayan ve daire başı 500 TL ekstra yük getirecek bir karar alamaz.

Böyle bir şeyin yapılması gerekli ve acilse, olağanüstü genel kurul çağrısı yaparak kat maliklerinin yeterli çoğunluğunun onayını alarak ekstra para toplayabilir. Kapı kapı dolaşarak toplanacak imza ile de olmaz.