Mirasta ihaleli satış

[Şengül]

Babamdan kalan 7 dönümlük tarla için kardeşlerimle mahkemelik olduk. 3 kardeşim bana karşı birleştiler. Hakkım olan payı alabilmek için dava açtım. 01 Haziran 2005te tarla için keşif ardından da 07 Haziranda duruşmamız var. Bu aşamadan sonra ne olacak? İhaleli satışa gidilir ve kardeşlerim ihalede çoğunluğu teşkil edip fiyatlarda dilediği oynamayı yapabilirler. Ben bunu önlemek için ne yapabilirim, ihale için 3. alıcıları nereden bulabilirim?

[Nilgül Saraç]

'izalei şuyuu' (paydaşlığın giderilmesi) davasını olduğunu düşündüğüm davanızda mahmeke iştirak halinde mülkiyetten müşterek mülkiyet ilişkisine geçme yönünde kara vecektir ; fakat siz hakkınız olan payı mı almak istiyorsunuz yoksa satım konusunda mı kardeşlerinizle aranızda bi sorun çıktı bunu tam olarak anlayamadım.
mahkeme taşınmazın satımına karar verecek olursa taşınmazın rayiç fiyatının tespitini de mahkemeden talep edebilirsiniz bilirkişi incelemesinden sonra size bir rakam verilecektir.

[dnt_uruk]

Söz konusu dava ortaklığın giderilmesi davası(izaleyi şuyuu)dır.Taşınmazın taksimi 2 şekilde olur.1-Rızai taksim 2-kazai taksim.
olayda mirasçılar taşınmazın paylaşılması noktasında anlaşamadıkları için kazai taksim yoluna başvurulmuş bulunmaktadırlar.Hakim burda mümkün olduğunca ayni taksim yoluna gidecektir.Yani taşınmazı fiili olarak mirasçılar arasında taksim imkanı varsa bu yola başvurulacaktır.Bunu tespit etmek için herşeyden önce hakim keşif yapacaktır.Taşınmazın özelliklerine göre bir değerlendirme yapacaktır.Eğer mirasçılardan birisi bile ayni taksime yani malın bölünmesine razı olmazsa bu takdirde hakim ihale yoluyla ortaklığı giderecektir.Bu aşamada hakim bilirkişi incelemesine başvurabilir-uygulamada genelde bu yola başvurulmaktadır-Daha sonra bir bedel takdir eder ve hakim ihalenin paydaşlar arasındamı yoksa umuma açık mı yapılacağına karar verir.Yargıtay 6.Hukuk dairesinin 16.12.1981 tarihli bir kararında " taksimin,paydaşlar arasında artırma yoluyla yapılabilmesi için,bu satışa bütün paydaşların katılma imkanının olması gerekir" demektedir.Taşınmaz pazarlık yoluyla satılamaz.Eğer ihale umuma açık yapılacaksa bu durum gazetelerle duyrulacakve adliyedeki ilan tahtasında asılacaktır.yer iyi yerse üçüncü kişilerin katılımı daha yüksek olacaktır.umuma açık ihaleye diğer ortaklar da katılabilir bunu engelleyemezsiniz.Ancak ihale bedelinin altına düşemezler zaten çünkü iahale açık artırma şeklinde olacaktır.Zaten yapılan satış sonucunda size düşen pay ödenecektir.Dolayısyla sizin herhangi bir kaybınız olmayacak sadece bedel karşılığında taşınmaz üzerindeki hakkınız sona ermiş olacaktır.

[KEMALİST]

Sayın Nilgül saraç hanıma katılmıyorum.Çünkü taksim davalarında müşterek mülkiyet ilişkisi sona erdirilir.eğer ortada iştirak halinde mülkiyek varsa bile bu önce müştereğe çevrilir ve sonra ortadan kaldırılır.hakim aynen taksimin mümkün olduğu durumlarda bunu germçekleştirmek zorundadır.eğer paylar arasında eşitlik yoksa ivaz ilavesiyle eşitlik sağlanmaya çalışılır.taraflar paylar arasında anlaşlmazlarsa hakim kura yoluna başvurabilir.
Satışın hileli olacağını düşünüyorsunız yukarıda anlattığım yolları denemelisiniz.

[Nilgül Saraç]

Siz Bana Her Firsatta Katilmamaya Devam Edin. Izalei şuyuu Davasi ' Bildiğim Kadariyla ' Iştirak Halindeki Mülkiyet Ilşkisini Sona Erdirmek Için Açilan Bir Davadir.

[Av.Ragıp Atay]

Mirasçılar arasınada paylaşılamayan şey tarladır. Buna göre:
1- 20 dönümün altındaki tarım arazilarinin aynen taksimi mümkün değildir. paylaşımda en ufak parselin 20 dönüm olması gerekmektedir.
2- Hakim keşifte aynen taksimin mümkün olup olmadığına karar verecek. Aynen taksim mümkün görülmediği takdirde, şuyuun izalesi dediğimiz, tarlanın satılarak mirasçılar arasında, paranın paylaştırılmasına karar verecek.
3-Dava taksim davası bu nedenle olamaz
4- Eğer mirasçıların tümü kapalı ihale, yani mirasçılar arasında ihale konusunda anlaşırlarsa, yabancı kimse satışa giremez. Aksi takdirde herkes satışa girebilir.
5-Satış İİK kanunu hükümlerine göre yapılır.
6- Mahkeme kararı kesinleştikten sonra satış memuru taşınmazın kıymet takdirini yapar ve bu bedel üzerinden ihale açılır
7- İştirak halinde ya da müşterek mülkiyet olması farketmez

[KEMALİST]

Nilgül hanım size katılmayışlarımı lütfen kişiselleştirmeyin.Size bir kastım yok.Katılmamak için fırsat aradıımda yok.Hukukçu doğru bildiğinden şaşmaz.Benim yaptıımda bundan ibaret.Maksadım yazdıklarınızı baltalamak değil.Lütfen yanlış anlaşılmasın.
Sayın Ragıp Atay 20 dönümün altındaki arazilerde aynen taksimin sözkonusu olamayacağını beyan etmişsiniz.Ne kanun da nede incelediğim içtihatlar arasında böyle bir bilgiye raslamadım.Dile getirdiğiniz bilginin kaynağını belirtirseniz sevinirim.

[çorum]

Nasılsınız?
Buraya üyeyim bakıyor, yazıyor ve cevap veren olursa diye araştırmaya çalışıyorum.

Daha önce baba annemden ve onun ortak akrabalarının olan bir bağdan miras düştü.
Akrabalarım yaklaşık 48 kişi.
Akraba olmayan ve bu işleri meslek edinmiş dışarıdan olan 3. kişi benim hissem olan 24/23 hepsini 5 ayrı tarih alışla tapusunu almış.
Benim hissemi istedi anlaşamadık.

1- şüfa davası açtım. Kaybettim.
2- 3 kişi alımların hepsinde muvazaa yapmış. sadece 1 tanesi çok düşük olarak tapu değeri göstermiş.
3- Bu kişi şimdi bana çok düşük fiyatla payımı istedi vermedim ve izale-i şua davası açtı.

A- izale-i şua davasında bu muvazaa bilgisini bildirmem bana fayda sağlar mı? Şüfa davasında bu 3. şahıs 2 pay için mahkemeye yazılı beyan vererek muvazaa yaptığını bildiren ve hakim tarafından kabul edilen beyanı bana katkı sağlar mı?
B- Ayrı bir muvazaa davası açsam tapu iptalinde muvazaayı ispat edersem bu payları tapu değeri (Gerçek değer) geçen zaman faizi ile hakim bana verir mi?
C- Muvazaa davasını açıp izale-i şua davası ile mi birleştirmem yararlı?

[çorum]

01/03/2011 tarihinde izale-i şua davası açıldı.
Bu davada taşınmazın kıymet taktiri 02/06/2009 tarihinde Ön alım davası için apılmıştı.
Delili keşif de konulmuş. Bu keşif geçerli mi?
Dava açıldığında 2 yıl 1 gün dolmadı.
Davaya girilmedi bu keşif geçerli midir?

[çorum]

Bilginiz varsa yazabilir misiniz?
Toprak Koruma Ve Arazi Kullanımı Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun Kanun No. 5578 Kabul Tarihi : 31/1/2007) çiğnenerek 12/09/2007 tarihinde akrabalarımdan tapuda hissesi bulunmayan akraba olmayan 3. şahsa 3213/32x3 hissesini devrediyor ve tapuyu 3. kişi alıyor.
Kanun yürürlüğe girmesinden sonra satışı yapılıyor.
3. Şahsın aldığı tapu yine niteliği BAĞ olarak gözüküyor.
Bu yanlış ve kanuna karşı yapılan satışı hissedar olarak nasıl bozdururum. Yani Tapuyu iptal ettirebilir miyim?
Tapu iptal olursa bu satış miktarı ile bana mı yöneltilir?
Kimi mahkemeye vermem lazım?
Tapu Müdürlüğünü mü?
Yoksa alan 3. Şansı mı
Birde varsa dilekçe taslağı yollayabilir misiniz?

Lütfen bilgi verirseniz çok makbule geçer
Mahmut Selim GÜRSEL
corumlu2000@ttmail.com