Kooperatif Yönetimi Tarafından Yapılan Yetersiz Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
Merhabalar,
85 daireli bir kooperatifte kat malikiyiz. 1999 yılında başlayan kooperatif, 2017 yılına geldğimizde 4 blok 88 daire şeklinde çevre düzenlenmesi hariç fiilen tamamlanmış ve içinde oturulmakta olan ancak hala yapı kullanma izni alınamamış bir şekilde (İmara ve projesine aykırı durumlardan dolayı) İnşaat ruhsatı yenilerken riskli yapı olduğu ortaya çıktığından 2018 yılı nisan ayı itibariyle kentsel dönüşüm kanunu kapsamında riskli yapı ilan edildi ve 2 ay içinde boşaltmamız yönünde tebligatlar gelmeye başladı. Bu süreçte müteahhitlerle görüşülmeye başlanarak proje ve maliyet konularında anlaştığımız bir müteahhiti genel kurul kararıyla seçtik. Aynı genel kurulda kooperatifteki inşaat mühendisi, makine mühendisi, elektrik mühendisi ve inşaatçılardan oluşan 5 üyeyi komisyon olarak seçtiler. Ben de ilgili komisyonun inşaat mühendisi üyesiyim.
Müteahhitle yapılan görüşmelerimiz sırasında gerek tecrübelerimden gerekse müteahhit ve avukat arkadaşlarımdan yararlanarak oluşturduğum birkaç madde eklemek istedim. Ancak kendi yönetimimiz ve müteahhit kabul etmediler. Mesela sözleşmede inşaat süresi 24 ay olarak belirlenmiş ve bu süre geçerse çevre ve şehircilik bakanlığının rayiç bedellerince kira yardımı alacağımız yazılmış ancak başka bir maddede belediyeden izin ve tadilat belgelerinin istenme ve verilmesi arasında geçen sürelerin inşaat süresine eklenebileceği yazılmıştr. Bu madde kullanılarak 24 aya eklemeler yapılabileceği gün gibi ortadadır. Hem de o izin ve tadilatlar beklenirken inşaat çalışmaları durmayacak devam edebilecektir.
Müteahhitten alınacak metrekarelere hakediş usulü ödeme yaparken ayrıca müteahhite inşaat tamamlandıkça hakediş usulü daire tahsisi yaparken son teslimatı ısrarla yapı kullanma izin belgesi öncesine koydular. Bu madde sayesinde yapı kullanma izin belgesinin alınması zorlaşmakta, süresi uzayabilmektedir.
Kat yüksekliği için minimum bir sınır belirlememiz gerektiğini yoksa imar yönetmeliğine göre minimum olan 2.60 m yapabileceğini söyledim ama dikkate almadılar. Bize sunulan avan projenin uygulanabilir olup olmadığını ön onay şeklinde belediyeden kontrol ettirelim dedim dinlemediler. Sözleşmede belediye, kamu kurumları veya diğer hissedarlardan doğabilecek ön alım haklarıyla ilgili tamamını itirazsız yükleniciye devredeceğimize yönelik olan maddeye itiraz ettim ama dikkate almadılar.
29 nisan 2018 akşamı kooperatifin WhatsApp hesabından kendimce gördüğüm tüm bu eksiklikleri üyelere duyurdum. Kooperatif yönetimini temsil eden 3 üyenin tepkisi ile karşılaştım ve mantık hatalarıyla dolu itirazlarına kendimce mantıklı cevaplar yazdım. Diğer üyeler teknik detaylara hakim olmadıkları için yorum yapmadılar. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin ne kadar bağlayıcı olduğunu ısrarla yazdım ama dikkate almadılar.
30 nisan 2018 günü, kimseye bilgi vermeden, noter huzurunda sözleşmeyi imzalamışlar.
Konuyla ilgili sorularım:
1-Sözleşmeyi, gerekirse üyelerin nitelikli çoğunluğunu ikna ederek, geçersiz kılmanın bir yolu var mıdır?
2-Sözleşmede benim söylediğim maddelerin eksikliğinden dolayı oluşabilecek zararları yönetimden talep edebilir miyiz?
3-Müteahhiti kötü niyetli olmaktan dolayı suçlayabilir miyiz?
Hukuki NET Güncel Haber
Konu caberli tarafından (30-04-2018 Saat 18:12:15 ) de değiştirilmiştir.
Davamızın son duruşması dört ay önce son buldu, gerekçeli kararımızın, davacı ve davalı tarafa tebliğini
beklerken, gecikmesi üzerine, taraf olarak,...
Yazan: mustafatatlici Forum: Hukuki Görüş ve Yorum
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Dolandırıcılık mı hukuki ihtilaf mı
25-04-2024, 18:09:51 in Ceza Hukuku