Kirasini zamaninda ödemeyen kiraciya ihtar çektim,takip eden 2 ay içinde yine kirayi geç ödedi/ödemedi-tahliye davasi açabilirmiyim?

[Gökhanz]

Değerli Forum Üyeleri,
21/02/2018 tarihinde kiracıma ihtarname göndererek her ayın 5. gününe kadar banka hesabıma yatırması gereken kira ödemelerinin son derece geç ve düzensiz tarihlerde ödediğini,kira ödemelerini düzenli ve zamanında ödemesini aksi halde Borçlar Kanunu'nun ilgili maddesi gereğince temerrüt nedeni ile aktin feshi,kiralananın tahliyesi ve birikmiş alacakların tahsili için dava açacağımı,dava nedeniyle yapılacak tüm giderlerin kendisinden talep edileceğini bildirmeme rağmen,ihtarı takip eden ilk kira ödemesi 12 Mart tarihinde gerçekleşti,Nisan Ay'ı kirası bugün itibari ile henüz ödenmedi ve ben de farklı bir şehirde kirada oturduğum için geciken kira ödemeleri benim aylık gelir-gider dengemi altüst ediyor,bankalarda ki kmh hesabımı kullanarak faiz ödemek durumunda kalıyorum.

Ben ihtar sonrası peşpeşe zamanında ödenmeyen 2 kira nedeni ile tahliye davası açabilirmiyim,tahliye davası ne kadar sürede sonuçlanır?

Vereceğiniz değerli bilgiler için şimdiden teşekkür ederim.

Saygılarımla,

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

21 şubatta ihtar çektiğinizde şubat kirası ödenmiş miydi?
Geç ödenen mart-nisan kirası için ayrıca ihtar çektiniz mi?

Bir haklı ihtar demek, zamanı geldiği halde ödenmeyen kira için çekilen ihtardır.
Geleceğe yönelik çekilen ihtar tahliye davası için işe yaramaz.

• Bir haklı ihtara rağmen kira 30 gün içinde ödenmezse derhal,
• ihtardan sonra 30 gün içinde kira ödenmek koşuluyla iki haklı ihtar sonrasında ise kira dönemi sonunda

tahliye davası açabilirsiniz.

Anladığım kadarıyla herhangi bir haklı ihtarınız henüz bulunmadığı için tahliye davası açmanız halinde kaybetmeniz kesin.

[lusid]

Merhaba,
Ben de konuyu açan beyefendinin yaşadığı sorunun aynısını yaşıyorum. 9 Aralık 2017 tarihinde daireme giren kiracım, kirayı her ayın 1i ile 7si arasında yatıracağını kontratta taahhüt etmiş olmasına rağmen maalesef altı aydır ödemeleri geç yapmakta. Ay içerisinde eksiksiz bir şekilde kiram yatmış oluyor fakat belirlenen tarihlerden sonra yatması gelir-gider dengemi bozmakta, ki kendisine defalarca bu durumu izah ettim fakat bu şekilde sorun maalesef çözülemiyor. Kiralamaya aracı olan emlak ofisi de, kiracının daireyi tahliye etmesi için, kirayı arka arkaya iki ay yatırmamış olması gerektiğini iddia ediyor fakat benim bu sitedeki değerli avukatların bilgilendirmelerinden anladığım kadarıyla kiranın arka arkaya iki ay yatırılmamış olması tahliye davasının açılabilmesi için şart değil; bir kiralama dönemi içerisinde iki ay ödemenin geç yapılması ve bu aylar içerisinde noterden tahliye talimatnamesi çıkarılmasının ardından tahliye davası açma hakkımız doğuyor. Bir emlak ofisi çalışanının bunu bilmiyor olması da gerçekten ilginç.
Yalnız yukarıdaki açıklamada, tahliye davasının kira döneminin sonunda açılacağını belirtmişssiniz Yusuf Bey; yani bu, kira ödemelerinin gecikmesi durumuna altı ay daha katlanmak zorunda olduğum anlamına mı geliyor? Çünkü ben, konuyu açan arkadaşın da ifade etmek istediği gibi, kiracımla ilgili yaşadığım bu sıkıntının bir an önce çözüme kavuşması için dairemin tahliye edilmesini istiyorum fakat iki talimatnameyi çektikten sonra tahliye davasını açmak için kira döneminin sonunu neden beklemem gerektiğini anlayamadım. Bu konuyu açıklığa kavuşturabilirseniz benzer sorunu yaşayanlar için de aydınlatıcı olacaktır diye düşünüyorum. Çok teşekkürler.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

"Niye?" sorusunun cevabı: "Kanunda öyle yazılmış."
İhtar sonrasında 30 günde ödenmezse, yani temerrüt halinde derhal,
aynı kira dönemi içinde iki haklı ihtar olur, temerrüt oluşmadan ödenirse kira dönemi sonunda.