Kirasini zamaninda ödemeyen kiraciya ihtar çektim,takip eden 2 ay içinde yine kirayi geç ödedi/ödemedi-tahliye davasi açabilirmiyim?

Deðerli Forum Üyeleri,
21/02/2018 tarihinde kiracýma ihtarname göndererek her ayýn 5. gününe kadar banka hesabýma yatýrmasý gereken kira ödemelerinin son derece geç ve düzensiz tarihlerde ödediðini,kira ödemelerini düzenli ve zamanýnda ödemesini aksi halde Borçlar Kanunu'nun ilgili maddesi gereðince temerrüt nedeni ile aktin feshi,kiralananýn tahliyesi ve birikmiþ alacaklarýn tahsili için dava açacaðýmý,dava nedeniyle yapýlacak tüm giderlerin kendisinden talep edileceðini bildirmeme raðmen,ihtarý takip eden ilk kira ödemesi 12 Mart tarihinde gerçekleþti,Nisan Ay'ý kirasý bugün itibari ile henüz ödenmedi ve ben de farklý bir þehirde kirada oturduðum için geciken kira ödemeleri benim aylýk gelir-gider dengemi altüst ediyor,bankalarda ki kmh hesabýmý kullanarak faiz ödemek durumunda kalýyorum.

Ben ihtar sonrasý peþpeþe zamanýnda ödenmeyen 2 kira nedeni ile tahliye davasý açabilirmiyim,tahliye davasý ne kadar sürede sonuçlanýr?

Vereceðiniz deðerli bilgiler için þimdiden teþekkür ederim.

Saygýlarýmla,

21 þubatta ihtar çektiðinizde þubat kirasý ödenmiþ miydi?
Geç ödenen mart-nisan kirasý için ayrýca ihtar çektiniz mi?

Bir haklý ihtar demek, zamaný geldiði halde ödenmeyen kira için çekilen ihtardýr.
Geleceðe yönelik çekilen ihtar tahliye davasý için iþe yaramaz.

• Bir haklý ihtara raðmen kira 30 gün içinde ödenmezse derhal,
• ihtardan sonra 30 gün içinde kira ödenmek koþuluyla iki haklý ihtar sonrasýnda ise kira dönemi sonunda

tahliye davasý açabilirsiniz.

Anladýðým kadarýyla herhangi bir haklý ihtarýnýz henüz bulunmadýðý için tahliye davasý açmanýz halinde kaybetmeniz kesin.

Merhaba,
Ben de konuyu açan beyefendinin yaþadýðý sorunun aynýsýný yaþýyorum. 9 Aralýk 2017 tarihinde daireme giren kiracým, kirayý her ayýn 1i ile 7si arasýnda yatýracaðýný kontratta taahhüt etmiþ olmasýna raðmen maalesef altý aydýr ödemeleri geç yapmakta. Ay içerisinde eksiksiz bir þekilde kiram yatmýþ oluyor fakat belirlenen tarihlerden sonra yatmasý gelir-gider dengemi bozmakta, ki kendisine defalarca bu durumu izah ettim fakat bu þekilde sorun maalesef çözülemiyor. Kiralamaya aracý olan emlak ofisi de, kiracýnýn daireyi tahliye etmesi için, kirayý arka arkaya iki ay yatýrmamýþ olmasý gerektiðini iddia ediyor fakat benim bu sitedeki deðerli avukatlarýn bilgilendirmelerinden anladýðým kadarýyla kiranýn arka arkaya iki ay yatýrýlmamýþ olmasý tahliye davasýnýn açýlabilmesi için þart deðil; bir kiralama dönemi içerisinde iki ay ödemenin geç yapýlmasý ve bu aylar içerisinde noterden tahliye talimatnamesi çýkarýlmasýnýn ardýndan tahliye davasý açma hakkýmýz doðuyor. Bir emlak ofisi çalýþanýnýn bunu bilmiyor olmasý da gerçekten ilginç.
Yalnýz yukarýdaki açýklamada, tahliye davasýnýn kira döneminin sonunda açýlacaðýný belirtmiþssiniz Yusuf Bey; yani bu, kira ödemelerinin gecikmesi durumuna altý ay daha katlanmak zorunda olduðum anlamýna mý geliyor? Çünkü ben, konuyu açan arkadaþýn da ifade etmek istediði gibi, kiracýmla ilgili yaþadýðým bu sýkýntýnýn bir an önce çözüme kavuþmasý için dairemin tahliye edilmesini istiyorum fakat iki talimatnameyi çektikten sonra tahliye davasýný açmak için kira döneminin sonunu neden beklemem gerektiðini anlayamadým. Bu konuyu açýklýða kavuþturabilirseniz benzer sorunu yaþayanlar için de aydýnlatýcý olacaktýr diye düþünüyorum. Çok teþekkürler.

"Niye?" sorusunun cevabý: "Kanunda öyle yazýlmýþ."
Ýhtar sonrasýnda 30 günde ödenmezse, yani temerrüt halinde derhal,
ayný kira dönemi içinde iki haklý ihtar olur, temerrüt oluþmadan ödenirse kira dönemi sonunda.