merhaba
6 dairelik apartmanımızda tüm katlar doğalgaz ile ısınıyor. Sadece alt komşum soba yakmakta. her soba yakışında dairemin kapı pervazlarının arkasından yoğun bir duman geliyor.
Geçtiğimiz kışa girerken alt katın dairemden geçen bacasını kırdırıp tekrar yaptırdım (baca içinde çatlak olma ihtimaline karşı her tarafı sıvandı) Ancak şikayetim hala devam ediyor.
Komşum soba yakmakta ısrar ediyor ve doğalgaza geçmiyeceğini söylüyor.
Bu durumda şikayet merci neresi? Belediye mi yoksa mahkeme mi? ne gibi yaptırımlar yapılabilir.?
Yüksek Çevre Kurulu ve Mahalli Çevre Kurullarının Çalışma Usul Ve Esaslarına İlişkin Yönetmelik hükümlerine göre oluşturulan Mahalli Çevre Kurulu’nun doğal gazlı olan binalarda ısınma amaçlı soba kullanılmasını yasaklayıcı bir kararının olup olmadığını Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü veya Büyükşehir Belediyesin ilgili biriminden öğrenilebilir. Alınacak olan olumlu veya olumsuz bilgiye göre tekrar durum değerlendirmesi yapılmalıdır.
Saygılar.
(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)
Mahalli Çevre Kurulu’nun doğal gazlı olan binalarda ısınma amaçlı soba kullanılmasını yasaklayıcı bir kararının olmadığı, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü veya Büyükşehir Belediyesin ilgili biriminden öğrendiğiniz anlaşılmaktadır.
Kirli bir baca, yakıtın doğru yanmasını engellediği gibi oluşan partiküller bacalarda ciddi tıkanıklıklara, kaçaklara sebebiyet verebilmektedir. Bağımsız bölüme girildiğinde söz konusu kokunun verdiği rahatsızlık yaşam kalitesini de düşürmesi kaçınılmazdır. Karbonmonoksit ve yanmamış gaz kaçağının zehirlenmelere ve hayati tehlikelere kadar giden sağlık sorunlarına neden olması da muhtemeldir. Konuya bu açıdan bakıldığında sıkıntının acilen giderilmesi gerektiği açıktır.
634 Sayılı Kat Mülkiyet Kanunu’nun 34.Maddesine göre; Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir. Apartmanınızda bağımsız bölüm sayısı (6) altı olduğuna göre yönetici seçilme zorunluluğu bulunmamaktadır. Dolayısıyla bu işleri takip edecek yöneticinizin de olmadığını düşünürsek, bu işi bizzat kendinizin takip etmeniz gerektiği kaçınılmaz gibi görünüyor.
634 s Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. Maddesinin c) fıkrası, bacaları ortak yerlerden saymaktadır. Ortak yerlerde yapılacak bakım, koruma, güçlendirme, onarım ve tadilat giderleri de aynı kanunun 20. Maddesinin b) fıkrasınca kat malikleri arsa payı oranında katılmak zorundadırlar.
Yöneticisi olmayan apartmanda bir malik, apartman için elzem giderleri cebinden harcamışsa, diğer maliklerinden tahsil edebilir. Bu husus, Borçlar Kanunu'ndaki, vekaletsiz iş görme hükümlerine tabidir. Yapılacak masrafın ivedi ve elzem olması gereklidir. Dolayısıyla bahsettiğiniz, benimde katkı sunmaya çalıştığım "Baca Sorununu" bu gözle bakmak gerekir.
Sayın omen02;
(1) Bağlı olduğunuz belediye itfaiye birimi veya belediyenin baca temizleme yetkisi verdiği iş yerlerinden bacadaki kaçak sorununun net olarak belirtildiği durum tespiti yaptırın ve konu ile ilgili raporunuzu alın.
(2) Tüm bağımsız bölüm maliklerine baca durum tespit raporu, geçici maliyet raporu ve eklenmesi gereken farklı belgeniz var ise bunları da ekleyerek, bacayı yaptıracağınızı ve maliyetin bağımsız bölüm maliklerini pay edeceğinizi belirtir bilgilendirme yazısı gönderin.
(3) İtiraz olursa değerlendirin ve bacanın bakım ve onarımın yaptırın. Daha sonra maliyet raporları ve faturalar ile birlikte tüm maliklerden yapmış olduğunuz giderleri isteyin. Ödeme yapmayan kat malikleri hakkında genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi de yapılabilirsiniz.
Bu sorununuzu çözme de yöntemdir, değerlendirmedir. Konuyu hukuki yardım alacağınız hukuk bürolarında farklı yönlendirmeler gösterebilirler. Umarım sorununuzu en kısa sürede çözersiniz.
Saygılar.
(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Vasiyet var mı nasıl belli olur?
07-05-2024, 17:49:31 in Miras Hukuku