Cevap: Alt katın soba dumanı
Sayın omen02;
Mahalli Çevre Kurulu’nun doğal gazlı olan binalarda ısınma amaçlı soba kullanılmasını yasaklayıcı bir kararının olmadığı, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü veya Büyükşehir Belediyesin ilgili biriminden öğrendiğiniz anlaşılmaktadır.
Kirli bir baca, yakıtın doğru yanmasını engellediği gibi oluşan partiküller bacalarda ciddi tıkanıklıklara, kaçaklara sebebiyet verebilmektedir. Bağımsız bölüme girildiğinde söz konusu kokunun verdiği rahatsızlık yaşam kalitesini de düşürmesi kaçınılmazdır. Karbonmonoksit ve yanmamış gaz kaçağının zehirlenmelere ve hayati tehlikelere kadar giden sağlık sorunlarına neden olması da muhtemeldir. Konuya bu açıdan bakıldığında sıkıntının acilen giderilmesi gerektiği açıktır.
634 Sayılı Kat Mülkiyet Kanunu’nun 34.Maddesine göre; Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir. Apartmanınızda bağımsız bölüm sayısı (6) altı olduğuna göre yönetici seçilme zorunluluğu bulunmamaktadır. Dolayısıyla bu işleri takip edecek yöneticinizin de olmadığını düşünürsek, bu işi bizzat kendinizin takip etmeniz gerektiği kaçınılmaz gibi görünüyor.
634 s Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. Maddesinin c) fıkrası, bacaları ortak yerlerden saymaktadır. Ortak yerlerde yapılacak bakım, koruma, güçlendirme, onarım ve tadilat giderleri de aynı kanunun 20. Maddesinin b) fıkrasınca kat malikleri arsa payı oranında katılmak zorundadırlar.
Yöneticisi olmayan apartmanda bir malik, apartman için elzem giderleri cebinden harcamışsa, diğer maliklerinden tahsil edebilir. Bu husus, Borçlar Kanunu'ndaki, vekaletsiz iş görme hükümlerine tabidir. Yapılacak masrafın ivedi ve elzem olması gereklidir. Dolayısıyla bahsettiğiniz, benimde katkı sunmaya çalıştığım "Baca Sorununu" bu gözle bakmak gerekir.
Sayın omen02;
(1) Bağlı olduğunuz belediye itfaiye birimi veya belediyenin baca temizleme yetkisi verdiği iş yerlerinden bacadaki kaçak sorununun net olarak belirtildiği durum tespiti yaptırın ve konu ile ilgili raporunuzu alın.
(2) Tüm bağımsız bölüm maliklerine baca durum tespit raporu, geçici maliyet raporu ve eklenmesi gereken farklı belgeniz var ise bunları da ekleyerek, bacayı yaptıracağınızı ve maliyetin bağımsız bölüm maliklerini pay edeceğinizi belirtir bilgilendirme yazısı gönderin.
(3) İtiraz olursa değerlendirin ve bacanın bakım ve onarımın yaptırın. Daha sonra maliyet raporları ve faturalar ile birlikte tüm maliklerden yapmış olduğunuz giderleri isteyin. Ödeme yapmayan kat malikleri hakkında genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi de yapılabilirsiniz.
Bu sorununuzu çözme de yöntemdir, değerlendirmedir. Konuyu hukuki yardım alacağınız hukuk bürolarında farklı yönlendirmeler gösterebilirler. Umarım sorununuzu en kısa sürede çözersiniz.
Saygılar.
(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)