Kat Mülkiyeti Kanunu - Ortak yerlerde değişiklik hk.
Herkese merhaba,
Benzer konulara verilmiş cevapları inceledim ancak tam olarak aradığımı bulamadığımdan ayrı bir konu açmak durumunda kaldım.
Şu anda yöneticiliğini yapmakta olduğunu apartmanda, apartmanın önündeki apartmana ait arsa (kaldırım-aparmant arasındaki kısım) otopark olarak düzenlenmiş ve kat malikleri tarafından kullanılmaktadır. Ayrıca bir de bu alana bakan giriş katında bir adet dükkan yer almaktadır.
634 no.lu kanunun 19. maddesinde 4/5 çoğunluğun yazılı onayının yeterli olması şeklindeki değişikliği takiben, 18 Kasım 2007 tarihinde yapılan toplantıda apartman önündeki yeşil alanın otoparka dönüştürülmesi kararlaştırılmış ve 9 daire + 1 dükkan olan apartmanda 8 daire imzası (tüm katılımcılar) ile karar kabul edilmiş. Bunun ardından apartman arsasındaki bu yeşil alan otoparka dönüştürülerek kullanıma açılmış.
Ancak bu durum sonucunda yukarıda bahsettiğim dükkan sahibi ve dükkan kiracıları ile, önündeki alan otopark olarak kullanılmaya başladığından araç parkı ve dükkanın önünün kapanması konularında sürekli sorun yaşanıyor. Gelinen son noktada dükkan sahibinin elinde belediyeye sorulan soruya karşılık belediyenin İmar ve Şeh. Md. Yrd. imzalı, "söz konusu binaya ait 10.09.1969 onay tarihli mimari projede herhangi bir otopark düzenlenmediğini" belirtir resmi bir yazı bulunuyor.
Kat maliklerinin 4/5'inin yazılı oluru ile alınmış ve uygulamaya konmuş bu karar için belediyeye revize mimari proje verilmesi gerekli midir? Yoksa bu tip değişiklikler için belediyeden proje revizyonu veya onay alınması ihtiyacı yok mudur, sadece karar defterindeki toplantı tutanağı yeterli midir?
Benzer cevaplarda mimari projede otopark olarak belirlenmiş alanlar dışında otopark eklenemeyeceğini okumuştum. Bizim mimari projemizde herhangi bir otopark gösterilmediğinden, yeşil alan olarak gösterilen ortak alanın otoparka dönüşümü söz konusu. Bu durum hukuken uygun mudur? Dükkan sahibi ile mahkemeye gidilmesi durumunda yapılan değişikliklerin eski haline getirilmesi gibi bir kararın çıkması olası mıdır?
Cevap: Kat Mülkiyeti Kanunu - Ortak yerlerde değişiklik hk.
Sayın orkunbaki;
634 s Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. Maddesi ortak yerlerin nereleri olduğunu açık olarak belirtmiş ve sayılanların dışında kalıpta, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeylerin de ortak yer olduğunu belirmiştir.
Ortak yerler onaylı mimari projede belirtildiği amaçlar doğrultusunda kullanılması esastır. Mutlak ortak alanlarda da tüm kat maliklerinin % yüz oybirliği ile değişiklik kararı alınsa bile bu kararın uygulanması doğru değildir. Hukuki değildir.
Sayın orkunbaki;
Kat malikleri kurulunun bu kararı, söz konusu yerin otopark olarak kullanılması için yeterli değildir. Otopark için kullanımına karar verilen yerin mimari projeye uygun hale getirilmesi gerekirdi.
Projeye uygun hale getirilmediği için bağımsız bölüm malikinin bilgi istemine belediyenin yanıtı "söz konusu binaya ait 10.09.1969 onay tarihli mimari projede herhangi bir otopark düzenlenmediği" olmuştur.
Aslında; kat malikleri kurulunda önce bu konu ile ilgi ön araştırma yapılarak, söz konusu yerin otopark yönetmeliği hükümlerine uygun olup olmadığı, proje tadilatı gerektirip gerektirmediği, belediyenin tadilat onayı verip vermeyeceği gibi konularda araştırma yapılması gerekirdi. Bu bir eksiklik, şu anda yapılmayanlar size sıkıntı olarak dönmüştür.
Bu fiili duruma göre kat malikinin otoparka eski hale getirilmesi için ilgili birimlere müracaat ve dava açma hakkı hukuken vardır. Dava sonucunu söylemek doğru olmaz ama genel uygulamalara bakarak söylemek gerekirse eski hale getirme kararının çıkma ihtimali çok yüksektir.
Size önerim;
Kat malikleri kurulu kararının örneğine çıkartarak belediyenin ilgili birimi ile görüşüp nasıl bir yol izlemeniz gerektiğini ortaya koymak ve buna göre hareket etmektir. Konu ile ilgili atacağınız her adımı, hukukun istediği şekliyle yön vermeniz sizin yararına olacağı gibi vekil olarak temsil ettiğiniz kat maliklerinin de faydasına olacaktır.
Saygılar.
(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)
Apartmanımıza ait projede dairemin altı kapıcı dairesi ve apartmanın arkası da yeşil alan olarak gözükmektedir. Fakat ben dairemi satın almadan önce...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Dolandırıcılık mı hukuki ihtilaf mı
25-04-2024, 18:09:51 in Ceza Hukuku