Kat Mülkiyeti Kanunu - Ortak yerlerde deðiþiklik hk.

Herkese merhaba,

Benzer konulara verilmiþ cevaplarý inceledim ancak tam olarak aradýðýmý bulamadýðýmdan ayrý bir konu açmak durumunda kaldým.

Þu anda yöneticiliðini yapmakta olduðunu apartmanda, apartmanýn önündeki apartmana ait arsa (kaldýrým-aparmant arasýndaki kýsým) otopark olarak düzenlenmiþ ve kat malikleri tarafýndan kullanýlmaktadýr. Ayrýca bir de bu alana bakan giriþ katýnda bir adet dükkan yer almaktadýr.

634 no.lu kanunun 19. maddesinde 4/5 çoðunluðun yazýlý onayýnýn yeterli olmasý þeklindeki deðiþikliði takiben, 18 Kasým 2007 tarihinde yapýlan toplantýda apartman önündeki yeþil alanýn otoparka dönüþtürülmesi kararlaþtýrýlmýþ ve 9 daire + 1 dükkan olan apartmanda 8 daire imzasý (tüm katýlýmcýlar) ile karar kabul edilmiþ. Bunun ardýndan apartman arsasýndaki bu yeþil alan otoparka dönüþtürülerek kullanýma açýlmýþ.

Ancak bu durum sonucunda yukarýda bahsettiðim dükkan sahibi ve dükkan kiracýlarý ile, önündeki alan otopark olarak kullanýlmaya baþladýðýndan araç parký ve dükkanýn önünün kapanmasý konularýnda sürekli sorun yaþanýyor. Gelinen son noktada dükkan sahibinin elinde belediyeye sorulan soruya karþýlýk belediyenin Ýmar ve Þeh. Md. Yrd. imzalý, "söz konusu binaya ait 10.09.1969 onay tarihli mimari projede herhangi bir otopark düzenlenmediðini" belirtir resmi bir yazý bulunuyor.

Kat maliklerinin 4/5'inin yazýlý oluru ile alýnmýþ ve uygulamaya konmuþ bu karar için belediyeye revize mimari proje verilmesi gerekli midir? Yoksa bu tip deðiþiklikler için belediyeden proje revizyonu veya onay alýnmasý ihtiyacý yok mudur, sadece karar defterindeki toplantý tutanaðý yeterli midir?

Benzer cevaplarda mimari projede otopark olarak belirlenmiþ alanlar dýþýnda otopark eklenemeyeceðini okumuþtum. Bizim mimari projemizde herhangi bir otopark gösterilmediðinden, yeþil alan olarak gösterilen ortak alanýn otoparka dönüþümü söz konusu. Bu durum hukuken uygun mudur? Dükkan sahibi ile mahkemeye gidilmesi durumunda yapýlan deðiþikliklerin eski haline getirilmesi gibi bir kararýn çýkmasý olasý mýdýr?

Sayýn orkunbaki;

634 s Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. Maddesi ortak yerlerin nereleri olduðunu açýk olarak belirtmiþ ve sayýlanlarýn dýþýnda kalýpta, yine ortaklaþa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diðer yerler ve þeylerin de ortak yer olduðunu belirmiþtir.

Ortak yerler onaylý mimari projede belirtildiði amaçlar doðrultusunda kullanýlmasý esastýr. Mutlak ortak alanlarda da tüm kat maliklerinin % yüz oybirliði ile deðiþiklik kararý alýnsa bile bu kararýn uygulanmasý doðru deðildir. Hukuki deðildir.

Sayýn orkunbaki;

Kat malikleri kurulunun bu kararý, söz konusu yerin otopark olarak kullanýlmasý için yeterli deðildir. Otopark için kullanýmýna karar verilen yerin mimari projeye uygun hale getirilmesi gerekirdi.

Projeye uygun hale getirilmediði için baðýmsýz bölüm malikinin bilgi istemine belediyenin yanýtý "söz konusu binaya ait 10.09.1969 onay tarihli mimari projede herhangi bir otopark düzenlenmediði" olmuþtur.

Aslýnda; kat malikleri kurulunda önce bu konu ile ilgi ön araþtýrma yapýlarak, söz konusu yerin otopark yönetmeliði hükümlerine uygun olup olmadýðý, proje tadilatý gerektirip gerektirmediði, belediyenin tadilat onayý verip vermeyeceði gibi konularda araþtýrma yapýlmasý gerekirdi. Bu bir eksiklik, þu anda yapýlmayanlar size sýkýntý olarak dönmüþtür.

Bu fiili duruma göre kat malikinin otoparka eski hale getirilmesi için ilgili birimlere müracaat ve dava açma hakký hukuken vardýr. Dava sonucunu söylemek doðru olmaz ama genel uygulamalara bakarak söylemek gerekirse eski hale getirme kararýnýn çýkma ihtimali çok yüksektir.

Size önerim;

Kat malikleri kurulu kararýnýn örneðine çýkartarak belediyenin ilgili birimi ile görüþüp nasýl bir yol izlemeniz gerektiðini ortaya koymak ve buna göre hareket etmektir. Konu ile ilgili atacaðýnýz her adýmý, hukukun istediði þekliyle yön vermeniz sizin yararýna olacaðý gibi vekil olarak temsil ettiðiniz kat maliklerinin de faydasýna olacaktýr.

Saygýlar.

(Yazdýklarýmýn hukuki bir geçerliliði yoktur. Bilgi paylaþýmýdýr. Doðruluðu tartýþýlýr.)