doğal afetlerde malike gelen hasarlardan bina sorumlu mudur?
binamızda kot altı bir dükkana kurangalezden yoğun yağmur yağdığı bir gün sel suyu girmiş. dükkan sahibi binanın hasarı karşılaması gerektiğini iddia ediyor. bina dışarıdan gelen bu sel ile ilgili şahsa ait dükkanın hasarını karşılamak zorunda mıdır? hukuksal dayanağı nedir?
ilgili dükkan sahibi 1,5 yıldır aidatını ödememekte olup, yağmur suyunu bahane etmektedir.
ilginiz için teşekkür ederim.
Yazdıklarım "hukuki tavsiye" değil, "hukuki bilgi"dir.
Bu hukuki bilgilerin, mevzuat veya içtihat değişikliği nedeniyle zaman içinde güncelliğini yitirebileceğini, sizin hukuki probleminize bire bir uymayabileceğini unutmayın. Hukuki sorununuz hakkında en doğru danışmanlığı vekalet vereceğiniz avukattan alabilirsiniz. İnternetten veya başka yerlerden öğrendikleriniz ile yürüteceğiniz hukuki işlemlerde hak kaybına uğrayabilirsiniz.
Cevap: doğal afetlerde malike gelen hasarlardan bina sorumlu mudur?
Sayın kerpir;
İfadenizden anlaşıldığına göre bağımsız bölüm içerisinde meydana gelen hasar doğal bir olay sonucu meydana gelmiştir.
Bağımsız bölüm maliki de yönetimin kusuru nedeniyle zararın meydana geldiği gibi bir gerekçe ile hasarın tazmini yönünde bir istemde bulunuyor olabilir.
634 s Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre her kat maliki binaya veya bağımsız bölümlere verdiği zarardan sorumludur. Bu zarar yapılması veya yapılmamasından kaynaklanan yönetim faaliyetinden kaynaklanmakta ise yönetici ve dolayısı ile kat malikleri sorumlu olur.
Onaylı mimari projede Kuranglez olduğunu ve bağımsız bölüm malikinin de mimari projeye aykırı herhangi bir şey yapmadığını ve de dışarıdan Kuranglez bulunduğu bölgeye yönetim tarafından herhangi bir müdahalede bulunulmadığı farz edersek, burada ki sorumluğu yönetime yönlendirmenin doğru olmayacağını düşünüyorum. Bağımsız bölüm malikinin ve / veya yönetimin aksi imalatları değerlendirmeleri farklılaştırabilir.
Kaldı ki mimar projesini yapmış ilgili yerler onaylamış bina iskana açılmış ve bu olay meydana gelmiştir. Bağımsız bölüm malikinin bu tür doğal olaylara göre de gerekli öngörüleri yaparak alınması gereken önlemleri kendisi alması gerekirdi. Hatta kendi başına yapamayacağı imalatları da yönetimle paylaşarak pek tabi ki yaptırabilirdi. Hangi gerekçe ile böyle bir talepte bulunuyor açıkçası anlayamadım.
Sayın kerpir;
Bağımsız bölüm içerisinde (dükkanda) onaylı mimari projeye uygun Kuranglez olup olmadığı, herhangi bir değişiklik yaptırılıp yaptırılmadığının araştırılmasında fayda görmekteyim. Ayrıca hiç vakit geçirmeden aidat ve avansların toplanması yönünde dava ve icra takibi başlatın. Bu tüm ödeme yapmayan malikleri içinde geçerlidir. Bu olması gereken de budur. Bağımsız bölüm maliki (dükkan sahibi) zararın tazmini için dava açacaksa açsın, haklı olsa da olmasa da bu en doğal hakkıdır.
Saygılar.
(Hukukçu değilim. Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Sadece bilgi amaçlıdır. Doğruluğu tartışılır.)
Cevap: doğal afetlerde malike gelen hasarlardan bina sorumlu mudur?
iddiasının bir dayanağı yok ancak biz yönetim olarak kanuna dayalı bir yanıt vermek istiyoruz. kanunda yeri nerededir hangi madde ile açıklama getirebiliriz?
- - - Updated - - -
benzer bir düşünce ile binanın çatısı kiremit kaplı olsun. çok yoğun bir dolu yağışı olduğunu farazi edersek ve yine bu yağıştan çatı yağışı geçirip alt eve su akıtmış olursa, bu durumda bina çatının ortak mahal olması sebebi ile tamirini üstlenecektir ancak evi hsar gören mülk sahibinin zararını tazmini binaya mı düşer?
- - - Updated - - -
Aydın Develi rumuzlu üyeden alıntı
Sayın kerpir;
İfadenizden anlaşıldığına göre bağımsız bölüm içerisinde meydana gelen hasar doğal bir olay sonucu meydana gelmiştir.
Bağımsız bölüm maliki de yönetimin kusuru nedeniyle zararın meydana geldiği gibi bir gerekçe ile hasarın tazmini yönünde bir istemde bulunuyor olabilir.
634 s Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre her kat maliki binaya veya bağımsız bölümlere verdiği zarardan sorumludur. Bu zarar yapılması veya yapılmamasından kaynaklanan yönetim faaliyetinden kaynaklanmakta ise yönetici ve dolayısı ile kat malikleri sorumlu olur.
Onaylı mimari projede Kuranglez olduğunu ve bağımsız bölüm malikinin de mimari projeye aykırı herhangi bir şey yapmadığını ve de dışarıdan Kuranglez bulunduğu bölgeye yönetim tarafından herhangi bir müdahalede bulunulmadığı farz edersek, burada ki sorumluğu yönetime yönlendirmenin doğru olmayacağını düşünüyorum. Bağımsız bölüm malikinin ve / veya yönetimin aksi imalatları değerlendirmeleri farklılaştırabilir.
Kaldı ki mimar projesini yapmış ilgili yerler onaylamış bina iskana açılmış ve bu olay meydana gelmiştir. Bağımsız bölüm malikinin bu tür doğal olaylara göre de gerekli öngörüleri yaparak alınması gereken önlemleri kendisi alması gerekirdi. Hatta kendi başına yapamayacağı imalatları da yönetimle paylaşarak pek tabi ki yaptırabilirdi. Hangi gerekçe ile böyle bir talepte bulunuyor açıkçası anlayamadım.
Sayın kerpir;
Bağımsız bölüm içerisinde (dükkanda) onaylı mimari projeye uygun Kuranglez olup olmadığı, herhangi bir değişiklik yaptırılıp yaptırılmadığının araştırılmasında fayda görmekteyim. Ayrıca hiç vakit geçirmeden aidat ve avansların toplanması yönünde dava ve icra takibi başlatın. Bu tüm ödeme yapmayan malikleri içinde geçerlidir. Bu olması gereken de budur. Bağımsız bölüm maliki (dükkan sahibi) zararın tazmini için dava açacaksa açsın, haklı olsa da olmasa da bu en doğal hakkıdır.
Saygılar.
(Hukukçu değilim. Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Sadece bilgi amaçlıdır. Doğruluğu tartışılır.)
benzer bir düşünce ile binanın çatısı kiremit kaplı olsun. çok yoğun bir dolu yağışı olduğunu farazi edersek ve yine bu yağıştan çatı yağışı geçirip alt eve su akıtmış olursa, bu durumda bina çatının ortak mahal olması sebebi ile tamirini üstlenecektir ancak evi hsar gören mülk sahibinin zararını tazmini binaya mı düşer?
Cevap: doğal afetlerde malike gelen hasarlardan bina sorumlu mudur?
Sayın kerpir;
Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. Kat maliklerinin oluşturduğu kat malikleri kurulu bu iş ve işlemleri yapmak üzere seçtikleri / oluşturdukları yönetici / yönetim kurulu eli ile yapmaktadırlar. Yönetici / yönetim kurulu da Kanunun kendisine verdiği görevleri yapmakla beraber kat malikleri kurulunun kararlarını uygulamak zorundadır.
Bu kısa bilgilendirmeden sonra çatı ile ilgili örneğe yanıt vermek gerekirse;
Kış mevsiminde çatıdan sızan suların bağımsız bölüme sızmasıyla birlikte hasar oluşması halinde ne yapılması gerekecektir. Doğal olarak çatı tamamen veya kısmen bakım ve onarımdan geçecektir.
Bağımsız bölüm maliki söz konusu mağduriyetinin giderilmesi için yönetimden talep de bulunabilir mi? Evet, bulunma hakkı vardır. Zararının tazminini isteyebilir. Neden? Çünkü çatı 634 s KMK’ nun 4. Maddesinde sayılan ortak yerlerdendir. Ortak yerlerin bakım, onarım, tamirat ve sağlamlığından yukarıda belirtildiği üzere Yönetici / Yönetim Kurulu - Kat Malikleri Kurulu ( Kat Malikleri ) sorumludur. Bu zararın oluşması, yapılması veya yapılmamasından kaynaklanan yönetim faaliyetinden kaynaklanmaktadır.
Sayın kerpir;
Sizin yaşadığınız şu an ki olay ile çatının su sızıntısı örneğini birbirini karıştırmamak gerekir diye düşünüyorum. Anlaşılması açısından örnek vermek gerekirse;
(A) bağımsız bölümün penceresinden yağmur suyu sızıntısı olur, öyle ki yağmur suyunun girdiği oda yağmur suyu dolduğu gibi aşağıdaki (B) bağımsız bölümü de sızmak suretiyle odasına büyük zarar verir. Burada sorumlu tutulması gereken kimdir?
Burada sorumlu tutulması gereken (A) bağımsız bölüm malikidir. Pencerenin bakım ve onarımından sorumlu (A) bağımsız bölüm malikidir. İstemeyerek de olsa (B) bağımsız bölüm malikinin odasında hasara neden olmuştur. Burada yönetime / yönetim kuruluna sorumluluk yüklenecek bir durum yoktur.
Saygılar.
(Hukukçu değilim. Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Sadece bilgi amaçlıdır. Doğruluğu tartışılır.)
Konu Aydın Develi tarafından (08-05-2017 Saat 17:01:54 ) de değiştirilmiştir.
Sebep: eksik kelime
MERHABA DEGERLI HUKUK DOSTLARI. LTD SIRKET BORCLARINDAN DOLAYI ORTAKLAR ICRA ISLEMINE TABI TUTULABILIRMI. YANI LIMILTED SIRKETIN BORCLARI ORTAKLARINI...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Dolandırıcılık mı hukuki ihtilaf mı
25-04-2024, 18:09:51 in Ceza Hukuku