Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

do�al afetlerde malike gelen hasarlardan bina sorumlu mudur?

08-05-2017 11:49:27 kerpir #

do�al afetlerde malike gelen hasarlardan bina sorumlu mudur?

binam�zda kot alt� bir d�kkana kurangalezden yo�un ya�mur ya�d�� bir g�n sel suyu girmi�. d�kkan sahibi binan�n hasar� kar��lamas� gerekti�ini iddia ediyor. bina d��ar�dan gelen bu sel ile ilgili �ahsa ait d�kkan�n hasar�n� kar��lamak zorunda m�d�r? hukuksal dayana�� nedir?
ilgili d�kkan sahibi 1,5 y�ld�r aidat�n� �dememekte olup, ya�mur suyunu bahane etmektedir.
ilginiz i�in te�ekk�r ederim.

08-05-2017 13:13:28 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: do�al afetlerde malike gelen hasarlardan bina sorumlu mudur?

M�ddei iddias�n� ispatla m�kelleftir. D�kkan sahibine iddias�n�n dayana��n� sorun.

08-05-2017 14:39:15 Ayd�n Develi #

Cevap: do�al afetlerde malike gelen hasarlardan bina sorumlu mudur?

Say�n kerpir;

�fadenizden anla��ld��na g�re ba��ms�z b�l�m i�erisinde meydana gelen hasar do�al bir olay sonucu meydana gelmi�tir.
Ba��ms�z b�l�m maliki de y�netimin kusuru nedeniyle zarar�n meydana geldi�i gibi bir gerek�e ile hasar�n tazmini y�n�nde bir istemde bulunuyor olabilir.

634 s Kat M�lkiyeti Kanunu�na g�re her kat maliki binaya veya ba��ms�z b�l�mlere verdi�i zarardan sorumludur. Bu zarar yap�lmas� veya yap�lmamas�ndan kaynaklanan y�netim faaliyetinden kaynaklanmakta ise y�netici ve dolay�s� ile kat malikleri sorumlu olur.

Onayl� mimari projede Kuranglez oldu�unu ve ba��ms�z b�l�m malikinin de mimari projeye ayk�r� herhangi bir �ey yapmad��n� ve de d��ar�dan Kuranglez bulundu�u b�lgeye y�netim taraf�ndan herhangi bir m�dahalede bulunulmad�� farz edersek, burada ki sorumlu�u y�netime y�nlendirmenin do�ru olmayaca��n� d��n�yorum. Ba��ms�z b�l�m malikinin ve / veya y�netimin aksi imalatlar� de�erlendirmeleri farkl�la�t�rabilir.

Kald� ki mimar projesini yapm�� ilgili yerler onaylam�� bina iskana a��lm�� ve bu olay meydana gelmi�tir. Ba��ms�z b�l�m malikinin bu t�r do�al olaylara g�re de gerekli �ng�r�leri yaparak al�nmas� gereken �nlemleri kendisi almas� gerekirdi. Hatta kendi ba��na yapamayaca�� imalatlar� da y�netimle payla�arak pek tabi ki yapt�rabilirdi. Hangi gerek�e ile b�yle bir talepte bulunuyor a��k�as� anlayamad�m.

Say�n kerpir;

Ba��ms�z b�l�m i�erisinde (d�kkanda) onayl� mimari projeye uygun Kuranglez olup olmad��, herhangi bir de�i�iklik yapt�r�l�p yapt�r�lmad��n�n ara�t�r�lmas�nda fayda g�rmekteyim. Ayr�ca hi� vakit ge�irmeden aidat ve avanslar�n toplanmas� y�n�nde dava ve icra takibi ba�lat�n. Bu t�m �deme yapmayan malikleri i�inde ge�erlidir. Bu olmas� gereken de budur. Ba��ms�z b�l�m maliki (d�kkan sahibi) zarar�n tazmini i�in dava a�acaksa a�s�n, hakl� olsa da olmasa da bu en do�al hakk�d�r.

Sayg�lar.

(Hukuk�u de�ilim. Yazd�klar�m�n hukuki bir ge�erlili�i yoktur. Sadece bilgi ama�l�d�r. Do�rulu�u tart��l�r.)

08-05-2017 15:10:10 kerpir #

Cevap: do�al afetlerde malike gelen hasarlardan bina sorumlu mudur?

iddias�n�n bir dayana�� yok ancak biz y�netim olarak kanuna dayal� bir yan�t vermek istiyoruz. kanunda yeri nerededir hangi madde ile a��klama getirebiliriz?

- - - Updated - - -

benzer bir d��nce ile binan�n �at�s� kiremit kapl� olsun. �ok yo�un bir dolu ya�� oldu�unu farazi edersek ve yine bu ya��tan �at� ya�� ge�irip alt eve su ak�tm�� olursa, bu durumda bina �at�n�n ortak mahal olmas� sebebi ile tamirini �stlenecektir ancak evi hsar g�ren m�lk sahibinin zarar�n� tazmini binaya m� d��er?

- - - Updated - - -

Alıntı:

Ayd�n Develi rumuzlu �yeden al�nt�

benzer bir d��nce ile binan�n �at�s� kiremit kapl� olsun. �ok yo�un bir dolu ya�� oldu�unu farazi edersek ve yine bu ya��tan �at� ya�� ge�irip alt eve su ak�tm�� olursa, bu durumda bina �at�n�n ortak mahal olmas� sebebi ile tamirini �stlenecektir ancak evi hsar g�ren m�lk sahibinin zarar�n� tazmini binaya m� d��er?

08-05-2017 16:59:09 Ayd�n Develi #

Cevap: do�al afetlerde malike gelen hasarlardan bina sorumlu mudur?

Say�n kerpir;

Kat malikleri, anagayrimenkul�n bak�m�na ve mimar� durumu ile g�zelli�ini ve sa�laml��n� titizlikle korumaya mecburdurlar. Kat maliklerinin olu�turdu�u kat malikleri kurulu bu i� ve i�lemleri yapmak �zere se�tikleri / olu�turduklar� y�netici / y�netim kurulu eli ile yapmaktad�rlar. Y�netici / y�netim kurulu da Kanunun kendisine verdi�i g�revleri yapmakla beraber kat malikleri kurulunun kararlar�n� uygulamak zorundad�r.

Bu k�sa bilgilendirmeden sonra �at� ile ilgili �rne�e yan�t vermek gerekirse;

K�� mevsiminde �at�dan s�zan sular�n ba��ms�z b�l�me s�zmas�yla birlikte hasar olu�mas� halinde ne yap�lmas� gerekecektir. Do�al olarak �at� tamamen veya k�smen bak�m ve onar�mdan ge�ecektir.

Ba��ms�z b�l�m maliki s�z konusu ma�duriyetinin giderilmesi i�in y�netimden talep de bulunabilir mi? Evet, bulunma hakk� vard�r. Zarar�n�n tazminini isteyebilir. Neden? ��nk� �at� 634 s KMK� nun 4. Maddesinde say�lan ortak yerlerdendir. Ortak yerlerin bak�m, onar�m, tamirat ve sa�laml��ndan yukar�da belirtildi�i �zere Y�netici / Y�netim Kurulu - Kat Malikleri Kurulu ( Kat Malikleri ) sorumludur. Bu zarar�n olu�mas�, yap�lmas� veya yap�lmamas�ndan kaynaklanan y�netim faaliyetinden kaynaklanmaktad�r.

Say�n kerpir;

Sizin ya�ad��n�z �u an ki olay ile �at�n�n su s�z�nt�s� �rne�ini birbirini kar��t�rmamak gerekir diye d��n�yorum. Anla��lmas� a��s�ndan �rnek vermek gerekirse;

(A) ba��ms�z b�l�m�n penceresinden ya�mur suyu s�z�nt�s� olur, �yle ki ya�mur suyunun girdi�i oda ya�mur suyu doldu�u gibi a�a��daki (B) ba��ms�z b�l�m� de s�zmak suretiyle odas�na b�y�k zarar verir. Burada sorumlu tutulmas� gereken kimdir?

Burada sorumlu tutulmas� gereken (A) ba��ms�z b�l�m malikidir. Pencerenin bak�m ve onar�m�ndan sorumlu (A) ba��ms�z b�l�m malikidir. �stemeyerek de olsa (B) ba��ms�z b�l�m malikinin odas�nda hasara neden olmu�tur. Burada y�netime / y�netim kuruluna sorumluluk y�klenecek bir durum yoktur.

Sayg�lar.

(Hukuk�u de�ilim. Yazd�klar�m�n hukuki bir ge�erlili�i yoktur. Sadece bilgi ama�l�d�r. Do�rulu�u tart��l�r.)

do�al afetlerde malike gelen hasarlardan bina sorumlu mudur?