Noterde vekalet yoluyla değerinin altında fiyata satılan tarla

[cuddlemuffin]

Merhabalar,

90 yaşındaki büyükannem geçenlerde; intikal yoluyla büyükbabasından gelen arsalardaki hissesini köydeki emlakçıya noterde vekalet yoluyla sattı. Bu intikal işlemi yeni yapıldı ve çıkartan büyükannemin yeğeni olduğundan, ve o da aynı fiyattan hisseleri aynı adama satacak olduğundan ona güvenip arsaları kontrol etme gereği duymadık. Zaten bize bir gecede telefon geldi ve ertesi günü notere gittik işte. Noterin yanındaki doktorda 2 soruyla akli dengesi yerindedir raporu alındı. Okuma yazması olmadığı için de noterde parmak imza bastırıldı. Köy içinde bağ-bahçe sandığımız tarlaların satıştan sonra denize yakın bir konumdaki tatil beldesinde, sattığımız fiyatın 3-4 katına çok rahat satılabilecek yerler olduğunu öğrendik.

Bu konumda noterde vekalet yoluyla satışı gerçekleşen hisseyi geri almanın bir yolu var mıdır acaba? Bu konuda uzman hukukçu arkadaşlar yardımcı olursa sevinirim.

[cuddlemuffin]

Yardımcı olur musunuz acaba?

[muratmurat1]

Uzman bir Avukat veya Avukat değilim Düşüncem Tapu İptal Davası açabilirsiniz.

Alıntı olarak Alınmıştır HD.01.1974/003961

Taraflar arasındaki davada:


Davacılar, iki parça taşınmazın satışı için davalı İ.K.'ye verilen 1956 tarihli vekaletnameye istinaden 13 yıl sonra vekaleti kötüye kullanıp karısı davalı R.'ye 9 parça taşınmazların kötü niyetli satış yaptığını, bu satışlar dolayısiyle R.'ye intikal eden payların tapularının iptalini istemişlerdir.

Davalılar, davanın reddine karar verilmesini savunmuşlardır.

Mahkemece, vekilin vekaleti kötüye kullanması tazminat isteğine esas olur gerekçesiyle davanın reddine dair verilen kararı davacılar vekili süresinde temyiz etmekle bittetkik gereği düşünüldü:

Davacılar, davalılardan İ.'ye paydaş oldukları taşınmazlardaki paylarını satmak üzere vekalet vermişlerdir. Vekil olan İ., değer tutarları 12 bin lira olan dava konusu taşınmazları karısı bulunan öteki davalıya 270 lira bedel göstermek suretiyle devir ve temlik etmiştir.

Karı - koca olan davalıların bu olayda birlikte hareket ettikleri iş ve elbirliği yapmak davacıları bilerek ve isteyerek zarara soktukları tartışmayı zorunlu kılmayacak derecede açıktır.

Davalılar, aralarındaki yakınlıktan ve birlikte hareket etmelerinden ötürü davacıların uğradıkları zararı ortaklaşa ve zincirleme olarak ödemek durumundadırlar.

Zararın ödenmesi, önce şeyin geri verilmesi, bu olanak yoksa şeyin bedelinin hüküm altına alınması suretiyle olur. Olayda taşınmazların aynen geri verilmesi imkanı bulunduğuna göre, davacıların bedel istemekte serbest oldukları gerekçesiyle davanın reddedilmesi doğru değildir.

Kaldı ki; olayın bir başka açıdan incelenmesi takdirinde aynı sonuca varılması da mümkündür. Şöyle ki:

Davacılar, davalı İ.'ye taşınmazlarını?yalnız satmak üzere vekalet vermişlerdir.

Davalı İ. ise, 12 bin lira değerindeki taşınmazları karısı öteki davalıya satış yapmış gibi devretmek suretiyle gerçekten bağışlama niteliği üstün olan bir işlem yapmıştır. Davalı İ.'nin gerçek amacı bağışlama olduğuna, bağış yetkisi bulunmadığına göre temlik işleminin geçerli sayılması olanağı yoktur.

Sonuç : Bu düşüncelerle davanın kabulü gerekli, reddedilmesi yolsuz olduğundan hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince (BOZULMASINA), peşin harcın

[CanCi]

Uzman avukatlar cevap verirse sevinirim lafına bayılıyorum. Temiz 2 dakika güldürüyor.

[cuddlemuffin]

Yanlış anlaşıldıysa özür dilerim. Orada bu konu hakkında diye belirttim ama uzman demem olmamış gerçekten. Mesajı editleyemiyorum. Hatamı içinde bulunduğum psikolojiye verin lütfen.

[muratmurat1]

Uzman avukatlar cevap verirse sevinirim lafına bayılıyorum. Temiz 2 dakika güldürüyor.

Sayın CanCı sizi güldürebildikse ne mutlu )))

- - - Updated - - -

[QUOTE=cuddlemuffin;588411]Yanlış anlaşıldıysa özür dilerim. Orada bu konu hakkında diye belirttim ama uzman demem olmamış gerçekten. Mesajı editleyemiyorum. Hatamı içinde bulunduğum psikolojiye verin lütfen.[/QUOTE

Yazdıklarımızı inceleyiniz ve en önemlisi Avukat ile Hareket ediniz

[cuddlemuffin]

@muratmurat yanıtınız için teşekkür ederim. Bu arada telefonda parseller söylenmedi, büyükannemin okuma yazması olmadığı için imzaladığı kağıt tarafına okunması gerekmiyor muydu? 3 sayfa kağıda parmak bastırırken noter sadece "12 adet parselini satıyorsun. kabul ediyor musun?" gibi bir şey söyledi. Şimdi kafamı duvarlara vuruyorum, keşke daha önceden parsellerin belediye sitelerinden online olarak haritada görüntülenebildiğini bilseydim, duysaydım keşke. Kendi elimizle götürdük kadını notere. Şimdi durumu anlatsam kahrolur üzüntüsünden. Nolur bana bir yol yordam gösterin, gayrimenkul avukatı diye bir terim var mı? hangi avukata başvurmalıyım? Adam nasıl bir zorluk çıkarabilir? Mahkeme tarafından parselin gerçek bedel araştırması gibi bir şey yapılabilir mi? bu tür bir araştırma yapılırsa %100 haklı olacağımıza eminim.

[muratmurat1]

Tapu iptal Davası açarsınız Satışın şaibeli olduğunu Yakınları olarak dan bu satış tan haberiniz olmadığını belirtirsiniz.
Mahkeme Bilirkişi Tespitini istersiniz.Bilirkişi Arazinin Raiç bedelini Mahkemeye sunar.
Öncelikle Avukatla görüşün,gerekirse Danışma ücretini ödeyin.Aklınız Yatmaz ise Başka bir Avukat tan bilgi alın
Bu gibi Davalarda Karşı Tarafının Avukatı olacağını bilin.Kendiniz bu Davayı yürütmekte zorlanır Hak kaybı Yaşarsınız.

- - - Updated - - -

Bu arada Değerinin altında Satış yapıldı ise Tapu Tescil Harç bedelleri Değer altında yapıldığı için Satan ve Alan kişi hakkında da Ceza uygulanır düşüncesindeyim

- - - Updated - - -

Ek olarak satış bedelinin değerinin altında gösterildiği durumlarda söz konusu gayrimenkule ilişkin bir “tasarrufun iptali davası” söz konusu olursa rayiç bedelin çok altında almış olduğunuz gayrimenkulün tapusu, işlemin muvazaalı olduğuna kanaat getirilmesi nedeniyle iptal edilebilir. Bunun önüne geçmek için her ne kadar tapuda işlem rayiç bedeli üzerinden de yapılsa, bedel banka aracılığıyla gönderilmeli ve açıklama kısmına ilgili gayrimenkulün özellikleri yazılmalıdır.
Alıntı ile Yapıştırılmıştır.

[cuddlemuffin]

Verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim Murat bey, parayı elden verdiler bu bir sorun teşkil eder mi? vekaletname noterde yarın temin edeceğim, henüz okumadığımız için bilmiyoruz ancak, bize verilen bedel vekaletnamede yazması zorunlu değil mi? umarım yazıyordur, yazıyorsa işimiz daha kolay olur sanıyorum.

[cuddlemuffin]

Belediyenin internet sitesinde ilçedeki tüm sokaklardaki rayiç bedel 30 tl olarak görünüyor. Bu bedel açacağımız davanın seyrine etki eder mi? Mahkeme bunu mu baz alır yoksa bilirkişi mi tayin eder?