Noterde vekalet yoluyla deðerinin altýnda fiyata satýlan tarla

Merhabalar,

90 yaþýndaki büyükannem geçenlerde; intikal yoluyla büyükbabasýndan gelen arsalardaki hissesini köydeki emlakçýya noterde vekalet yoluyla sattý. Bu intikal iþlemi yeni yapýldý ve çýkartan büyükannemin yeðeni olduðundan, ve o da ayný fiyattan hisseleri ayný adama satacak olduðundan ona güvenip arsalarý kontrol etme gereði duymadýk. Zaten bize bir gecede telefon geldi ve ertesi günü notere gittik iþte. Noterin yanýndaki doktorda 2 soruyla akli dengesi yerindedir raporu alýndý. Okuma yazmasý olmadýðý için de noterde parmak imza bastýrýldý. Köy içinde bað-bahçe sandýðýmýz tarlalarýn satýþtan sonra denize yakýn bir konumdaki tatil beldesinde, sattýðýmýz fiyatýn 3-4 katýna çok rahat satýlabilecek yerler olduðunu öðrendik.

Bu konumda noterde vekalet yoluyla satýþý gerçekleþen hisseyi geri almanýn bir yolu var mýdýr acaba? Bu konuda uzman hukukçu arkadaþlar yardýmcý olursa sevinirim.

Yardýmcý olur musunuz acaba?

Uzman bir Avukat veya Avukat deðilim Düþüncem Tapu Ýptal Davasý açabilirsiniz.

Alýntý olarak Alýnmýþtýr HD.01.1974/003961

Taraflar arasýndaki davada:


Davacýlar, iki parça taþýnmazýn satýþý için davalý Ý.K.'ye verilen 1956 tarihli vekaletnameye istinaden 13 yýl sonra vekaleti kötüye kullanýp karýsý davalý R.'ye 9 parça taþýnmazlarýn kötü niyetli satýþ yaptýðýný, bu satýþlar dolayýsiyle R.'ye intikal eden paylarýn tapularýnýn iptalini istemiþlerdir.

Davalýlar, davanýn reddine karar verilmesini savunmuþlardýr.

Mahkemece, vekilin vekaleti kötüye kullanmasý tazminat isteðine esas olur gerekçesiyle davanýn reddine dair verilen kararý davacýlar vekili süresinde temyiz etmekle bittetkik gereði düþünüldü:

Davacýlar, davalýlardan Ý.'ye paydaþ olduklarý taþýnmazlardaki paylarýný satmak üzere vekalet vermiþlerdir. Vekil olan Ý., deðer tutarlarý 12 bin lira olan dava konusu taþýnmazlarý karýsý bulunan öteki davalýya 270 lira bedel göstermek suretiyle devir ve temlik etmiþtir.

Karý - koca olan davalýlarýn bu olayda birlikte hareket ettikleri iþ ve elbirliði yapmak davacýlarý bilerek ve isteyerek zarara soktuklarý tartýþmayý zorunlu kýlmayacak derecede açýktýr.

Davalýlar, aralarýndaki yakýnlýktan ve birlikte hareket etmelerinden ötürü davacýlarýn uðradýklarý zararý ortaklaþa ve zincirleme olarak ödemek durumundadýrlar.

Zararýn ödenmesi, önce þeyin geri verilmesi, bu olanak yoksa þeyin bedelinin hüküm altýna alýnmasý suretiyle olur. Olayda taþýnmazlarýn aynen geri verilmesi imkaný bulunduðuna göre, davacýlarýn bedel istemekte serbest olduklarý gerekçesiyle davanýn reddedilmesi doðru deðildir.

Kaldý ki; olayýn bir baþka açýdan incelenmesi takdirinde ayný sonuca varýlmasý da mümkündür. Þöyle ki:

Davacýlar, davalý Ý.'ye taþýnmazlarýný?yalnýz satmak üzere vekalet vermiþlerdir.

Davalý Ý. ise, 12 bin lira deðerindeki taþýnmazlarý karýsý öteki davalýya satýþ yapmýþ gibi devretmek suretiyle gerçekten baðýþlama niteliði üstün olan bir iþlem yapmýþtýr. Davalý Ý.'nin gerçek amacý baðýþlama olduðuna, baðýþ yetkisi bulunmadýðýna göre temlik iþleminin geçerli sayýlmasý olanaðý yoktur.

Sonuç : Bu düþüncelerle davanýn kabulü gerekli, reddedilmesi yolsuz olduðundan hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereðince (BOZULMASINA), peþin harcýn

Uzman avukatlar cevap verirse sevinirim lafýna bayýlýyorum. Temiz 2 dakika güldürüyor.

Yanlýþ anlaþýldýysa özür dilerim. Orada bu konu hakkýnda diye belirttim ama uzman demem olmamýþ gerçekten. Mesajý editleyemiyorum. Hatamý içinde bulunduðum psikolojiye verin lütfen.

Sayýn CanCý sizi güldürebildikse ne mutlu )))

- - - Updated - - -

[QUOTE=cuddlemuffin;588411]Yanlýþ anlaþýldýysa özür dilerim. Orada bu konu hakkýnda diye belirttim ama uzman demem olmamýþ gerçekten. Mesajý editleyemiyorum. Hatamý içinde bulunduðum psikolojiye verin lütfen.[/QUOTE

Yazdýklarýmýzý inceleyiniz ve en önemlisi Avukat ile Hareket ediniz

@muratmurat yanýtýnýz için teþekkür ederim. Bu arada telefonda parseller söylenmedi, büyükannemin okuma yazmasý olmadýðý için imzaladýðý kaðýt tarafýna okunmasý gerekmiyor muydu? 3 sayfa kaðýda parmak bastýrýrken noter sadece "12 adet parselini satýyorsun. kabul ediyor musun?" gibi bir þey söyledi. Þimdi kafamý duvarlara vuruyorum, keþke daha önceden parsellerin belediye sitelerinden online olarak haritada görüntülenebildiðini bilseydim, duysaydým keþke. Kendi elimizle götürdük kadýný notere. Þimdi durumu anlatsam kahrolur üzüntüsünden. Nolur bana bir yol yordam gösterin, gayrimenkul avukatý diye bir terim var mý? hangi avukata baþvurmalýyým? Adam nasýl bir zorluk çýkarabilir? Mahkeme tarafýndan parselin gerçek bedel araþtýrmasý gibi bir þey yapýlabilir mi? bu tür bir araþtýrma yapýlýrsa %100 haklý olacaðýmýza eminim.

Tapu iptal Davasý açarsýnýz Satýþýn þaibeli olduðunu Yakýnlarý olarak dan bu satýþ tan haberiniz olmadýðýný belirtirsiniz.
Mahkeme Bilirkiþi Tespitini istersiniz.Bilirkiþi Arazinin Raiç bedelini Mahkemeye sunar.
Öncelikle Avukatla görüþün,gerekirse Danýþma ücretini ödeyin.Aklýnýz Yatmaz ise Baþka bir Avukat tan bilgi alýn
Bu gibi Davalarda Karþý Tarafýnýn Avukatý olacaðýný bilin.Kendiniz bu Davayý yürütmekte zorlanýr Hak kaybý Yaþarsýnýz.

- - - Updated - - -

Bu arada Deðerinin altýnda Satýþ yapýldý ise Tapu Tescil Harç bedelleri Deðer altýnda yapýldýðý için Satan ve Alan kiþi hakkýnda da Ceza uygulanýr düþüncesindeyim

- - - Updated - - -

Ek olarak satýþ bedelinin deðerinin altýnda gösterildiði durumlarda söz konusu gayrimenkule iliþkin bir “tasarrufun iptali davasý” söz konusu olursa rayiç bedelin çok altýnda almýþ olduðunuz gayrimenkulün tapusu, iþlemin muvazaalý olduðuna kanaat getirilmesi nedeniyle iptal edilebilir. Bunun önüne geçmek için her ne kadar tapuda iþlem rayiç bedeli üzerinden de yapýlsa, bedel banka aracýlýðýyla gönderilmeli ve açýklama kýsmýna ilgili gayrimenkulün özellikleri yazýlmalýdýr.
Alýntý ile Yapýþtýrýlmýþtýr.

Verdiðiniz bilgiler için çok teþekkür ederim Murat bey, parayý elden verdiler bu bir sorun teþkil eder mi? vekaletname noterde yarýn temin edeceðim, henüz okumadýðýmýz için bilmiyoruz ancak, bize verilen bedel vekaletnamede yazmasý zorunlu deðil mi? umarým yazýyordur, yazýyorsa iþimiz daha kolay olur sanýyorum.

Belediyenin internet sitesinde ilçedeki tüm sokaklardaki rayiç bedel 30 tl olarak görünüyor. Bu bedel açacaðýmýz davanýn seyrine etki eder mi? Mahkeme bunu mu baz alýr yoksa bilirkiþi mi tayin eder?