İtirazın iptali davasında görev ve husumet itirazı

[Kadir U.]

Değerli meslektaşlar merhabalar,

Kat mülkiyeti kanunu ve yönetim kurulu kararına dayalı olarak yönetim kurulu müvekkilim firma ile mantolamaya yönelik anlaşma yapıyor neticesinde yönetim kurulu gerekli çoğunlukları sağlayarak bu kararı alıyor. Ayrıca kararda ortak giderden sayılan mantolama giderinden her kat maliki ayrı ayrı firmaya karşı sorumludur deniliyor ve yönetimin ve yöneticinin yetkisi olan dava açma ve icra takibi yapma yetkisi firmaya da tanınıyor.Ben de müvekkil firma adına borcunu ödemeyen kat malikine karşı ilamsız takip yaptım. Borçlu itiraz etti İtirazın iptali için dava açtım.Cevap dilekçesinde uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan kaynaklandığı ve görevli mahkemenin sulh hukuk mahkemesi olacağı yönünde görev itirazı var.İtirazın iptali davasında görevli mahkeme açıkça belli değil mi borçlunun bu yöndeki görev itirazını nasıl değerlendirmek gerekir? İkinci sorum da Borçlunun husumete yönelik itirazı yerinde midir? müvekkil firma ile apartman yönetimi adına yönetici sözleşmeyi imzalıyor yönetim kurulu kararında ve sözleşmede borçtan kat maliklerinin şahsen sorumu olacakları ve firmanın tahsile ilişkin yetkili olduğu yazılıyor bunun hükmü ne olabilir yardımlarınız için teşekkürler?

[Av.Engin Oğuz]

İtirazın iptali davasında görevli mahkeme açıkça belli değil mi

Nasıl açıkça belli değil mi? uyuşmazlık; Ticaret hukuku veya borçlar hukuku kapsamında ise Asliye hukuk veya Ticaret mahkemeleri, iş hukuku kapsamında ise iş mahkemeleri, fikri haklar kapsamında ise fikri ve sınai haklar mahkemesi, kat mülkiyeti hukuku kapsamında ise sulh hukuk mahkemesi görevli olmaz mı?
Husumet konusunda apartman yönetimlerinin müstakil tüzel kişiliği olmadığı için husumetin zaten bizzat kat maliklerine yöneltilmesi gerektiği için ayrıca sözleşme ile bunun kararlaştırılması fazladan olmuş bi manada fuzuli gibi husumet itirazı yerinde değil.

[Kadir U.]

görevli mahkeme hususunda kafamıza yerleşen itirazın iptali davası asliye hukukta açılır klişesi hatasına düştüm sanırım ama edindiğim bilgiye göre kat mülkiyetin kaynalandığı için itirazın iptali davası da sulh hukukta açılacatı sanırım
husumet konusunda borçlu kat malikinin itirazı benim firma ile herhangi bir ilişiğim yok bana takibi yaparsa ancak apartman yönetimi yapabilir demeye getirmiş yani kat mülkiyeti kanunu da bu yetkiyi yöneticiye tanımış yöneticinin bu yetkiyi devretmesi sonucunda ben firma vekili olarak doğrudan kat maliklerine takip yaptım burada borçlu buna itiraz etmiş. En başından beri bu yetki devri diyebileceğimiz hususun sıkıntı çıkarabileceğini düşünmüştüm ama yönetimin bu yetkisini devredebileceğini yasaklayan bir hüküm de yok.