Terastaki Yıkım Kararı Çıkmış Yapıyı Yeniden Yaptırmak
Merhaba,
80 yaşındaki dedemin ve babannemin evinin teras kısmında yaklaşık 60 sene önce yapılmış ancak nedense o zamanın şartlarıyla imara kaydettirilmemiş, sonra da hep unutulmuş bir camekan var. Artık içinden bol miktarda eski mobilya vb. eşya da mevcut. Ancak evin aktif kullanılan bir parçası halinde olduğundan hala bakımlı ve sağlam bir yapı. Herhangi bir probleme sebep olmadığı gibi aslında ısı konusunda da biz ve alt komşumuza faydalı.
Ancak apartman sakinlerinden biriyle düşülen ihtilaf sonucu bizden pasif agresif bir intikam alabilmek için bu yapının kayıtlı olmadığını imara şikayet etti. Bir süredir sallanan iş nihayetinde Nisan'ın ortası için kesin yıkım kararı çıktı. Halihazırda mevcut ve şikayet edilmiş bir yapıyı kaydettiremeyeceğimiz, bu yüzden kararın kesin olduğu söylendi. Biz de madem yıkacağız, o zaman bunu nasıl yeniden yaptırailiriz diye düşünmeye başladık. Ve K.M.K.'da şunu bulduk:
Madde 19
Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.
Yani buradan anladığım, (teras da apartmanın ortak alanı sayıldığından) 18 daireli apartmanımızda 14'ünden izin alırsak, aynı yapının projesini imara sunup, yeniden yapılması için izin alabiliriz. Ancak dedem bu konuyu konuşmaya gittiğinde, imar müdüründen ''tüm dairelerin izni gerekir'' cevabı almış. Öyle bir durumda şikayetçi hanımefendinin iznini alamayacağımızdan, yeniden yapım da mümkün olmayacaktır.
Bildiğim kadarıyla bu madde değişeli çok olmadı, bu yüzden acaba imar müdürü yanlış biliyor olabilir mi diye düşünmeye başladım. Malum, ülkemizde en yetkili ağız bile ne konuştuğunu bilmeyebiliyor. Ama bir yandan da haklı olma ihtimalinden korkuyorum elbette. Lütfen beni bu konuda aydınlatır mısınız? Yapabileceğimiz başka herhangi bir şey tavsiye ediyor musunuz?
Cevap: Terastaki Yıkım Kararı Çıkmış Yapıyı Yeniden Yaptırmak
Normalde orası ortak alan ama siz o tadilatı yaptıktan sonra burası artık ortak alan olmaktan çıkacak. Yani sadece o ortak alanda yapılacak bir değişiklik değil, ortak alanın bir dairenin kullanımına tahsis edilmesi durumu var. Dolayısı ile yukarıdaki maddenin bunu kastetmediğini, böyle bir karar için yönetim planında değişiklik yapılması gerektiğini, bunun için de oy birliği gerektiğini düşünüyorum. Diğer sayın üyelerin görüşlerini de bekliyorum.
Cevap: Terastaki Yıkım Kararı Çıkmış Yapıyı Yeniden Yaptırmak
Şenol Eker rumuzlu üyeden alıntı
Normalde orası ortak alan ama siz o tadilatı yaptıktan sonra burası artık ortak alan olmaktan çıkacak. Yani sadece o ortak alanda yapılacak bir değişiklik değil, ortak alanın bir dairenin kullanımına tahsis edilmesi durumu var. Dolayısı ile yukarıdaki maddenin bunu kastetmediğini, böyle bir karar için yönetim planında değişiklik yapılması gerektiğini, bunun için de oy birliği gerektiğini düşünüyorum. Diğer sayın üyelerin görüşlerini de bekliyorum.
Söylediğiniz çok mantıklı Şenol bey ancak saçmalık zaten teras alanının koşulsuz şartsız ortak alan kabul edilmesinde başlıyor bence zira apartmanımızın en üst katında 2 daire var ve bu evleri çevreleyen teras eşit olarak duvarla bölünüp bu daireler tarafından paylaşılmış durumda. Teraslara erişim de ancak evlerden geçerek yapılabiliyor. Yani kanunda ortak alan kabul edilen yer zaten sadece bu 2 dairenin kullanımına tahsis edilmiş durumda. O zaman aslında bu alanların kullanımında da bir değişiklik olmamış oluyor diye düşünüyorum.
Cevap: Terastaki Yıkım Kararı Çıkmış Yapıyı Yeniden Yaptırmak
Dediğiniz gibiyse o terasların ortak alan değil, dairelerin parçası olması gerek. Ama ne olduğu kanunda değil, binanın yönetim planında yazar bildiğim kadarı ile. Bence oraya bakın. Eğer gerçekten ortak alan denmişse, tüm dairelerin oradan faydalanma hakkı olması söz konusu nasıl faydalanacaksa...
Cevap: Terastaki Yıkım Kararı Çıkmış Yapıyı Yeniden Yaptırmak
Planda da ortak alan olduğuna eminim çünkü geçmişte terasın yalıtımıyla ilgili bir yenileme çalışması yapıldığında, yerlere kaplanan seramikleri apartman karşılarken, keyfi olarak kaplanan teras duvarlarını biz ödemiştik sadece.
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Dolandırıcılık mı hukuki ihtilaf mı
25-04-2024, 18:09:51 in Ceza Hukuku