Devremülk hakkında

[ntoglu]

yeni aldığım devremülk hakkında bazı sorularım olacak cevaplayan arkadaşlara şimdiden teşekkürü bir borç bilirim


Devremülkü satın aldığım şahıs anlaşmayı yaparken ek olarak fazladan bir yatak ve yıllık aidatta indirim uygulatmış ben bu devremülkü üzerime aldığımda aynı anlaşma devam edermi yoksa yeni bir anlaşma yapılıp diğer mülk sahipleri gibi aidat mı öderim. SAYGILARIMLA

[Av.Fatih Karaca]

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 61 inci maddesinde, "Üzerinde devre mülk hakkı kurulacak yapı veya bağımsız bölümlerin ortak malikler arasında dönem süresi, devir ve teslimi ile istifade şekil ve usulleri, yöneticilerin seçimi ile hak ve sorumlulukları, büyük onarım için ayrılacak dönem, bakım masrafları gibi hususlar devre mülk sözleşmesinde belirlenir. Bu hususları içeren ve bütün hak sahiplerince imzalanan devre mülk sözleşmesi resmi senede eklenir ve tapu kütüğünün beyanlar hanesinde gösterilir.

Devre mülk hakkı kurulan her yapı veya bağımsız bölüm için ortak malikler, kendi aralarından veya dışardan bir gerek veya tüzelkişiyi yönetici ve kat malikleri kuruluna temsilci olarak tayin ederler. Bu Kanunun genel hükümlerine göre atanan yöneticilere devre mülk yöneticiliği ile ilgili görevler de verilebilir."

Buna göre, şayet usulüne uygun olarak düzenlenmiş ise, satın aldığınız devremülkün sizden önce sahip olduğu hakları ve mükellefiyetleri, siz satın aldıktan sonra da devam eder.

DeFacto

[v_ayar]

Merhaba,
Bugün X İnşaat tarafından düzenlenen bir tanıtım toplantısına katılarak 27 yıl süreli bir devremülk satın aldım. Firma tanıtım görevlilerinin acil karar vermemiz halinde ciddi bir indirim hakkından yararlanabileceğimizi söylemeleri aksi halde bu hakkımızı kaybedeceğimizi söylemeleri yüzünden alelacele bir sözleşme düzenlendi. Yapılan sözleşmede cayma hakkını devre dışı bırakmak için 10 gün öncesi tarih attırıldı ve 24 ay vadeyle aldığım devremülk için 24 adet senet imzalatıldı. Toplantıda toz pembe gösterilen devremülkü eve gelip araştırma imkanı bulduğumda ve imzalanan sözleşmeyi daha ayrıntılı olarak incelediğimde sözlü olarak belirtilen bazı ifadelerin sözleşmeyle çelişkili olduğunu ve sözkonusu devremülkten pek çok kişinin mağdur olduğunu gördüm. Bu durum beni oldukça tedirgin etti. Benzer satışların iptaline dair davaların kazanıldığını okudum. Ayrıca noterde imzalanmayan sözleşmelerin geçersiz kabul edildiğine dair duyumlar almıştım. Bu durumda benim de bu satışı ve imzalanan senetleri iptal etme şansım olur mu?
(Benzer bir davada Yargıtay bu tarz satışları kapıdan satış kapsamında değerlendirmiş ve sözleşmeye konu taşınmazın görülmesinden sonraki 7 gün içinde alıcının cayma hakkını kullanabileceği konusunda karar vermiş. Sözleşmeye tanıtımın yapıldığı hotel olan " ...'da okudum" ifadesinin eklenmiş olması olayı kapıdan satış kapsamından çıkartır mı?)
Cevap verenlere şimdiden teşekkürler