Devremülk hakkýnda

yeni aldýðým devremülk hakkýnda bazý sorularým olacak cevaplayan arkadaþlara þimdiden teþekkürü bir borç bilirim


Devremülkü satýn aldýðým þahýs anlaþmayý yaparken ek olarak fazladan bir yatak ve yýllýk aidatta indirim uygulatmýþ ben bu devremülkü üzerime aldýðýmda ayný anlaþma devam edermi yoksa yeni bir anlaþma yapýlýp diðer mülk sahipleri gibi aidat mý öderim. SAYGILARIMLA

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 61 inci maddesinde, "Üzerinde devre mülk hakký kurulacak yapý veya baðýmsýz bölümlerin ortak malikler arasýnda dönem süresi, devir ve teslimi ile istifade þekil ve usulleri, yöneticilerin seçimi ile hak ve sorumluluklarý, büyük onarým için ayrýlacak dönem, bakým masraflarý gibi hususlar devre mülk sözleþmesinde belirlenir. Bu hususlarý içeren ve bütün hak sahiplerince imzalanan devre mülk sözleþmesi resmi senede eklenir ve tapu kütüðünün beyanlar hanesinde gösterilir.

Devre mülk hakký kurulan her yapý veya baðýmsýz bölüm için ortak malikler, kendi aralarýndan veya dýþardan bir gerek veya tüzelkiþiyi yönetici ve kat malikleri kuruluna temsilci olarak tayin ederler. Bu Kanunun genel hükümlerine göre atanan yöneticilere devre mülk yöneticiliði ile ilgili görevler de verilebilir."

Buna göre, þayet usulüne uygun olarak düzenlenmiþ ise, satýn aldýðýnýz devremülkün sizden önce sahip olduðu haklarý ve mükellefiyetleri, siz satýn aldýktan sonra da devam eder.

DeFacto

Merhaba,
Bugün X Ýnþaat tarafýndan düzenlenen bir tanýtým toplantýsýna katýlarak 27 yýl süreli bir devremülk satýn aldým. Firma tanýtým görevlilerinin acil karar vermemiz halinde ciddi bir indirim hakkýndan yararlanabileceðimizi söylemeleri aksi halde bu hakkýmýzý kaybedeceðimizi söylemeleri yüzünden alelacele bir sözleþme düzenlendi. Yapýlan sözleþmede cayma hakkýný devre dýþý býrakmak için 10 gün öncesi tarih attýrýldý ve 24 ay vadeyle aldýðým devremülk için 24 adet senet imzalatýldý. Toplantýda toz pembe gösterilen devremülkü eve gelip araþtýrma imkaný bulduðumda ve imzalanan sözleþmeyi daha ayrýntýlý olarak incelediðimde sözlü olarak belirtilen bazý ifadelerin sözleþmeyle çeliþkili olduðunu ve sözkonusu devremülkten pek çok kiþinin maðdur olduðunu gördüm. Bu durum beni oldukça tedirgin etti. Benzer satýþlarýn iptaline dair davalarýn kazanýldýðýný okudum. Ayrýca noterde imzalanmayan sözleþmelerin geçersiz kabul edildiðine dair duyumlar almýþtým. Bu durumda benim de bu satýþý ve imzalanan senetleri iptal etme þansým olur mu?
(Benzer bir davada Yargýtay bu tarz satýþlarý kapýdan satýþ kapsamýnda deðerlendirmiþ ve sözleþmeye konu taþýnmazýn görülmesinden sonraki 7 gün içinde alýcýnýn cayma hakkýný kullanabileceði konusunda karar vermiþ. Sözleþmeye tanýtýmýn yapýldýðý hotel olan " ...'da okudum" ifadesinin eklenmiþ olmasý olayý kapýdan satýþ kapsamýndan çýkartýr mý?)
Cevap verenlere þimdiden teþekkürler