Kaçak Kiracı Eşyalı ev

[aydınaydın]

Merhaba forumlarda aratmama rağmen aradığım soruya cevabı bulamadım. Konu hakkında yardımlarınızı rica ediyorum.

Eşyalı bir dairem var kiracı ile 1 senelik kira kontratı imzaladık. Kefilinden de 5000 tl lik senet aldık.

Kira dönemi 2. ayından itibaren kiracının ülkeden kaçtığını kefil ve ortaklarından öğrendim. Hiçbir şekilde kendisine

Ulaşamıyoruz, ortak ve kefili de aynı şekilde kendisine ulaşamadıklarını iletiyor.( muhtemelen yalan söylüyorlar)

Aidat elektrik gibi 2 aylık borcu var ve sözleşme sonuna kadar da ödeyeceğini sanmıyoruz fakat kimse

Ulaşamadığından ortada net bir şey yok ancak 2 aydan beri eve girmediğini biliyoruz yaptığımız takip

sebebiyle.

Bu da yurtdışına kaçtığı ihtimalini arttırıyor.

Ortağı/kefili kendisinin kaçan kiracının evi kullanmadığını içeride eşyasının olmadığını bize söylüyor.

Elimde evin anahtarı mevcut fakat bizden izin almadan kapı kilidini değiştirmiş. Bu sebeple eve giremiyoruz.

Kefil, çilingir çağırıp eve girmemizi istedi.

1- Kaçak kiracı bana söylemeden kapı kilidini değiştirebilir mi? Sözleşmede böyle bir madde bulunmuyor.

2- Kaçak Kiracı kefili, emlakçı, apartman yöneticisi ile birlikte tutanak tutup çilingirle kapıyı açabilir miyiz?

3- Tahliye talepli icra takibi başlatmam gerektiğini okudum birçok yerde ancak ev boş evde eşya yok ve kaçak kiracının ödemesi gereken parayı da istemiyorum. Kira sözleşmesi 9 ay daha devam ediyor ancak adam kaçıp gitmiş ev boş ve eşyası yok dava açsak karşımızda muhatap yok.

Ayrıca

4- Tahliye talepli icra takibi evin bulunduğu ilçenin icra müdürlüğünden mi yapılmaktadır?

5- İcra takibini başlatmadan önce evin vergilerinin ödenmiş olması gerekiyor mu?

6- Kaçak kiracının ülke sınırları içerisinde ulaşılabileceği bir adres bulunmuyor kaçtığı için iş yerini de boşaltmış yani tahliye talebi yada ihtar kendisine ulaşmayacak ve durum tebliğ edilemeyecek bu durumda tebliğin ulaştırılması için nasıl bir yol izlenmesi gerekiyor.


Elimizde kaçan kiracı kefilinden ve senedinden başka hiç bir şey yok eve girip evi kontrol etmek istiyoruz.

Bu işin en pratik yolu nedir. karşı tarafın yaptığı gibi hukuksuzluk yapmak istemiyoruz.

yardımlarınız için teşekkürler.

[edi_xxx]

Merhaba forumlarda aratmama rağmen aradığım soruya cevabı bulamadım. Konu hakkında yardımlarınızı rica ediyorum.

Eşyalı bir dairem var kiracı ile 1 senelik kira kontratı imzaladık. Kefilinden de 5000 tl lik senet aldık.

Kira dönemi 2. ayından itibaren kiracının ülkeden kaçtığını kefil ve ortaklarından öğrendim. Hiçbir şekilde kendisine

Ulaşamıyoruz, ortak ve kefili de aynı şekilde kendisine ulaşamadıklarını iletiyor.( muhtemelen yalan söylüyorlar)

Aidat elektrik gibi 2 aylık borcu var ve sözleşme sonuna kadar da ödeyeceğini sanmıyoruz fakat kimse

Ulaşamadığından ortada net bir şey yok ancak 2 aydan beri eve girmediğini biliyoruz yaptığımız takip

sebebiyle.

Bu da yurtdışına kaçtığı ihtimalini arttırıyor.

Ortağı/kefili kendisinin kaçan kiracının evi kullanmadığını içeride eşyasının olmadığını bize söylüyor.

Elimde evin anahtarı mevcut fakat bizden izin almadan kapı kilidini değiştirmiş. Bu sebeple eve giremiyoruz.

Kefil, çilingir çağırıp eve girmemizi istedi.

1- Kaçak kiracı bana söylemeden kapı kilidini değiştirebilir mi? Sözleşmede böyle bir madde bulunmuyor.

2- Kaçak Kiracı kefili, emlakçı, apartman yöneticisi ile birlikte tutanak tutup çilingirle kapıyı açabilir miyiz?

3- Tahliye talepli icra takibi başlatmam gerektiğini okudum birçok yerde ancak ev boş evde eşya yok ve kaçak kiracının ödemesi gereken parayı da istemiyorum. Kira sözleşmesi 9 ay daha devam ediyor ancak adam kaçıp gitmiş ev boş ve eşyası yok dava açsak karşımızda muhatap yok.

Ayrıca

4- Tahliye talepli icra takibi evin bulunduğu ilçenin icra müdürlüğünden mi yapılmaktadır?

5- İcra takibini başlatmadan önce evin vergilerinin ödenmiş olması gerekiyor mu?

6- Kaçak kiracının ülke sınırları içerisinde ulaşılabileceği bir adres bulunmuyor kaçtığı için iş yerini de boşaltmış yani tahliye talebi yada ihtar kendisine ulaşmayacak ve durum tebliğ edilemeyecek bu durumda tebliğin ulaştırılması için nasıl bir yol izlenmesi gerekiyor.


Elimizde kaçan kiracı kefilinden ve senedinden başka hiç bir şey yok eve girip evi kontrol etmek istiyoruz.

Bu işin en pratik yolu nedir. karşı tarafın yaptığı gibi hukuksuzluk yapmak istemiyoruz.

yardımlarınız için teşekkürler.

Karışık bir durum ..
öncelikle konutunuzu kiraya verip kontrat yapmışsınız! kiracınız eğer yabancı ise yurtdışına kaçmış veya gitmiştir buna yapabilecek birşey yok, eğer türk ise mernis te başka bir adresi varmı bildirim yapılmışmı ona bakmak lazım.
kiracınız daireyi kiraladıktan sonra kilidini değiştirebilir, kontrotta yazmasına gerek yok, hırsızlığa karşı başkalarında da anahtar oldugu için değiştirmesi gayet doğal.
kefili var diyorsunuz ve kefilinden 5000 tl lik senet aldıgınızı söylüyorsunuz! kefili ile konuşun bu şahsın gelmediği taktirde icraya vereceğinizi söyleyin, 1 yıllık kontratı var ise bu 1 yıl toplamı kirayı ödemek durumunda, kiracıyı getirmediği taktirde zararın telafi sini kefilden tahsil etmeniz mümkün. bence kefilin kontroatta imzası var ise fesih işleminide onunla yapmanız mümkün olacaktır.
şayet 2 ay sonra kiracınız gelip evde başkasının oturdugunu gördüğü anda dava acabilir.
noterden ihtar cekilmesi gerek ödenmeyen kira için.
hukukcu arkadaşların yorumlarını merak la takip edeceğim. bunlar sadece benim fikrim..

[aydınaydın]

cevabınız için teşekkürler. Hukukçu arkadaşlar da yorumda bulunabilirler mi? teşekkürler

[aydınaydın]

güncel....

[xyxcyp]

Evin kilidini değiştirmek için sizden izin mi alacaktı? Yedek anahtarla içeriye girmek konut dokunulmazlığını ihlal etmek suçunu teşkil eder! Unutmayın, kontrat feshedilmedikce dairenin kullanım hakkı kiracinindir! İsterseniz çilingire içeri girip suç işleyin, sonra burada yazarsınız ifade vermeye çağırdılar/hakkımda ceza davası açılmış diye. Unutmayın yürürlükte bir sözleşme var ve borçlar kanununda tahliye şartları belli. İcra takibi yapıp tahliye davası açacaksınız! Tekrar söylüyorum kiranın ödenmemiş olması size kapıyı açma hakkını vermez. Evin mülkiyeti sizin kullanım hakkı değil! Ek olarak kontrat bir yıllık olsa da ödenecek tutar 1 yıllık olamaz, kiracı ev tahliye edilene ve yeniden kiraya verilebileceği makul süreyle sorumludur. Sözleşmede farklı şartlar olsa da hicbir hükmü yoktur.

[aydınaydın]

sayın xyxcyp

Kilit ile ilgili bir düzeltme yapmak istiyorum.

Kiracı anahtarı posta kutusuna atmış anahtarı şuan elimde ancak eve bu yazılanlardan dolayı haksız duruma düşmemek için girmedim.

Ortakları da alacaklı olduğum için telefonu açmıyorlar ancak daha sonra kendileriyle başka telefondan

aramamız üzerine Konuşabildik, ev sahibi olduğumu söyleyince telefonu kapamak istedi ancak Alacağımı

istemediğimi kaçan kiracı ile görüşmek istediğimi söyleyince yine kaçak kiracının yurt dışında olduğunu

gelmeyeceğini söyledi. Gelirse biz haber veririz gibi şeyler söylediler.

Şimdi evin anahtarı bende ev boş ve ben eve giremiyorum.

( tabii bunları kaçan kiracının Türkiye ye girmeyeceğini varsayarak yazıyorum)

İş yaptığı esnafın, apartman önündeki bakkalın bile alacağı varmış bu kişiden.

kiracının Mernis adresi olarak verdiği adres şuanda boş, ülke sınırları içerisinde hiçbir bağlantısı yok kime

hangi adrese ihtar çekeceğiz?

Karakola gidip rica etsek tutanak eşliğinde eve girebilir miyiz?

Nasıl bir yol izlemem gerekiyor. Kira sözleşmesi olan 1 senelik akdin bitiminde mi eve girebileceğim.

Adam gelmeyecek ve bizi uğraştıracak.

Saygılar.

[aymoly]

Kefilden yazılı bir kağıt alın kiracınızn evi boşalttığını kefilinde anahtarı size teslim ettiğini imzalar ise hiç bir sorun olacağını zannetmiyorum yanınızda iki kişiyide şahit yazın imzalasın bu durumda şikayetçi olursada kefil suçlu olur kefilin evi boş bir şekilde anahtarınıda size teslim ettiğini söylersiniz bir durum olursa