Kaçak Kiracý Eþyalý ev

Merhaba forumlarda aratmama raðmen aradýðým soruya cevabý bulamadým. Konu hakkýnda yardýmlarýnýzý rica ediyorum.

Eþyalý bir dairem var kiracý ile 1 senelik kira kontratý imzaladýk. Kefilinden de 5000 tl lik senet aldýk.

Kira dönemi 2. ayýndan itibaren kiracýnýn ülkeden kaçtýðýný kefil ve ortaklarýndan öðrendim. Hiçbir þekilde kendisine

Ulaþamýyoruz, ortak ve kefili de ayný þekilde kendisine ulaþamadýklarýný iletiyor.( muhtemelen yalan söylüyorlar)

Aidat elektrik gibi 2 aylýk borcu var ve sözleþme sonuna kadar da ödeyeceðini sanmýyoruz fakat kimse

Ulaþamadýðýndan ortada net bir þey yok ancak 2 aydan beri eve girmediðini biliyoruz yaptýðýmýz takip

sebebiyle.

Bu da yurtdýþýna kaçtýðý ihtimalini arttýrýyor.

Ortaðý/kefili kendisinin kaçan kiracýnýn evi kullanmadýðýný içeride eþyasýnýn olmadýðýný bize söylüyor.

Elimde evin anahtarý mevcut fakat bizden izin almadan kapý kilidini deðiþtirmiþ. Bu sebeple eve giremiyoruz.

Kefil, çilingir çaðýrýp eve girmemizi istedi.

1- Kaçak kiracý bana söylemeden kapý kilidini deðiþtirebilir mi? Sözleþmede böyle bir madde bulunmuyor.

2- Kaçak Kiracý kefili, emlakçý, apartman yöneticisi ile birlikte tutanak tutup çilingirle kapýyý açabilir miyiz?

3- Tahliye talepli icra takibi baþlatmam gerektiðini okudum birçok yerde ancak ev boþ evde eþya yok ve kaçak kiracýnýn ödemesi gereken parayý da istemiyorum. Kira sözleþmesi 9 ay daha devam ediyor ancak adam kaçýp gitmiþ ev boþ ve eþyasý yok dava açsak karþýmýzda muhatap yok.

Ayrýca

4- Tahliye talepli icra takibi evin bulunduðu ilçenin icra müdürlüðünden mi yapýlmaktadýr?

5- Ýcra takibini baþlatmadan önce evin vergilerinin ödenmiþ olmasý gerekiyor mu?

6- Kaçak kiracýnýn ülke sýnýrlarý içerisinde ulaþýlabileceði bir adres bulunmuyor kaçtýðý için iþ yerini de boþaltmýþ yani tahliye talebi yada ihtar kendisine ulaþmayacak ve durum teblið edilemeyecek bu durumda tebliðin ulaþtýrýlmasý için nasýl bir yol izlenmesi gerekiyor.


Elimizde kaçan kiracý kefilinden ve senedinden baþka hiç bir þey yok eve girip evi kontrol etmek istiyoruz.

Bu iþin en pratik yolu nedir. karþý tarafýn yaptýðý gibi hukuksuzluk yapmak istemiyoruz.

yardýmlarýnýz için teþekkürler.

Karýþýk bir durum ..
öncelikle konutunuzu kiraya verip kontrat yapmýþsýnýz! kiracýnýz eðer yabancý ise yurtdýþýna kaçmýþ veya gitmiþtir buna yapabilecek birþey yok, eðer türk ise mernis te baþka bir adresi varmý bildirim yapýlmýþmý ona bakmak lazým.
kiracýnýz daireyi kiraladýktan sonra kilidini deðiþtirebilir, kontrotta yazmasýna gerek yok, hýrsýzlýða karþý baþkalarýnda da anahtar oldugu için deðiþtirmesi gayet doðal.
kefili var diyorsunuz ve kefilinden 5000 tl lik senet aldýgýnýzý söylüyorsunuz! kefili ile konuþun bu þahsýn gelmediði taktirde icraya vereceðinizi söyleyin, 1 yýllýk kontratý var ise bu 1 yýl toplamý kirayý ödemek durumunda, kiracýyý getirmediði taktirde zararýn telafi sini kefilden tahsil etmeniz mümkün. bence kefilin kontroatta imzasý var ise fesih iþleminide onunla yapmanýz mümkün olacaktýr.
þayet 2 ay sonra kiracýnýz gelip evde baþkasýnýn oturdugunu gördüðü anda dava acabilir.
noterden ihtar cekilmesi gerek ödenmeyen kira için.
hukukcu arkadaþlarýn yorumlarýný merak la takip edeceðim. bunlar sadece benim fikrim..

cevabýnýz için teþekkürler. Hukukçu arkadaþlar da yorumda bulunabilirler mi? teþekkürler

güncel....

Evin kilidini deðiþtirmek için sizden izin mi alacaktý? Yedek anahtarla içeriye girmek konut dokunulmazlýðýný ihlal etmek suçunu teþkil eder! Unutmayýn, kontrat feshedilmedikce dairenin kullaným hakký kiracinindir! Ýsterseniz çilingire içeri girip suç iþleyin, sonra burada yazarsýnýz ifade vermeye çaðýrdýlar/hakkýmda ceza davasý açýlmýþ diye. Unutmayýn yürürlükte bir sözleþme var ve borçlar kanununda tahliye þartlarý belli. Ýcra takibi yapýp tahliye davasý açacaksýnýz! Tekrar söylüyorum kiranýn ödenmemiþ olmasý size kapýyý açma hakkýný vermez. Evin mülkiyeti sizin kullaným hakký deðil! Ek olarak kontrat bir yýllýk olsa da ödenecek tutar 1 yýllýk olamaz, kiracý ev tahliye edilene ve yeniden kiraya verilebileceði makul süreyle sorumludur. Sözleþmede farklý þartlar olsa da hicbir hükmü yoktur.

sayýn xyxcyp

Kilit ile ilgili bir düzeltme yapmak istiyorum.

Kiracý anahtarý posta kutusuna atmýþ anahtarý þuan elimde ancak eve bu yazýlanlardan dolayý haksýz duruma düþmemek için girmedim.

Ortaklarý da alacaklý olduðum için telefonu açmýyorlar ancak daha sonra kendileriyle baþka telefondan

aramamýz üzerine Konuþabildik, ev sahibi olduðumu söyleyince telefonu kapamak istedi ancak Alacaðýmý

istemediðimi kaçan kiracý ile görüþmek istediðimi söyleyince yine kaçak kiracýnýn yurt dýþýnda olduðunu

gelmeyeceðini söyledi. Gelirse biz haber veririz gibi þeyler söylediler.

Þimdi evin anahtarý bende ev boþ ve ben eve giremiyorum.

( tabii bunlarý kaçan kiracýnýn Türkiye ye girmeyeceðini varsayarak yazýyorum)

Ýþ yaptýðý esnafýn, apartman önündeki bakkalýn bile alacaðý varmýþ bu kiþiden.

kiracýnýn Mernis adresi olarak verdiði adres þuanda boþ, ülke sýnýrlarý içerisinde hiçbir baðlantýsý yok kime

hangi adrese ihtar çekeceðiz?

Karakola gidip rica etsek tutanak eþliðinde eve girebilir miyiz?

Nasýl bir yol izlemem gerekiyor. Kira sözleþmesi olan 1 senelik akdin bitiminde mi eve girebileceðim.

Adam gelmeyecek ve bizi uðraþtýracak.

Saygýlar.

Kefilden yazýlý bir kaðýt alýn kiracýnýzn evi boþalttýðýný kefilinde anahtarý size teslim ettiðini imzalar ise hiç bir sorun olacaðýný zannetmiyorum yanýnýzda iki kiþiyide þahit yazýn imzalasýn bu durumda þikayetçi olursada kefil suçlu olur kefilin evi boþ bir þekilde anahtarýnýda size teslim ettiðini söylersiniz bir durum olursa