Ev sahibinin kapora vermemesi ve beni evden çıkarmak istemesi... Zor durumdayım
Merhabalar ;
20 Eylül'de kira kontratı imzalayarak eve giriş yaptım. 7 Ekimde doğalgazı açtırdım. İlk defa 15 Ekimde kombiyi açtım.
1 hafta sonra kombi çalışmadı. Teknik servis çağırdım ve anakartının yandığını ve fiyatının 400 lira olduğunu söyledi. Bende evsahibini arayıp teknik servisle konuşmasını sağladım. Teknik servis anakart yanmasının kullanıcı hatası olmadığını yüksek voltaj dan kaynaklandığını anlattı evsahibine. Bana da kaşeli imzalı bir şekilde arıza tespit formu verdi ve formda kullanıcı hatası bulunmamaktadır. Yüksek voltaj dan kaynaklıdır yazılı belge verdiler.
Telefona tekrar ben geçtiğimde ev sahibi bu masrafı benim karşılamam gerektiğini söyledi. Ben itiraz ettiğimde ise hemen yarın evi boşaltacaksın dedi. Forumunuzu 2 gündür araştırıyorum ve bu masrafın evsahibini tarafından karşılanması gerektiğini, kontratım bitmeden de beni çıkartamayacağını öğrendim. Fakat evsahibi hem evi boşaltmamı istiyor hemde arızayı karşılamıyor.
1-Ev sahibi arızayı yaptırmadığı için 3 gündür ev soğuk ve duş alamıyorum. Ve buna istinaden kontratımın feshedilmesini istiyorum. Ama bu başvuruyu kime yapmalıyım?
2-Hemen çıksam bile depozitomu vermeyeceğini bunun kombi masrafı olduğunu söylüyor. Bu durumda ben son kirayı vermeden çıkar isem benden kira bedelini yasal olarak isteme hakkı var mıdır? Depozitom kiraya sayılır mı?
3-Yeni evlendiğim için zaten yeterince borcum var. Kombiyi yaptırsam ve bunu kiradan düşsem haksız duruma mı düşerim? Çünkü hem kirayı hemde kombi masrafını şuan karşılayamam ve havalar gittikçe soğuyor.
4-Kısacası en az masrafla bu işten nasıl sıyrılırım? Dava açsam kirayı ödeyemem, kirayı ödemem kombiyi yaptıramam, kombiyi yaptırsam dava açamam.
5-What's app ta bana yazdıkları delil niteliği taşır mı? Evi hemen boşaltmamı istemesi, yaptırmıyorum vermiyorum demesi vs..
Cevap veren hocalarıma şimdiden çok teşekkür ederim.
Cevap: Ev sahibinin kapora vermemesi ve beni evden çıkarmak istemesi... Zor durumdayım
İYİ HABERİM VAR
SİZE VERİLEN İMZALI TUTANAĞI ASLINI güzel bir yerde saklamak kaydıyla kopyasını alınız sonra NOTERE giderek ev bulunan kombinin bozulduğu ve bunda kiracıdan kaynaklanmadığına dair tutnağında olduğunu belirterek ev sahibi TARAFINDA YAPILMASINI/ÜCRETİN ÖDENMESİNİ AKSİ TAKTİRDE KİRA BEDELİNİ AZALTACAĞIMI İHTAR EDERİM ŞEKLİNDE İHTAR G
ÖNDERİNİZ
ödediğiniz noter masrafı+kombi masrafı kira bedellerinde azaltınız
Cevap: Ev sahibinin kapora vermemesi ve beni evden çıkarmak istemesi... Zor durumdayım
ayberk_08 rumuzlu üyeden alıntı
İYİ HABERİM VAR
SİZE VERİLEN İMZALI TUTANAĞI ASLINI güzel bir yerde saklamak kaydıyla kopyasını alınız sonra NOTERE giderek ev bulunan kombinin bozulduğu ve bunda kiracıdan kaynaklanmadığına dair tutnağında olduğunu belirterek ev sahibi TARAFINDA YAPILMASINI/ÜCRETİN ÖDENMESİNİ AKSİ TAKTİRDE KİRA BEDELİNİ AZALTACAĞIMI İHTAR EDERİM ŞEKLİNDE İHTAR G
ÖNDERİNİZ
ödediğiniz noter masrafı+kombi masrafı kira bedellerinde azaltınız
Çok teşekkür ederim. Peki bu durumda ev sahibi kirayı eksik ödedi diyerek aynı şekilde noterden bana ihtar gönderip evi boşaltmamı isteyebilir mi
Cevap: Ev sahibinin kapora vermemesi ve beni evden çıkarmak istemesi... Zor durumdayım
Yukarıda sayın üyemizin dediği gibi ihtarda öncelikle ücretin ödenmesini ihtar ederseniz sizi evden çıkartmak için haklı sebebi kalmayacak. (Size ihtar çekse bile) Evden çıkartmak için mahkemeden tahliye kararı almak gerekir. Tahliye kararı alabilmesi için sözleşmeyi sona erdirecek haklı sebebi bulunması gerek. Sizin noter ihtarınızdan sonra haklı sebebi kalmamaktadır.
Cevap: Ev sahibinin kapora vermemesi ve beni evden çıkarmak istemesi... Zor durumdayım
Aynı olay başımıza geldi, biz de arkadaşların dediği gibi noter aracılığıyla işlemi yaptık, sonrasında kendisi de bize ihtarname çekti ve tahliye davası açtı ancak reddedildi.Çünkü bizdeki de kullanıcının istese de zarar veremeyeceği sadece elektrik aksamından kaynaklanabilen bir arızaydı.
Cevap: Ev sahibinin kapora vermemesi ve beni evden çıkarmak istemesi... Zor durumdayım
Av. Barış ÇİMENOĞLU rumuzlu üyeden alıntı
Yukarıda sayın üyemizin dediği gibi ihtarda öncelikle ücretin ödenmesini ihtar ederseniz sizi evden çıkartmak için haklı sebebi kalmayacak. (Size ihtar çekse bile) Evden çıkartmak için mahkemeden tahliye kararı almak gerekir. Tahliye kararı alabilmesi için sözleşmeyi sona erdirecek haklı sebebi bulunması gerek. Sizin noter ihtarınızdan sonra haklı sebebi kalmamaktadır.
sevgili hukukçu üye
Tarafımın cevaplarını Tasdik ettiğiniz için teşekkürlerimi sunarım ...
- - - Updated - - -
EK BİLGİ ;
Hukuki dayanaktan yoksun NOTER KANALI İLE İHTAR çekmek muhatabın/kiracının KİŞİLİK HAKLARINA saldırı niteliğinde olduğundan dolayı MANEVİ TAZMİNAT TALEP ETME HAKKI VARDIR.
SÖZ KONUSU HAKSIZ İHTARIN PSİKOLOJİK OLARAK BASKI YARATIĞI İÇİN.
T.C.
YARGITAY
4. HUKUK DAİRESİ
E. 2012/1070
K. 2012/2724
T. 22.2.2012
* HAKSIZ İHTARNAME SEBEBİYLE TAZMİNAT TALEBİ (Davalının Kusurlu Olarak İhtarname Çektiğinin Tartışmasız Olduğu - Manevi Tazminatla Sorumlu Tutulacağı)
* İHTARNAME SEBEBİYLE TAZMİNAT TALEBİ (Haksız Olduğu/Davacı Tarafça Açılan Menfi Tespit Davasında Davalının İlk Celsedeki Kabul Beyanı Nedeniyle Davanın Kabulle Sonuçlandığı - Uygun Bir Manevi Tazminat Takdir Edilmesi Gerektiği)
* MANEVİ TAZMİNAT (Haksız İhtarname Sebebiyle - Kişilik Haklarına Saldırının Varlığı Kabul Olunarak Uygun Miktarda Hükmedileceği)
* HACİZ TEHDİDİNE MARUZ BIRAKILMA (Haksız Yere Bir Kimsenin Maruz Bırakılmasının Manevi Tazminatla Sorumlu Tutulmasını Gerektirdiği - Haksız İhtarname Sebebiyle Açılan Tazminat Davasında Uygun Miktarda Manevi Tazminata Hükmedileceği) 818/m.49
ÖZET : Davacı, haksız ihtarname sebebiyle zarara uğradığını ileri sürerek maddi ve manevi zararın ödetilmesini istemiştir. Davacı tarafça açılan menfi tespit davasında, davalının ilk celsedeki kabul beyanı nedeniyle, davanın kabulle sonuçlandığı anlaşılmaktadır. Dolayısıyla davalının kusurlu olarak ihtarname çektiği tartışmasızdır. Ayrıca, haksız yere bir kimsenin haciz tehdidine maruz bırakılması o kimsenin kişilik haklarına saldırı oluşturan ve manevi tazminatla sorumlu tutulmasını gerektiren bir davranıştır. Kişilik haklarına saldırının varlığı kabul olunarak uygun bir manevi tazminat takdir edilmesi gerekir.
DAVA : Davacı M.T. vekili tarafından, davalı Akbank taş aleyhine 7.5.2009 gününde verilen dilekçeyle haksız ihtar sebebiyle maddi ve manevi tazminat istenmesi üzerine mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın reddine dair verilen 6.5.2010 tarihli kararın Yargıtay`ca incelenmesi davacı vekili tarafından süresi içinde istenilmekle temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra tetkik hakimi tarafından hazırlanan raporla dosya içerisindeki kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
KARAR : 1-)Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasaya uygun gerektirici nedenlere, özellikle delillerin değerlendirilmesinde bir isabetsizlik görülmemesine göre aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki temyiz itirazları reddedilmelidir.
2-)Diğer temyiz itirazlarına gelince;
Dava, haksız ihtar sebebiyle uğranılan maddi ve manevi zararın ödetilmesi istemine ilişkindir. Yerel mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm; davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı, davalı banka tarafından kefil sıfatıyla borçlu bulunduğuna dair noter ihtarnamesi gönderildiğini, ihtarnamede, borcun yedi gün içinde ödenmesinin istendiğini, böyle bir borcu olmadığına dair karşı ihtarname çekerek akabinde menfi tespit davası açmak zorunda kaldığını belirterek, uğradığı maddi ve manevi zararın tazminine karar verilmesini talep etmiştir.
Davalı, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, davalının eyleminin vücut bütünlüğü veya kişilik hakkına yönelik olmadığı ve maddi zararın ispat edilemediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Davacı, haksız ihtarname sebebiyle zarara uğradığını ileri sürerek eldeki davayı açmıştır. Bu davada öncelikle davalının ihtarname çekmekte haklı olup olmadığının irdelenmesi gerekir. Davacı tarafça açılan menfi tespit davasında, davalının ilk celsedeki kabul beyanı nedeniyle, davanın kabulle sonuçlandığı anlaşılmaktadır. Dolayısıyla davalının kusurlu olarak ihtarname çektiği tartışmasızdır. Ayrıca, haksız yere bir kimsenin haciz tehdidine maruz bırakılması o kimsenin kişilik haklarına saldırı oluşturan ve Borçlar Yasası`nın 49. maddesi gereğince manevi tazminatla sorumlu tutulmasını gerektiren bir davranıştır.
Mahkemece, kişilik haklarına saldırının varlığı kabul olunarak uygun bir manevi tazminat takdir edilmesi gerekirken, manevi tazminat istemin tümden reddi doğru olmayıp kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ : Temyiz olunan kararın yukarda (2) sayılı bentte gösterilen sebeplerle BOZULMASINA, davacının diğer temyiz itirazlarının (1) sayılı bentte gösterilen sebeplerle reddine ve peşin alınan harcın istenmesi halinde iadesine, 22.02.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Cevap: Ev sahibinin kapora vermemesi ve beni evden çıkarmak istemesi... Zor durumdayım
Herkese teşekkür ederim. Fakat şöyle bir durum var. Ev buz gibi ve şuan ihtar çeksem bunu yaptırın diye, ihtarın eline ulaşması vs. 3-10 gün sürer. Ben bu soğukta o kadar zaman kalmayacağım.
Az önce servisi aradım ve yenisini taktıracağım bugün. Bu harcamayı yaptıktan sonra ihtar çektirip kiradan masraf + ihtar ücretini düşebilir miyim?
Artı olarak eşim soğuktan dolayı hasta olup 3 gün rapor aldu. Bu ilerde bana açılacak bir davada ne kadar işime yarar.
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Genelde davalar ilk duruşmada sonuçlanıuot mu benimki 19 temmuzda hagb alabilir miyim bil iyorum çünkü ağustosta hükmün açıklanmasının geri...
Ncmec Davası