Ev sahibinin kapora vermemesi ve beni evden çýkarmak istemesi... Zor durumdayým

Merhabalar ;

20 Eylül'de kira kontratý imzalayarak eve giriþ yaptým. 7 Ekimde doðalgazý açtýrdým. Ýlk defa 15 Ekimde kombiyi açtým.

1 hafta sonra kombi çalýþmadý. Teknik servis çaðýrdým ve anakartýnýn yandýðýný ve fiyatýnýn 400 lira olduðunu söyledi. Bende evsahibini arayýp teknik servisle konuþmasýný saðladým. Teknik servis anakart yanmasýnýn kullanýcý hatasý olmadýðýný yüksek voltaj dan kaynaklandýðýný anlattý evsahibine. Bana da kaþeli imzalý bir þekilde arýza tespit formu verdi ve formda kullanýcý hatasý bulunmamaktadýr. Yüksek voltaj dan kaynaklýdýr yazýlý belge verdiler.

Telefona tekrar ben geçtiðimde ev sahibi bu masrafý benim karþýlamam gerektiðini söyledi. Ben itiraz ettiðimde ise hemen yarýn evi boþaltacaksýn dedi. Forumunuzu 2 gündür araþtýrýyorum ve bu masrafýn evsahibini tarafýndan karþýlanmasý gerektiðini, kontratým bitmeden de beni çýkartamayacaðýný öðrendim. Fakat evsahibi hem evi boþaltmamý istiyor hemde arýzayý karþýlamýyor.

1-Ev sahibi arýzayý yaptýrmadýðý için 3 gündür ev soðuk ve duþ alamýyorum. Ve buna istinaden kontratýmýn feshedilmesini istiyorum. Ama bu baþvuruyu kime yapmalýyým?

2-Hemen çýksam bile depozitomu vermeyeceðini bunun kombi masrafý olduðunu söylüyor. Bu durumda ben son kirayý vermeden çýkar isem benden kira bedelini yasal olarak isteme hakký var mýdýr? Depozitom kiraya sayýlýr mý?

3-Yeni evlendiðim için zaten yeterince borcum var. Kombiyi yaptýrsam ve bunu kiradan düþsem haksýz duruma mý düþerim? Çünkü hem kirayý hemde kombi masrafýný þuan karþýlayamam ve havalar gittikçe soðuyor.

4-Kýsacasý en az masrafla bu iþten nasýl sýyrýlýrým? Dava açsam kirayý ödeyemem, kirayý ödemem kombiyi yaptýramam, kombiyi yaptýrsam dava açamam.

5-What's app ta bana yazdýklarý delil niteliði taþýr mý? Evi hemen boþaltmamý istemesi, yaptýrmýyorum vermiyorum demesi vs..

Cevap veren hocalarýma þimdiden çok teþekkür ederim.

ÝYÝ HABERÝM VAR :)

SÝZE VERÝLEN ÝMZALI TUTANAÐI ASLINI güzel bir yerde saklamak kaydýyla kopyasýný alýnýz sonra NOTERE giderek ev bulunan kombinin bozulduðu ve bunda kiracýdan kaynaklanmadýðýna dair tutnaðýnda olduðunu belirterek ev sahibi TARAFINDA YAPILMASINI/ÜCRETÝN ÖDENMESÝNÝ AKSÝ TAKTÝRDE KÝRA BEDELÝNÝ AZALTACAÐIMI ÝHTAR EDERÝM ÞEKLÝNDE ÝHTAR G
ÖNDERÝNÝZ

ödediðiniz noter masrafý+kombi masrafý kira bedellerinde azaltýnýz :)

Çok teþekkür ederim. Peki bu durumda ev sahibi kirayý eksik ödedi diyerek ayný þekilde noterden bana ihtar gönderip evi boþaltmamý isteyebilir mi :)

Yukarýda sayýn üyemizin dediði gibi ihtarda öncelikle ücretin ödenmesini ihtar ederseniz sizi evden çýkartmak için haklý sebebi kalmayacak. (Size ihtar çekse bile) Evden çýkartmak için mahkemeden tahliye kararý almak gerekir. Tahliye kararý alabilmesi için sözleþmeyi sona erdirecek haklý sebebi bulunmasý gerek. Sizin noter ihtarýnýzdan sonra haklý sebebi kalmamaktadýr.

Ayný olay baþýmýza geldi, biz de arkadaþlarýn dediði gibi noter aracýlýðýyla iþlemi yaptýk, sonrasýnda kendisi de bize ihtarname çekti ve tahliye davasý açtý ancak reddedildi.Çünkü bizdeki de kullanýcýnýn istese de zarar veremeyeceði sadece elektrik aksamýndan kaynaklanabilen bir arýzaydý.

sevgili hukukçu üye
Tarafýmýn cevaplarýný Tasdik ettiðiniz için teþekkürlerimi sunarým ...

- - - Updated - - -

EK BÝLGÝ ;

Hukuki dayanaktan yoksun NOTER KANALI ÝLE ÝHTAR çekmek muhatabýn/kiracýnýn KÝÞÝLÝK HAKLARINA saldýrý niteliðinde olduðundan dolayý MANEVÝ TAZMÝNAT TALEP ETME HAKKI VARDIR.

SÖZ KONUSU HAKSIZ ÝHTARIN PSÝKOLOJÝK OLARAK BASKI YARATIÐI ÝÇÝN.

HAKSIZ ÝHTARNAME SEBEBÝYLE MANEVÝ TAZMÝNAT ÖDENMESÝ GEREKTÝÐÝNÝ VURGULAYAN EMSAL YARGITAY KARARI ;


T.C.
YARGITAY
4. HUKUK DAÝRESÝ
E. 2012/1070
K. 2012/2724
T. 22.2.2012
* HAKSIZ ÝHTARNAME SEBEBÝYLE TAZMÝNAT TALEBÝ (Davalýnýn Kusurlu Olarak Ýhtarname Çektiðinin Tartýþmasýz Olduðu - Manevi Tazminatla Sorumlu Tutulacaðý)
* ÝHTARNAME SEBEBÝYLE TAZMÝNAT TALEBÝ (Haksýz Olduðu/Davacý Tarafça Açýlan Menfi Tespit Davasýnda Davalýnýn Ýlk Celsedeki Kabul Beyaný Nedeniyle Davanýn Kabulle Sonuçlandýðý - Uygun Bir Manevi Tazminat Takdir Edilmesi Gerektiði)
* MANEVÝ TAZMÝNAT (Haksýz Ýhtarname Sebebiyle - Kiþilik Haklarýna Saldýrýnýn Varlýðý Kabul Olunarak Uygun Miktarda Hükmedileceði)
* HACÝZ TEHDÝDÝNE MARUZ BIRAKILMA (Haksýz Yere Bir Kimsenin Maruz Býrakýlmasýnýn Manevi Tazminatla Sorumlu Tutulmasýný Gerektirdiði - Haksýz Ýhtarname Sebebiyle Açýlan Tazminat Davasýnda Uygun Miktarda Manevi Tazminata Hükmedileceði) 818/m.49
ÖZET : Davacý, haksýz ihtarname sebebiyle zarara uðradýðýný ileri sürerek maddi ve manevi zararýn ödetilmesini istemiþtir. Davacý tarafça açýlan menfi tespit davasýnda, davalýnýn ilk celsedeki kabul beyaný nedeniyle, davanýn kabulle sonuçlandýðý anlaþýlmaktadýr. Dolayýsýyla davalýnýn kusurlu olarak ihtarname çektiði tartýþmasýzdýr. Ayrýca, haksýz yere bir kimsenin haciz tehdidine maruz býrakýlmasý o kimsenin kiþilik haklarýna saldýrý oluþturan ve manevi tazminatla sorumlu tutulmasýný gerektiren bir davranýþtýr. Kiþilik haklarýna saldýrýnýn varlýðý kabul olunarak uygun bir manevi tazminat takdir edilmesi gerekir.
DAVA : Davacý M.T. vekili tarafýndan, davalý Akbank taþ aleyhine 7.5.2009 gününde verilen dilekçeyle haksýz ihtar sebebiyle maddi ve manevi tazminat istenmesi üzerine mahkemece yapýlan yargýlama sonunda; davanýn reddine dair verilen 6.5.2010 tarihli kararýn Yargýtay`ca incelenmesi davacý vekili tarafýndan süresi içinde istenilmekle temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra tetkik hakimi tarafýndan hazýrlanan raporla dosya içerisindeki kaðýtlar incelenerek gereði düþünüldü:
KARAR : 1-)Dosyadaki yazýlara, kararýn dayandýðý kanýtlarla yasaya uygun gerektirici nedenlere, özellikle delillerin deðerlendirilmesinde bir isabetsizlik görülmemesine göre aþaðýdaki bendin kapsamý dýþýndaki temyiz itirazlarý reddedilmelidir.
2-)Diðer temyiz itirazlarýna gelince;
Dava, haksýz ihtar sebebiyle uðranýlan maddi ve manevi zararýn ödetilmesi istemine iliþkindir. Yerel mahkemece davanýn reddine karar verilmiþ, hüküm; davacý tarafýndan temyiz edilmiþtir.
Davacý, davalý banka tarafýndan kefil sýfatýyla borçlu bulunduðuna dair noter ihtarnamesi gönderildiðini, ihtarnamede, borcun yedi gün içinde ödenmesinin istendiðini, böyle bir borcu olmadýðýna dair karþý ihtarname çekerek akabinde menfi tespit davasý açmak zorunda kaldýðýný belirterek, uðradýðý maddi ve manevi zararýn tazminine karar verilmesini talep etmiþtir.
Davalý, davanýn reddini savunmuþtur.
Mahkemece, davalýnýn eyleminin vücut bütünlüðü veya kiþilik hakkýna yönelik olmadýðý ve maddi zararýn ispat edilemediði gerekçesiyle davanýn reddine karar verilmiþtir.
Davacý, haksýz ihtarname sebebiyle zarara uðradýðýný ileri sürerek eldeki davayý açmýþtýr. Bu davada öncelikle davalýnýn ihtarname çekmekte haklý olup olmadýðýnýn irdelenmesi gerekir. Davacý tarafça açýlan menfi tespit davasýnda, davalýnýn ilk celsedeki kabul beyaný nedeniyle, davanýn kabulle sonuçlandýðý anlaþýlmaktadýr. Dolayýsýyla davalýnýn kusurlu olarak ihtarname çektiði tartýþmasýzdýr. Ayrýca, haksýz yere bir kimsenin haciz tehdidine maruz býrakýlmasý o kimsenin kiþilik haklarýna saldýrý oluþturan ve Borçlar Yasasý`nýn 49. maddesi gereðince manevi tazminatla sorumlu tutulmasýný gerektiren bir davranýþtýr.
Mahkemece, kiþilik haklarýna saldýrýnýn varlýðý kabul olunarak uygun bir manevi tazminat takdir edilmesi gerekirken, manevi tazminat istemin tümden reddi doðru olmayýp kararýn bozulmasý gerekmiþtir.
SONUÇ : Temyiz olunan kararýn yukarda (2) sayýlý bentte gösterilen sebeplerle BOZULMASINA, davacýnýn diðer temyiz itirazlarýnýn (1) sayýlý bentte gösterilen sebeplerle reddine ve peþin alýnan harcýn istenmesi halinde iadesine, 22.02.2012 tarihinde oybirliðiyle karar verildi.

Herkese teþekkür ederim. Fakat þöyle bir durum var. Ev buz gibi ve þuan ihtar çeksem bunu yaptýrýn diye, ihtarýn eline ulaþmasý vs. 3-10 gün sürer. Ben bu soðukta o kadar zaman kalmayacaðým.

Az önce servisi aradým ve yenisini taktýracaðým bugün. Bu harcamayý yaptýktan sonra ihtar çektirip kiradan masraf + ihtar ücretini düþebilir miyim?

Artý olarak eþim soðuktan dolayý hasta olup 3 gün rapor aldu. Bu ilerde bana açýlacak bir davada ne kadar iþime yarar.