Merhabalar. İstanbul'da ikamet ediyorum. 2 yıldır kiradayım.
Yaklaşık 1 hafta önce ev sahibi 1000 lira olan kiramı 1200 tl olarak değiştireceğini söyledi. Bu konuda telefonda bayağı tartıştık. Eve ilk girdiğim sene kiram 1000 tl idi geçen sene de kira sözleşmesinde yazılı olduğu gibi %10 zam ile 1100 tl olması gerekiyordu. Fakat ben bu zammı ödeyemeyeceğimi söyledim ve 1000 tl olarak kira ödemeye devam ettim. Şuan Telefondaki tartışmamız'dan ötürü ekimin 5 inde evi boşaltmamı istiyor fakat.
Borçlar Kanunu'nda
Ev sahibi tarafından 1 ay öncesinden yani 5 eylül'de evi boşaltmam gerektiğine dair bir ihtarname çekilmesi gerektiğini, aksi taktirde kontratın yenileneceği hakkında bir madde olduğunu duydum.
Bana hala herhangi bir ihtarname gelmedi. Zannedersem bu açıklarını bildikleri için avukatı ile bugün beni arayıp ay sonunda evi boşaltmadığım taktirde hakaret davası açacaklarını söylediler. Bizde karşı olarak vergi kaçakçılığı yaptığını ihbar edeceğimizi ve telefonda yaşanan tartışmada ev sahibinin de bana hakarette bulunduğunu bildirdiğimizde geri adım attılar.
Merak ettiğim konular.
Ev bulmak için sıkıntılı bir dönem. Öğrenciyim, dönemi kaçırdım.
İhtarname çekilmemesine rağmen evden çıkmak zorunda'mıyım?
Çıkmadığım taktirde herhangi bir zarar görür müyüm?
Ev sahibi kirada oturduğum süreç boyunca hiçbir şekilde vergi ödemedi.
Eve girdikten sonra evin su alması vb. evin eksikliklerinden kaynaklanan nedenlerden ötürü eşyalarım zarar gördü. Bu konuda ev sahibine sözlü olarak ihtarda bulunmama rağmen herhangi bir işlem yapmadı.
Bu konularda nasıl hareket edeceğim hakkında yardımcı olursanız çok mutlu olurum.
3 SAAT ÖNCE EV SAHİBİ İLE BORÇLAR KANUNU KİRACIYA NE KADAR BÜYÜK HAKLAR, KORUMA SAĞLADIĞI KONUSUNDA BİLGİ ALIVER-Sİ YAPIYORDUK .
GENEL İTİBARİYLE AÇIKLAMALARIM;
Sözleşmede yazan bedel yılda bir kere olmak üzere TÜFE oranını geçmeyecek biçimde zam yapılmalıdır. Yani kira sözleşmesinde yıllık zam oranı örneğin %20 olarak koyulsa bile yıllık tüfe oranı %7 geldi ev sahibi %7 tüfe oranına göre zam yapmakla mecbur, aksi takdirde kiracı ret eder veya sebepsiz zenginleşme davası ile fazla ödediği miktarı geri alır.
Ev sahibi evi satacak diye kiracıyı evden çıkaramaz.
Ev sahibi kanun yazılı sınırlı nedenleri kanıtlamak kaydıyla sizi evden tahliye etmeye hakkı var. Ama bu hakkı çok sınırlıdır.
Kiracı söz konusu kira sözleşmesi bitiş tarihinden 15 gün önce yazılı ihtar çekere fesih hakkı vardır.(bu hak sadece kiracıya aittir)
BİLGİ NOTU: siz kirayı düzgün ödeyin ve yıllık tüfe oranı kadar kira bedelini artırmak suretiyle banka üzerinden öder iken HAVALENİN açıklama kısmına KİRA ÖDEMESİ yazarak ödeme yaparsanız oturmakta olduğunuz evde 10 yıl boyunca oturmaya hakkınız vardır.
Kira sözleşmesinde yazılan cezai şartlar ve muacceli yet şartlarının BORÇLAR KANUNA GÖRE GEÇERLİLİĞİ YOKTUR
6098Sayılı TBK
IV. Kiracı aleyhine düzenleme yasağı
MADDE 346- Kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez. Özellikle, kira bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir.(*)
- - - Updated - - -
kira zamı hesaplamak için TÜİK sayfasından size link
Cevabınız için öncelikle çok teşekkür ederim. Bugün babamı arayıp saygısız tavırlarda bulundukları için ev sahibine biraz araştırma yaparak şöyle bir mesaj yolladım.
" Türk Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmesini kiralayan ünvanı ile tek taraflı feshedemeyeceğinizden ötürü sözleşmenin otomatik olarak bir yıl uzatıldığını sevinçle bildiririm. Bunun yanı sıra aleyhime açılacak herhangi bir dava neticesinde son telefon görüşmemizde bana karşı kullanmış olduğunuz "hayvan" kelimesinden ötürü hakaret davası, Türk Borçlar Kanunu 301. (Kiralanan'ın herhangi bir kusurunun ortaya çıkması ve bu kusurdan dolayı kiracının zarar görmesi durumunda kirayı veren zararı karşılamak ile yükümlüdür) maddesi ile tazminat ve 308. (Kiralayan sözleşme süresi boyunca kiracının menfaatini sağlamak ile yükümlüdür) maddesine sığınarak kiracı hakları davası açacağımı, tarafımın haklarını ihmal ettiğinizi ve kanunlarda kaçakçılık yaptığınızı Türk Borçlar Kanunu'nun 302 sayılı (Sigorda Vergi vb. kiralanan ile alakalı ödemeleri sözleşmede aksi iddaa edilmemiş ise kiraya veren ödemek zorundadır). maddesince ihbar edeceğimi, Aleyhime açılacak olan herhangi bir dava neticesinde, aleyhinize açacak olduğum davaların yalnızca yukarıda belirttiğim maddelerle kalmayacağını ve açılacak olan davalar için hiçbir masraftan kaçınmayacağımı saygıyla belirtmek isterim. "
Böyle bir mesaj yolladım. Uğraşmak istemiyorum. Ailem tutturdu çık o evden sorun yaşarsınız diye ama bu dönemde hayatta bulamam böyle okuluma işime yakın bi ev. İşimi gücümü okulumu aksatıcam yoksa.
Cevabınız için öncelikle çok teşekkür ederim. Bugün babamı arayıp saygısız tavırlarda bulundukları için ev sahibine biraz araştırma yaparak şöyle bir mesaj yolladım.
" Türk Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmesini kiralayan ünvanı ile tek taraflı feshedemeyeceğinizden ötürü sözleşmenin otomatik olarak bir yıl uzatıldığını sevinçle bildiririm. Bunun yanı sıra aleyhime açılacak herhangi bir dava neticesinde son telefon görüşmemizde bana karşı kullanmış olduğunuz "hayvan" kelimesinden ötürü hakaret davası, Türk Borçlar Kanunu 301. (Kiralanan'ın herhangi bir kusurunun ortaya çıkması ve bu kusurdan dolayı kiracının zarar görmesi durumunda kirayı veren zararı karşılamak ile yükümlüdür) maddesi ile tazminat ve 308. (Kiralayan sözleşme süresi boyunca kiracının menfaatini sağlamak ile yükümlüdür) maddesine sığınarak kiracı hakları davası açacağımı, tarafımın haklarını ihmal ettiğinizi ve kanunlarda kaçakçılık yaptığınızı Türk Borçlar Kanunu'nun 302 sayılı (Sigorda Vergi vb. kiralanan ile alakalı ödemeleri sözleşmede aksi iddaa edilmemiş ise kiraya veren ödemek zorundadır). maddesince ihbar edeceğimi, Aleyhime açılacak olan herhangi bir dava neticesinde, aleyhinize açacak olduğum davaların yalnızca yukarıda belirttiğim maddelerle kalmayacağını ve açılacak olan davalar için hiçbir masraftan kaçınmayacağımı saygıyla belirtmek isterim. "
Böyle bir mesaj yolladım. Uğraşmak istemiyorum. Ailem tutturdu çık o evden sorun yaşarsınız diye ama bu dönemde hayatta bulamam böyle okuluma işime yakın bi ev. İşimi gücümü okulumu aksatıcam yoksa.
mesaj hangi kanaldan yolladınız??
Ev sahibi ile hiç muhatap bile olmayın bir sey talep edecekse noterden yazılı ihtar çekerek talep etmesini beyan ediniz.
muhatap ev sahibi kanun hakkı olmadığı bir talepte bulunarak noterden ihtar ederse siz haksız ihtar çekerek sizin kişilik haklarınızın zarar görmesi nedeniyle manevi tazminat talep etmeyede hakkınız vardır
- - - Updated - - -
kira düzgün öde, yıllık tüfe oranını TÜİK sayfasından hesaplıyarak kira bedeline zam yaparak banka üzerinden ödeme yapınız.
ÇOK ÖNEMLİ NOKTA: bankadan ödeme yapar iken dekontun açıklama kısmına KİRA ÖDEMESİDİR diye ibare koyunuz.
Telefon ile yolladım. Sürekli beni korkutmaya çalışıyor yok avukat tanıdığım var bilmem ne diye. Halbuki yasal açıklarla dolu olan kendisi.
Tüik ten nasıl hesaplayacağımı çözemedim ya 2 tane tarih kutusu var.
TÜİKTEN çıkan evrakın bilirkişi verdiği rapor kadar kesindir.
lin tıkla sonra Yİ-ÜFE üzerine tıkla ilk tarih olan yere sözleşme tarihini yaz yani yıl ve hangi ay olduğunu belirt değer olarak KİRA BEDELİNİ YAZ sonra hesaple de sonrada sağ tarafta mavi rengte SORGU SONUCU BELGE ÜRETİMİ İSTER MİSİN ? ÜZERİNE TIKLA ALTA KIRMIZI DOSYA OLUYOR ONU İNDİR YAZCIDAN ÇIKAR VE SAKLA
- - - Updated - - -
YAPTIĞINIZ ZAMAN BU YERE BELİRTMEYİ İHMAL ETME
Konu ayberk_08 tarafından (15-09-2015 Saat 22:47:04 ) de değiştirilmiştir.
2013 ü 1000 tl idi 2015 i 1.148,94 TL olarak hesapladı. Şimdi ben hiçbir şekilde bu adamla muhattap olmadan Direk 1148 tl yollasam her ay bana 1200 yollamadın çık evimden seni dava edicem diyebilir mi :/
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Dolandırıcılık mı hukuki ihtilaf mı
25-04-2024, 18:09:51 in Ceza Hukuku