Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kirac� Haklar� �le �lgili

15-09-2015 20:02:07 Rzgrlsnl #

Kirac� Haklar� �le �lgili

Merhabalar. �stanbul'da ikamet ediyorum. 2 y�ld�r kiraday�m.

Yakla��k 1 hafta �nce ev sahibi 1000 lira olan kiram� 1200 tl olarak de�i�tirece�ini s�yledi. Bu konuda telefonda baya�� tart��t�k. Eve ilk girdi�im sene kiram 1000 tl idi ge�en sene de kira s�zle�mesinde yaz�l� oldu�u gibi %10 zam ile 1100 tl olmas� gerekiyordu. Fakat ben bu zamm� �deyemeyece�imi s�yledim ve 1000 tl olarak kira �demeye devam ettim. �uan Telefondaki tart��mam�z'dan �t�r� ekimin 5 inde evi bo�altmam� istiyor fakat.

Bor�lar Kanunu'nda
Ev sahibi taraf�ndan 1 ay �ncesinden yani 5 eyl�l'de evi bo�altmam gerekti�ine dair bir ihtarname �ekilmesi gerekti�ini, aksi taktirde kontrat�n yenilenece�i hakk�nda bir madde oldu�unu duydum.

Bana hala herhangi bir ihtarname gelmedi. Zannedersem bu a��klar�n� bildikleri i�in avukat� ile bug�n beni aray�p ay sonunda evi bo�altmad��m taktirde hakaret davas� a�acaklar�n� s�ylediler. Bizde kar�� olarak vergi ka�ak��l�� yapt��n� ihbar edece�imizi ve telefonda ya�anan tart��mada ev sahibinin de bana hakarette bulundu�unu bildirdi�imizde geri ad�m att�lar.

Merak etti�im konular.

Ev bulmak i�in s�k�nt�l� bir d�nem. ��renciyim, d�nemi ka��rd�m.
�htarname �ekilmemesine ra�men evden ��kmak zorunda'm�y�m?
��kmad��m taktirde herhangi bir zarar g�r�r m�y�m?

Ev sahibi kirada oturdu�um s�re� boyunca hi�bir �ekilde vergi �demedi.
Eve girdikten sonra evin su almas� vb. evin eksikliklerinden kaynaklanan nedenlerden �t�r� e�yalar�m zarar g�rd�. Bu konuda ev sahibine s�zl� olarak ihtarda bulunmama ra�men herhangi bir i�lem yapmad�.

Bu konularda nas�l hareket edece�im hakk�nda yard�mc� olursan�z �ok mutlu olurum.

Sevgi ve Sayg�lar�m ile.

15-09-2015 20:29:33 Av.Engin O�uz #

Cevap: Kirac� Haklar� �le �lgili

Ev sahibinin kontrat� feshetme hakk� yoktur kiran�z� kontratta yaz�l� oranda artt�r�p devam edebilirsiniz.

15-09-2015 20:38:55 Rzgrlsnl #

Cevap: Kirac� Haklar� �le �lgili

�ncelikle yan�tlad��n�z i�in te�ekk�r ederim.
Kontrat tarihim bitse'de fesh edemez de�ilmi. Herhangi bir ihtarname gelmedi.

15-09-2015 21:04:14 Av.Engin O�uz #

Cevap: Kirac� Haklar� �le �lgili

Kira kontrat�n� kirac� feshedebilir ev sahibi edemez s�resi 10 y�l� dolunca edebiliyor ancak.

15-09-2015 21:37:21 ayberk_08 #

Cevap: Kirac� Haklar� �le �lgili

3 SAAT �NCE EV SAH�B� �LE BOR�LAR KANUNU K�RACIYA NE KADAR B�Y�K HAKLAR, KORUMA SA�LADI�I KONUSUNDA B�LG� ALIVER-S� YAPIYORDUK .

GENEL �T�BAR�YLE A�IKLAMALARIM;

S�zle�mede yazan bedel y�lda bir kere olmak �zere T�FE oran�n� ge�meyecek bi�imde zam yap�lmal�d�r. Yani kira s�zle�mesinde y�ll�k zam oran� �rne�in %20 olarak koyulsa bile y�ll�k t�fe oran� %7 geldi ev sahibi %7 t�fe oran�na g�re zam yapmakla mecbur, aksi takdirde kirac� ret eder veya sebepsiz zenginle�me davas� ile fazla �dedi�i miktar� geri al�r.

Ev sahibi evi satacak diye kirac�y� evden ��karamaz.

Ev sahibi kanun yaz�l� s�n�rl� nedenleri kan�tlamak kayd�yla sizi evden tahliye etmeye hakk� var. Ama bu hakk� �ok s�n�rl�d�r.
Kirac� s�z konusu kira s�zle�mesi biti� tarihinden 15 g�n �nce yaz�l� ihtar �ekere fesih hakk� vard�r.(bu hak sadece kirac�ya aittir)

B�LG� NOTU: siz kiray� d�zg�n �deyin ve y�ll�k t�fe oran� kadar kira bedelini art�rmak suretiyle banka �zerinden �der iken HAVALEN�N a��klama k�sm�na K�RA �DEMES� yazarak �deme yaparsan�z oturmakta oldu�unuz evde 10 y�l boyunca oturmaya hakk�n�z vard�r.
Kira s�zle�mesinde yaz�lan cezai �artlar ve muacceli yet �artlar�n�n BOR�LAR KANUNA G�RE GE�ERL�L�� YOKTUR

6098Say�l� TBK
IV. Kirac� aleyhine d�zenleme yasa��

MADDE 346- Kirac�ya, kira bedeli ve yan giderler d��nda ba�ka bir �deme y�k�ml�l�� getirilemez. �zellikle, kira bedelinin zaman�nda �denmemesi h�linde ceza ko�ulu �denece�ine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olaca��na ili�kin anla�malar ge�ersizdir.(*)

- - - Updated - - -

kira zam� hesaplamak i�in T��K sayfas�ndan size link

http://tuikapp.tuik.gov.tr/medas/donusum_hesap.zul

hesaplama yap�n ��kan bedeli bu yere yaz�n�z.

15-09-2015 22:19:09 Rzgrlsnl #

Cevap: Kirac� Haklar� �le �lgili

Cevab�n�z i�in �ncelikle �ok te�ekk�r ederim. Bug�n babam� aray�p sayg�s�z tav�rlarda bulunduklar� i�in ev sahibine biraz ara�t�rma yaparak ��yle bir mesaj yollad�m.

" T�rk Bor�lar Kanunu'na g�re kira s�zle�mesini kiralayan �nvan� ile tek tarafl� feshedemeyece�inizden �t�r� s�zle�menin otomatik olarak bir y�l uzat�ld��n� sevin�le bildiririm. Bunun yan� s�ra aleyhime a��lacak herhangi bir dava neticesinde son telefon g�r��memizde bana kar�� kullanm�� oldu�unuz "hayvan" kelimesinden �t�r� hakaret davas�, T�rk Bor�lar Kanunu 301. (Kiralanan'�n herhangi bir kusurunun ortaya ��kmas� ve bu kusurdan dolay� kirac�n�n zarar g�rmesi durumunda kiray� veren zarar� kar��lamak ile y�k�ml�d�r) maddesi ile tazminat ve 308. (Kiralayan s�zle�me s�resi boyunca kirac�n�n menfaatini sa�lamak ile y�k�ml�d�r) maddesine s��narak kirac� haklar� davas� a�aca��m�, taraf�m�n haklar�n� ihmal etti�inizi ve kanunlarda ka�ak��l�k yapt��n�z� T�rk Bor�lar Kanunu'nun 302 say�l� (Sigorda Vergi vb. kiralanan ile alakal� �demeleri s�zle�mede aksi iddaa edilmemi� ise kiraya veren �demek zorundad�r). maddesince ihbar edece�imi, Aleyhime a��lacak olan herhangi bir dava neticesinde, aleyhinize a�acak oldu�um davalar�n yaln�zca yukar�da belirtti�im maddelerle kalmayaca��n� ve a��lacak olan davalar i�in hi�bir masraftan ka��nmayaca��m� sayg�yla belirtmek isterim. "

B�yle bir mesaj yollad�m. U�ra�mak istemiyorum. Ailem tutturdu ��k o evden sorun ya�ars�n�z diye ama bu d�nemde hayatta bulamam b�yle okuluma i�ime yak�n bi ev. ��imi g�c�m� okulumu aksat�cam yoksa.

15-09-2015 22:30:26 ayberk_08 #

Cevap: Kirac� Haklar� �le �lgili

Alıntı:

Rzgrlsnl rumuzlu �yeden al�nt�

mesaj hangi kanaldan yollad�n�z??
Ev sahibi ile hi� muhatap bile olmay�n bir sey talep edecekse noterden yaz�l� ihtar �ekerek talep etmesini beyan ediniz.
muhatap ev sahibi kanun hakk� olmad�� bir talepte bulunarak noterden ihtar ederse siz haks�z ihtar �ekerek sizin ki�ilik haklar�n�z�n zarar g�rmesi nedeniyle manevi tazminat talep etmeyede hakk�n�z vard�r :)

- - - Updated - - -

kira d�zg�n �de, y�ll�k t�fe oran�n� T��K sayfas�ndan hesapl�yarak kira bedeline zam yaparak banka �zerinden �deme yap�n�z.

�OK �NEML� NOKTA: bankadan �deme yapar iken dekontun a��klama k�sm�na K�RA �DEMES�D�R diye ibare koyunuz.

- - - Updated - - -

http://www.birlesmismarkalar.org.tr/...eri_Sunumu.pdf
BAKINIZ
�Z�R D�LER�M K�RA ZAM �ST SINIRI BOR�LAR KANUNA G�RE y�ll�k �FE G�RE BEL�RLEN�R.
BU ORAN GENELL�KLE T�FE DEN DAHA AZ OLUYOR :)

15-09-2015 22:32:48 Rzgrlsnl #

Cevap: Kirac� Haklar� �le �lgili

Telefon ile yollad�m. S�rekli beni korkutmaya �al��yor yok avukat tan�d��m var bilmem ne diye. Halbuki yasal a��klarla dolu olan kendisi.

T�ik ten nas�l hesaplayaca��m� ��zemedim ya :) 2 tane tarih kutusu var.

15-09-2015 22:43:48 ayberk_08 #

Cevap: Kirac� Haklar� �le �lgili

Alıntı:

Rzgrlsnl rumuzlu �yeden al�nt�

T��KTEN ��kan evrak�n bilirki�i verdi�i rapor kadar kesindir.

lin t�kla sonra Y�-�FE �zerine t�kla ilk tarih olan yere s�zle�me tarihini yaz yani y�l ve hangi ay oldu�unu belirt de�er olarak K�RA BEDEL�N� YAZ sonra hesaple de sonrada sa� tarafta mavi rengte SORGU SONUCU BELGE �RET�M� �STER M�S�N ? �ZER�NE TIKLA ALTA KIRMIZI DOSYA OLUYOR ONU �ND�R YAZCIDAN �IKAR VE SAKLA :)

- - - Updated - - -

YAPTI�INIZ ZAMAN BU YERE BEL�RTMEY� �HMAL ETME :)

15-09-2015 23:00:32 Rzgrlsnl #

Cevap: Kirac� Haklar� �le �lgili

2013 � 1000 tl idi 2015 i 1.148,94 TL olarak hesaplad�. �imdi ben hi�bir �ekilde bu adamla muhattap olmadan Direk 1148 tl yollasam her ay bana 1200 yollamad�n ��k evimden seni dava edicem diyebilir mi :/

Kirac� Haklar� �le �lgili