3 yillik kiracim kontrati yenilemiyor ( ihtar çekildi telefonlara cevap vermiyor)
2012 ekim ayında yapılan üç yıllık sözleşmemiz 2015 ekim ayında sonlanıyor , noterden bir yıllık yeni kira sözleşmesi ve yeni kira bedeli şu kadar olacağını belirten ihtarname çektim.Kiracı telefona cevap vermiyor , daire iş yeri olarak kullanılıyor stopajlar ve kiralar düzenli olarak ödeniyordu ancak kontrat yenileme ile ilgili tıkantık kaldık başka ne yapabiliriz acaba ?
Cevap: 3 yillik kiracim kontrati yenilemiyor ( ihtar çekildi telefonlara cevap vermiyor)
Kiracı sözleşmeyi yenilemek zorunda değil ve çekmiş olduğunuz ihtarın kıymeti harbiyesi YOKTUR.
Ayrıca kira bedeli YILLIK TÜFE ORANINDAN FAZLA ARTIRMAYADA HAKKINIZ OLMADIĞINI belirtiğim.
Daireyi iş yeri olarak kullanması sözleşmeye aykırı ise ihtar çekilir, uyarıya uymadıysa 2ci defa ihtar çekmek suretiyle 2 haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açarak evden çıkartılır.
NOT: hukuki olarak haksız ihtar çekmeyiniz, aksi takdirde muhatabın kişilik haklarına saldırı olması nedeniyle manevi tazminat ödemekle mecbur kalabilirsiniz.
Cevap: 3 yillik kiracim kontrati yenilemiyor ( ihtar çekildi telefonlara cevap vermiyor)
ayberk_08 rumuzlu üyeden alıntı
Kiracı sözleşmeyi yenilemek zorunda değil ve çekmiş olduğunuz ihtarın kıymeti harbiyesi YOKTUR.
Ayrıca kira bedeli YILLIK TÜFE ORANINDAN FAZLA ARTIRMAYADA HAKKINIZ OLMADIĞINI belirtiğim.
Daireyi iş yeri olarak kullanması sözleşmeye aykırı ise ihtar çekilir, uyarıya uymadıysa 2ci defa ihtar çekmek suretiyle 2 haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açarak evden çıkartılır.
NOT: hukuki olarak haksız ihtar çekmeyiniz, aksi takdirde muhatabın kişilik haklarına saldırı olması nedeniyle manevi tazminat ödemekle mecbur kalabilirsiniz.
Ancak kiracı aynı yerde oturmak istiyor , bizim üç yıllık kontratımızda süre bitiminde oturmaya devam edilecekse yeni bir kontrat yapılacaktır şeklinde bir ibare mevcuttur.Yani eski kontrat üzerine yıllık tüfe oranı zammıyla devam edecektir şeklinde olmayacak.Böyle bir durum olduğu için yeni istediğimiz kira ve yeni kontrat yapılması konusuyla bir ihtarname gönderdik.
not : kiralar 3 sene içerisinde zaten yıllık tüfeye göre arttı ancak kontrat tamamen sonra erdi yeniden yapılacaktır diye madde mevcuttur.Ayrıca şu anki kira bedelleri oldukça artmış bende bu bedel üzerinde beliryerek oturmak istiyorsanız yeni kontrat yapılması gerekmektedir bedeli de şu kadar olacaktır diye bir ihtarname gönderdim
Konu darnglove tarafından (14-09-2015 Saat 13:24:21 ) de değiştirilmiştir.
Cevap: 3 yillik kiracim kontrati yenilemiyor ( ihtar çekildi telefonlara cevap vermiyor)
darnglove rumuzlu üyeden alıntı
Ancak kiracı aynı yerde oturmak istiyor , bizim üç yıllık kontratımızda süre bitiminde oturmaya devam edilecekse yeni bir kontrat yapılacaktır şeklinde bir ibare mevcuttur.Yani eski kontrat üzerine yıllık tüfe oranı zammıyla devam edecektir şeklinde olmayacak.Böyle bir durum olduğu için yeni istediğimiz kira ve yeni kontrat yapılması konusuyla bir ihtarname gönderdik.
Kiracı kiralananı bir kira sözleşmesi ile kullanmaya başladıktan sonra, kira sözleşmesi bittiğinde sizin ne istediğinizin bir önemi kalmıyor ki sn.darnglove, eski kira sözleşmesi, süresi bittiğinde aynı şartlarla, yasal kira artış oranıyla yeni kira miktarı ile bir yıl için uzamış olur.
Kiracınıza gönderdiğiniz o ihtarın herhangi bir anlamı yok.
Cevap: 3 yillik kiracim kontrati yenilemiyor ( ihtar çekildi telefonlara cevap vermiyor)
ayberk_08 rumuzlu üyeden alıntı
iki taraf kabul ederse talepiniz olur.
kanun size sözleşme yenileme konusunda yetki vermiyor, sözleşmede hüküm olsa bile kanun nezdinde yok hükmünde .
ama bu durumda ben büyük haksızlığa uğramış oluyorum çünkü 3 sene önce başlayan kontrat için istanbul bağdat caddesi üzerinde 4+1 daire için 3000 tl kira veriyor emsaller 5000 tl civarında etrafta.Kontrat bitti diye 3000 tl üzerin %10 yıllık tüfe hesabıyla 3300 tl yemi vermem mi doğru olan ? Komşularım aynı daireler için 4500-5000 tl kira alırken neden ben haksız oluyorum anlayamadım
- - - Updated - - -
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
Kiracı kiralananı bir kira sözleşmesi ile kullanmaya başladıktan sonra, kira sözleşmesi bittiğinde sizin ne istediğinizin bir önemi kalmıyor ki sn.darnglove, eski kira sözleşmesi, süresi bittiğinde aynı şartlarla, yasal kira artış oranıyla yeni kira miktarı ile bir yıl için uzamış olur.
Kiracınıza gönderdiğiniz o ihtarın herhangi bir anlamı yok.
ancak ben emsal yerlere oranla büyük zarara uğruyorum kentsel dönüşüm kapsamında olan bağdat caddesine yan apartmanda kiralar 5000 tl benzer daireler için.3000 tl olan kiramı %10 artışla 3300 tl olarak değiştirmem durumunda ben haksızlığa uğramış olmuyor muyum ? Zaten emsal kiralar bu kadardır isterseniz oturmaya devam edin ve kontrat yapın aksi halde tahliye davası açılacaktır diye belirttim ihtarnamede.
şu aşamada başka yapmam gerken nedir acaba yardımlarınız için çok teşekkür ederim
- - - Updated - - -
ayberk_08 rumuzlu üyeden alıntı
iki taraf kabul ederse talepiniz olur.
kanun size sözleşme yenileme konusunda yetki vermiyor, sözleşmede hüküm olsa bile kanun nezdinde yok hükmünde .
- - - Updated - - -
Size kira bedeli az geliyorsa Uyarlama ve Kira Tespit Davası açmak suretiyle yeni kira bedeli belirlenir.
ne yapmam gerektiğini maalesef tam olarak anlayamadım, şimdi isterlerse yeni kontrat yapmadan ve kirada artış bile yapmadan oturabilecekler mi değer çok daha fazla olan dairede ?
Cevap: 3 yillik kiracim kontrati yenilemiyor ( ihtar çekildi telefonlara cevap vermiyor)
darnglove rumuzlu üyeden alıntı
ama bu durumda ben büyük haksızlığa uğramış oluyorum çünkü 3 sene önce başlayan kontrat için istanbul bağdat caddesi üzerinde 4+1 daire için 3000 tl kira veriyor emsaller 5000 tl civarında etrafta.Kontrat bitti diye 3000 tl üzerin %10 yıllık tüfe hesabıyla 3300 tl yemi vermem mi doğru olan ? Komşularım aynı daireler için 4500-5000 tl kira alırken neden ben haksız oluyorum anlayamadım
- - - Updated - - -
ancak ben emsal yerlere oranla büyük zarara uğruyorum kentsel dönüşüm kapsamında olan bağdat caddesine yan apartmanda kiralar 5000 tl benzer daireler için.3000 tl olan kiramı %10 artışla 3300 tl olarak değiştirmem durumunda ben haksızlığa uğramış olmuyor muyum ? Zaten emsal kiralar bu kadardır isterseniz oturmaya devam edin ve kontrat yapın aksi halde tahliye davası açılacaktır diye belirttim ihtarnamede.
şu aşamada başka yapmam gerken nedir acaba yardımlarınız için çok teşekkür ederim
kira hukuk kiracıyı ÇOK koruyor.
yapılması gerekeni izah ederek dilekçe koyuyorum
SİZ UYARLAMA DAVASI AÇMAKLA MECBURSUNUZ.
KOYDUĞUM DİLEKÇEDE GEREKLİ DÜZENLEMELERİ YAPARAK BU DÜZENLEDİĞİniz DİLEKÇEYİ KOYUN BİZ İNCELEME YAPALIM SONRA SİZ DAVAYI AVUKAT İLE AÇINIZ
………………………… MAHKEMESİ’NE
DAVACI : …………………………
VEKİLİ : …………………………
DAVALI : …………………………
KONU : Kira bedelinin değişen yeni koşullara uyarlanması talebimizden ibarettir.
AÇIKLAMALAR
1 – Davalı taraf, müvekkilin davaya konu taşınmazında …./…./20…. tarihinden bu yana kiracı olarak ikamet etmektedir. Mahkemeye sunduğumuz kira sözleşmesinde de görüleceği üzere yıllık kira artış oranı % ………. olarak belirlenmiş ve uygulanagelmiştir.
2- Mevcut kira bedeli aylık ………. TL’dir. Ancak aradan geçen yıllar, enflasyon artışı ve değişen ekonomik koşullar neticesinde ………. TL kira bedeli, cüz’i bir meblağa dönüşmüştür.
3- Ayrıca davaya konu taşınmaz için ödenmekte olan ………. TL kira bedeli, bölgede uygulanan emsal kira bedelleri karşısında da oldukça düşük kalmaktadır. Müvekkilin bu büyüklükteki ve oldukça merkezi bir yerde bulunan dairesi için ödenen kira bedelinin arttırılması için taraflar uzlaşma sağlayamadığından, dava açmak zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ DELİLLER : Kira sözleşmesi, tanık, bilirkişi, keşif, yemin.
SONUÇ VE İSTEM : Talebimizin kabulü ile;
1- Ödenmekte olan ………. TL kira bedelinin dava tarihinden itibaren geçerli olmak üzere ………. TL olarak belirlenmesine;
3- Yargılama harç ve giderleri ile vekalet ücretinin karşı tarafa yüklenmesine karar verilmesini Sayın Mahkemeniz’den saygılarımızla arz ve talep ederiz.
Cevap: 3 yillik kiracim kontrati yenilemiyor ( ihtar çekildi telefonlara cevap vermiyor)
detaylı bilgilendirme için çok teşekkür ederim , peki ben bu kiracıyı çıkartmak istersem bunu yapabilir miyim nasıl bir yol izlemeliyim gönderdiğiniz dilekçe dışında yapmamı tavsiye ettiğiniz birşey var mıdır çünkü telefonlara cevap alamıyorum iletişim kuramıyorum ne düşündükleri hakkında fikrim yok tek bildiğim halen oturmak istedikleri ve 3000 tl olan mevcut kira üzerinde çok cuzi bir miktar zamla oturmaya devam etmek.Ancak emsal daireler 4500 tl civarında
- - - Updated - - -
ayberk_08 rumuzlu üyeden alıntı
kira hukuk kiracıyı ÇOK koruyor.
yapılması gerekeni izah ederek dilekçe koyuyorum
SİZ UYARLAMA DAVASI AÇMAKLA MECBURSUNUZ.
KOYDUĞUM DİLEKÇEDE GEREKLİ DÜZENLEMELERİ YAPARAK BU DÜZENLEDİĞİniz DİLEKÇEYİ KOYUN BİZ İNCELEME YAPALIM SONRA SİZ DAVAYI AVUKAT İLE AÇINIZ
detaylı bilgilendirme için çok teşekkür ederim , peki ben bu kiracıyı çıkartmak istersem bunu yapabilir miyim nasıl bir yol izlemeliyim gönderdiğiniz dilekçe dışında yapmamı tavsiye ettiğiniz birşey var mıdır çünkü telefonlara cevap alamıyorum iletişim kuramıyorum ne düşündükleri hakkında fikrim yok tek bildiğim halen oturmak istedikleri ve 3000 tl olan mevcut kira üzerinde çok cuzi bir miktar zamla oturmaya devam etmek.Ancak emsal daireler 4500 tl civarında
Cevap: 3 yillik kiracim kontrati yenilemiyor ( ihtar çekildi telefonlara cevap vermiyor)
Mevcut kiracınızdan ,emsal dairelerle aynı seviyede kira ödemesini alabilmeniz için emsal kira tesbit davası açmanız gerekir. Bu dava ile bilirkişinin tesbiti sonucu belirlenen kira , eğer davayı yeni kira dönemi başladığı tarihten 30 gün içinde açarsanız o dönem için geçerli olur, 30 günü kaçırırsanız yeni kira dönemi için o kira miktarı geçerli olur ( ÜFE oranında artış yansıtılabilir belirlenen kira bedeline gelecek kira dönemi için)
Kiracınızın sadece sizin çıkarınıza uygun( yüksek kira bedelli) kontratı imzalama zorunluluğu yok, süre bittiğinde 1 yıl için daha uzamış olur, ÜFE oranında zam da yeterlidir oturmaya devam edebilmesi için.
Bildiğim kadarıyla kira sözleşmesi biter bitmez de emsal kira bedeli tesbiti isteyemiyorsunuz, 3 kez kendiliğinden yenilenme sonrasında rayiç -emsal kira bedeli tesbiti isteyebiliyorsunuz.
Salt sizin isteğinize uygun kira kontratını imzalamyı kabul etmediği ve istediğiniz oranda zam yapmadığı için kiracınızı çıkarma hakkınız yok ne yazık ki.
Ancak koşullar mevcutsa, örneğin ödemede gecikmeler oluyorsa, yada kendi kullanımınız için ihtiyacınız varsa gibi durumlar için uygun süreler içinde tahliyesi için dava açma hakkınız vardır.
Bir bankanın internet sitesinden EFT işlemi yapmak için gerekli olan şifre Turkcell tarafından gönderilmedi. EFT işlemini yapamadığım için senetlerim...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Vasiyet var mı nasıl belli olur?
07-05-2024, 17:49:31 in Miras Hukuku