3 yillik kiracim kontrati yenilemiyor ( ihtar çekildi telefonlara cevap vermiyor)

[darnglove]

2012 ekim ayında yapılan üç yıllık sözleşmemiz 2015 ekim ayında sonlanıyor , noterden bir yıllık yeni kira sözleşmesi ve yeni kira bedeli şu kadar olacağını belirten ihtarname çektim.Kiracı telefona cevap vermiyor , daire iş yeri olarak kullanılıyor stopajlar ve kiralar düzenli olarak ödeniyordu ancak kontrat yenileme ile ilgili tıkantık kaldık başka ne yapabiliriz acaba ?

[ayberk_08]

Kiracı sözleşmeyi yenilemek zorunda değil ve çekmiş olduğunuz ihtarın kıymeti harbiyesi YOKTUR.
Ayrıca kira bedeli YILLIK TÜFE ORANINDAN FAZLA ARTIRMAYADA HAKKINIZ OLMADIĞINI belirtiğim.

Daireyi iş yeri olarak kullanması sözleşmeye aykırı ise ihtar çekilir, uyarıya uymadıysa 2ci defa ihtar çekmek suretiyle 2 haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açarak evden çıkartılır.

NOT: hukuki olarak haksız ihtar çekmeyiniz, aksi takdirde muhatabın kişilik haklarına saldırı olması nedeniyle manevi tazminat ödemekle mecbur kalabilirsiniz.

[darnglove]

Kiracı sözleşmeyi yenilemek zorunda değil ve çekmiş olduğunuz ihtarın kıymeti harbiyesi YOKTUR.
Ayrıca kira bedeli YILLIK TÜFE ORANINDAN FAZLA ARTIRMAYADA HAKKINIZ OLMADIĞINI belirtiğim.

Daireyi iş yeri olarak kullanması sözleşmeye aykırı ise ihtar çekilir, uyarıya uymadıysa 2ci defa ihtar çekmek suretiyle 2 haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açarak evden çıkartılır.

NOT: hukuki olarak haksız ihtar çekmeyiniz, aksi takdirde muhatabın kişilik haklarına saldırı olması nedeniyle manevi tazminat ödemekle mecbur kalabilirsiniz.

Ancak kiracı aynı yerde oturmak istiyor , bizim üç yıllık kontratımızda süre bitiminde oturmaya devam edilecekse yeni bir kontrat yapılacaktır şeklinde bir ibare mevcuttur.Yani eski kontrat üzerine yıllık tüfe oranı zammıyla devam edecektir şeklinde olmayacak.Böyle bir durum olduğu için yeni istediğimiz kira ve yeni kontrat yapılması konusuyla bir ihtarname gönderdik.

not : kiralar 3 sene içerisinde zaten yıllık tüfeye göre arttı ancak kontrat tamamen sonra erdi yeniden yapılacaktır diye madde mevcuttur.Ayrıca şu anki kira bedelleri oldukça artmış bende bu bedel üzerinde beliryerek oturmak istiyorsanız yeni kontrat yapılması gerekmektedir bedeli de şu kadar olacaktır diye bir ihtarname gönderdim

[Erdoğan Kırcalı]

Ancak kiracı aynı yerde oturmak istiyor , bizim üç yıllık kontratımızda süre bitiminde oturmaya devam edilecekse yeni bir kontrat yapılacaktır şeklinde bir ibare mevcuttur.Yani eski kontrat üzerine yıllık tüfe oranı zammıyla devam edecektir şeklinde olmayacak.Böyle bir durum olduğu için yeni istediğimiz kira ve yeni kontrat yapılması konusuyla bir ihtarname gönderdik.

Kiracı kiralananı bir kira sözleşmesi ile kullanmaya başladıktan sonra, kira sözleşmesi bittiğinde sizin ne istediğinizin bir önemi kalmıyor ki sn.darnglove, eski kira sözleşmesi, süresi bittiğinde aynı şartlarla, yasal kira artış oranıyla yeni kira miktarı ile bir yıl için uzamış olur.
Kiracınıza gönderdiğiniz o ihtarın herhangi bir anlamı yok.

[ayberk_08]

iki taraf kabul ederse talepiniz olur.

kanun size sözleşme yenileme konusunda yetki vermiyor, sözleşmede hüküm olsa bile kanun nezdinde yok hükmünde .

- - - Updated - - -

Size kira bedeli az geliyorsa Uyarlama ve Kira Tespit Davası açmak suretiyle yeni kira bedeli belirlenir.

[darnglove]

iki taraf kabul ederse talepiniz olur.

kanun size sözleşme yenileme konusunda yetki vermiyor, sözleşmede hüküm olsa bile kanun nezdinde yok hükmünde .

ama bu durumda ben büyük haksızlığa uğramış oluyorum çünkü 3 sene önce başlayan kontrat için istanbul bağdat caddesi üzerinde 4+1 daire için 3000 tl kira veriyor emsaller 5000 tl civarında etrafta.Kontrat bitti diye 3000 tl üzerin %10 yıllık tüfe hesabıyla 3300 tl yemi vermem mi doğru olan ? Komşularım aynı daireler için 4500-5000 tl kira alırken neden ben haksız oluyorum anlayamadım

- - - Updated - - -

Kiracı kiralananı bir kira sözleşmesi ile kullanmaya başladıktan sonra, kira sözleşmesi bittiğinde sizin ne istediğinizin bir önemi kalmıyor ki sn.darnglove, eski kira sözleşmesi, süresi bittiğinde aynı şartlarla, yasal kira artış oranıyla yeni kira miktarı ile bir yıl için uzamış olur.
Kiracınıza gönderdiğiniz o ihtarın herhangi bir anlamı yok.

ancak ben emsal yerlere oranla büyük zarara uğruyorum kentsel dönüşüm kapsamında olan bağdat caddesine yan apartmanda kiralar 5000 tl benzer daireler için.3000 tl olan kiramı %10 artışla 3300 tl olarak değiştirmem durumunda ben haksızlığa uğramış olmuyor muyum ? Zaten emsal kiralar bu kadardır isterseniz oturmaya devam edin ve kontrat yapın aksi halde tahliye davası açılacaktır diye belirttim ihtarnamede.

şu aşamada başka yapmam gerken nedir acaba yardımlarınız için çok teşekkür ederim

- - - Updated - - -

iki taraf kabul ederse talepiniz olur.

kanun size sözleşme yenileme konusunda yetki vermiyor, sözleşmede hüküm olsa bile kanun nezdinde yok hükmünde .

- - - Updated - - -

Size kira bedeli az geliyorsa Uyarlama ve Kira Tespit Davası açmak suretiyle yeni kira bedeli belirlenir.

ne yapmam gerektiğini maalesef tam olarak anlayamadım, şimdi isterlerse yeni kontrat yapmadan ve kirada artış bile yapmadan oturabilecekler mi değer çok daha fazla olan dairede ?

[ayberk_08]

ama bu durumda ben büyük haksızlığa uğramış oluyorum çünkü 3 sene önce başlayan kontrat için istanbul bağdat caddesi üzerinde 4+1 daire için 3000 tl kira veriyor emsaller 5000 tl civarında etrafta.Kontrat bitti diye 3000 tl üzerin %10 yıllık tüfe hesabıyla 3300 tl yemi vermem mi doğru olan ? Komşularım aynı daireler için 4500-5000 tl kira alırken neden ben haksız oluyorum anlayamadım

- - - Updated - - -



ancak ben emsal yerlere oranla büyük zarara uğruyorum kentsel dönüşüm kapsamında olan bağdat caddesine yan apartmanda kiralar 5000 tl benzer daireler için.3000 tl olan kiramı %10 artışla 3300 tl olarak değiştirmem durumunda ben haksızlığa uğramış olmuyor muyum ? Zaten emsal kiralar bu kadardır isterseniz oturmaya devam edin ve kontrat yapın aksi halde tahliye davası açılacaktır diye belirttim ihtarnamede.

şu aşamada başka yapmam gerken nedir acaba yardımlarınız için çok teşekkür ederim

kira hukuk kiracıyı ÇOK koruyor.
yapılması gerekeni izah ederek dilekçe koyuyorum

SİZ UYARLAMA DAVASI AÇMAKLA MECBURSUNUZ.
KOYDUĞUM DİLEKÇEDE GEREKLİ DÜZENLEMELERİ YAPARAK BU DÜZENLEDİĞİniz DİLEKÇEYİ KOYUN BİZ İNCELEME YAPALIM SONRA SİZ DAVAYI AVUKAT İLE AÇINIZ

………………………… MAHKEMESİ’NE



DAVACI : …………………………

VEKİLİ : …………………………

DAVALI : …………………………

KONU : Kira bedelinin değişen yeni koşullara uyarlanması talebimizden ibarettir.

AÇIKLAMALAR

1 – Davalı taraf, müvekkilin davaya konu taşınmazında …./…./20…. tarihinden bu yana kiracı olarak ikamet etmektedir. Mahkemeye sunduğumuz kira sözleşmesinde de görüleceği üzere yıllık kira artış oranı % ………. olarak belirlenmiş ve uygulanagelmiştir.

2- Mevcut kira bedeli aylık ………. TL’dir. Ancak aradan geçen yıllar, enflasyon artışı ve değişen ekonomik koşullar neticesinde ………. TL kira bedeli, cüz’i bir meblağa dönüşmüştür.

3- Ayrıca davaya konu taşınmaz için ödenmekte olan ………. TL kira bedeli, bölgede uygulanan emsal kira bedelleri karşısında da oldukça düşük kalmaktadır. Müvekkilin bu büyüklükteki ve oldukça merkezi bir yerde bulunan dairesi için ödenen kira bedelinin arttırılması için taraflar uzlaşma sağlayamadığından, dava açmak zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ DELİLLER : Kira sözleşmesi, tanık, bilirkişi, keşif, yemin.

SONUÇ VE İSTEM : Talebimizin kabulü ile;
1- Ödenmekte olan ………. TL kira bedelinin dava tarihinden itibaren geçerli olmak üzere ………. TL olarak belirlenmesine;

2- Dava süresince oluşacak aradaki farkın müvekkile ödenmesine;

3- Yargılama harç ve giderleri ile vekalet ücretinin karşı tarafa yüklenmesine karar verilmesini Sayın Mahkemeniz’den saygılarımızla arz ve talep ederiz.

…./…./20…

Davacı Vekili

[darnglove]

detaylı bilgilendirme için çok teşekkür ederim , peki ben bu kiracıyı çıkartmak istersem bunu yapabilir miyim nasıl bir yol izlemeliyim gönderdiğiniz dilekçe dışında yapmamı tavsiye ettiğiniz birşey var mıdır çünkü telefonlara cevap alamıyorum iletişim kuramıyorum ne düşündükleri hakkında fikrim yok tek bildiğim halen oturmak istedikleri ve 3000 tl olan mevcut kira üzerinde çok cuzi bir miktar zamla oturmaya devam etmek.Ancak emsal daireler 4500 tl civarında

- - - Updated - - -

kira hukuk kiracıyı ÇOK koruyor.
yapılması gerekeni izah ederek dilekçe koyuyorum

SİZ UYARLAMA DAVASI AÇMAKLA MECBURSUNUZ.
KOYDUĞUM DİLEKÇEDE GEREKLİ DÜZENLEMELERİ YAPARAK BU DÜZENLEDİĞİniz DİLEKÇEYİ KOYUN BİZ İNCELEME YAPALIM SONRA SİZ DAVAYI AVUKAT İLE AÇINIZ

detaylı bilgilendirme için çok teşekkür ederim , peki ben bu kiracıyı çıkartmak istersem bunu yapabilir miyim nasıl bir yol izlemeliyim gönderdiğiniz dilekçe dışında yapmamı tavsiye ettiğiniz birşey var mıdır çünkü telefonlara cevap alamıyorum iletişim kuramıyorum ne düşündükleri hakkında fikrim yok tek bildiğim halen oturmak istedikleri ve 3000 tl olan mevcut kira üzerinde çok cuzi bir miktar zamla oturmaya devam etmek.Ancak emsal daireler 4500 tl civarında

[ayberk_08]

kiracıyı kolay kolay çıkartmazsınız.
sadece kanunda yazılan sartlar olması kaydıyla çıkarmaya hakkınız vardır.

- - - Updated - - -

http://www.birlesmismarkalar.org.tr/...eri_Sunumu.pdf

bu linke tıklayın ve detaylı bir biçimde haklarınızı ve yapmadığınız hukuki işlemleri öğrenin.

- - - Updated - - -

baktınız mı ??

[Erdoğan Kırcalı]

Mevcut kiracınızdan ,emsal dairelerle aynı seviyede kira ödemesini alabilmeniz için emsal kira tesbit davası açmanız gerekir. Bu dava ile bilirkişinin tesbiti sonucu belirlenen kira , eğer davayı yeni kira dönemi başladığı tarihten 30 gün içinde açarsanız o dönem için geçerli olur, 30 günü kaçırırsanız yeni kira dönemi için o kira miktarı geçerli olur ( ÜFE oranında artış yansıtılabilir belirlenen kira bedeline gelecek kira dönemi için)

Kiracınızın sadece sizin çıkarınıza uygun( yüksek kira bedelli) kontratı imzalama zorunluluğu yok, süre bittiğinde 1 yıl için daha uzamış olur, ÜFE oranında zam da yeterlidir oturmaya devam edebilmesi için.
Bildiğim kadarıyla kira sözleşmesi biter bitmez de emsal kira bedeli tesbiti isteyemiyorsunuz, 3 kez kendiliğinden yenilenme sonrasında rayiç -emsal kira bedeli tesbiti isteyebiliyorsunuz.

Salt sizin isteğinize uygun kira kontratını imzalamyı kabul etmediği ve istediğiniz oranda zam yapmadığı için kiracınızı çıkarma hakkınız yok ne yazık ki.
Ancak koşullar mevcutsa, örneğin ödemede gecikmeler oluyorsa, yada kendi kullanımınız için ihtiyacınız varsa gibi durumlar için uygun süreler içinde tahliyesi için dava açma hakkınız vardır.