Yöneticinin huzur hakkı

[sultan85]

Merhaba,
Sitemizde yönetici aylık 640 tl huzur hakkı alıyormuş, bu ücret normal midir? Değilse buna itiraz etme hakkım var mı?
İkinci sorum sadece meraktan, sitede kusurlu hizmetten dolayı(allah korusun asansör düşmesi, ağaç devrilmesi gibi) can veya mal kaybı yaşanırsa hukuken bunun sorumlusu yönetici midir?
Bir de yöneticinin yaptığı harcamaların makbuzlarını, belgelerini belli periyotlarla gösterme zorunluluğu var mı?

[ceceli341]

Kmk kurulunda ücret ile ilgili karar verilmiş ise yöneticiye makül bir ücret ödenebilir. Yada yönetici makül bir ücret isteyebilir. Sizinki nasıl bir site kaç bağımsız bölüm var?
Eğer yönetici Asansör ile ilgili yasal bakımlarını ve yıllık denetlemelerini yaptırmış ise yöneticinin bundan dolayı sorumluluğu olmaz. Ağaç devrilmesinden yönetici neden sorumlu olsun.
Yönetici Kat malikleri kuruluna, Denetçiye hesap verir. Eğer kat maliklerinin en az yarısı isterse yöneticinin faaliyet ve hesaplarını her zaman kontrol edebilirler.
Diğer türlü yöneticinin her isteyene hesap vermek gibi bir zorunluluğu yoktur.

[Erdoğan Kırcalı]

Yöneticiye bir ücret verileceği kat malikleri kurulunca belirlenmişse, yöneticiye bir ücret verilir.
Yönetici kat maliklerinin vekilidir, bahsettiğiniz türdeki sorumluluklarda yöneticinin şahsi ihmali varsa elbette sorumluluk yüklenecektir, ancak bu durum kat maliklerini sorumluluktan kurtarmaz.
Her yıl ocak ayında yapılması gereken olağan toplantılar kat maliklerine hesap verme yükümlülüğü vardır.

[sultan85]

@ceceli341 sitede iki blok var, toplam 64 daire.
örneğin bahçe bakımını yaptırmadığı için devrilmesi muhtemel yaşlı ağaçların devrilmesinden sorumlu olacağını düşünmüştüm.
@erdoğan kırcalı teşekkürler cevabınız için.

[ceceli341]

Biz 21 daireik bir apartmanda yöneticiye 200 Tl ödüyoruz. 64 daire için normal bir rakam bence. Daire başı 10 Tl. Özel yönetim şirketinden bir yönetici isteseniz 2-3 katı ücret ve diğer masraflarıda öderdiniz. Sonuçta yönetici bir görev yapıyor ve bunun bir bedeli olmalı. Baksanıza ağaçları kestirmiyor diye hakkında araştırma bile yaptırılıyor.

Yönetici kat maliklerinin vekili sıfatı ile görev yaparlar. Kat malikleri kurulunda Bahçe bakımının bahçivan istihdam alınarak yada dıştan hizmet alım yolu ile yaptırılmasına ve yaşlı ağaçların kestirilmesine bununla ilgili yöneticinin yetkili kılınmasına diye bir karar alırsanız Yönetici bununla ilgili görevli olur. Ama kat maliklerinin sorumluluğu bitmez. Yönetici kendi kafasına göre ağaçları kestirse bu defa başka bir kat maliki ağaçları neden kestiriyorsun diye hesap sormaya kalkar.

[4/BFixit]

Apartman sakinleri ile konuşun, yöneticilik işini çok daha az paraya, sadece aidat vermeden yapacak pek çok kişi olucaktır. Bir dahaki toplantıda gönderin eskisini. isterse 640 daire olsun, daire başına 1 lira düşsün yöneticilik aylık 640 lira edecek bir iş değil. Kendim yönetici olduğum binada para falan almıyorum. Diğer evim toplam 4 blok, oldukça büyük, 8 asansörlü, bahçe bakımı, güvenlik, otopark vs. gibi ekstra işler, baz istasyonu, tv verici geliri bakımı, reklam vs. gibi birden fazla bir sürü işi olan bir apartman olduğu halde, toplam 3 yönetici 1 denetçi para falan almıyor. ~200 civarı aidatı vermiyorlar sadece. Kaldıki şuan gelirleri daha fazla apartmanın, kimseden aidat istenmediği gibi üstüne para alıyoruz.

[ceceli341]

Apartman sakinleri ile konuşun, yöneticilik işini çok daha az paraya, sadece aidat vermeden yapacak pek çok kişi olucaktır. Bir dahaki toplantıda gönderin eskisini. isterse 640 daire olsun, daire başına 1 lira düşsün yöneticilik aylık 640 lira edecek bir iş değil. Kendim yönetici olduğum binada para falan almıyorum. Diğer evim toplam 4 blok, oldukça büyük, 8 asansörlü, bahçe bakımı, güvenlik, otopark vs. gibi ekstra işler, baz istasyonu, tv verici geliri bakımı, reklam vs. gibi birden fazla bir sürü işi olan bir apartman olduğu halde, toplam 3 yönetici 1 denetçi para falan almıyor. ~200 civarı aidatı vermiyorlar sadece. Kaldıki şuan gelirleri daha fazla apartmanın, kimseden aidat istenmediği gibi üstüne para alıyoruz.

Sizin para almanız apartmanın gelirleri olmasındandı hatırladığım kadarıyla. Yöneticilik yaptığınız apartmanda 11-12 daire vardı. ve baya bir davalık konunuzda vardı. Üstelik yöneticiliğide Fiilen anneniz yapıyordu. 10-11 kişilik apartmanlarda genelde aidat ödemeden yöneticilik yaparlar. Bazılarında ise kapıcı bile vardır. yerinde göre kat maliklerine göre bunların gelirlerine göre değişir. Sizin gelirleriniz olmasa idi yönetime 800 tl ücret ödüyor olacaktınız.

Hiçbir şey bedelsiz olmaz. Bedeli olmayan işin bir süre sonra talibide azalıyor hizmetide azalıyor.

[4/BFixit]

Sizin para almanız apartmanın gelirleri olmasındandı hatırladığım kadarıyla. Yöneticilik yaptığınız apartmanda 11-12 daire vardı. ve baya bir davalık konunuzda vardı. Üstelik yöneticiliğide Fiilen anneniz yapıyordu. 10-11 kişilik apartmanlarda genelde aidat ödemeden yöneticilik yaparlar. Bazılarında ise kapıcı bile vardır. yerinde göre kat maliklerine göre bunların gelirlerine göre değişir. Sizin gelirleriniz olmasa idi yönetime 800 tl ücret ödüyor olacaktınız.

Hiçbir şey bedelsiz olmaz. Bedeli olmayan işin bir süre sonra talibide azalıyor hizmetide azalıyor.

Annemle yöneticilik yaptığım apartman küçük olan annemin evi, önceden yolsuzluk olan, reklam gelirleri vs olan ise diğer blok şeklinde olan. Hiçbirinde yönetim ek para almıyor. Ben yöneticinin aidat ödememesini yeterli buluyorum yaptığı iş karşılında. Bedelsiz değil yani.

[ceceli341]

Annemle yöneticilik yaptığım apartman küçük olan annemin evi, önceden yolsuzluk olan, reklam gelirleri vs olan ise diğer blok şeklinde olan. Hiçbirinde yönetim ek para almıyor. Ben yöneticinin aidat ödememesini yeterli buluyorum yaptığı iş karşılında. Bedelsiz değil yani.

Para vermemişsiniz, adamlarda yemiş işte. Başka söz söylemeye gerek varmı?

[4/BFixit]

Para vermemişsiniz, adamlarda yemiş işte. Başka söz söylemeye gerek varmı?

Tabi çünkü biz 6 haneli rakamlarla ödeme yapacaktık verseydik adamların yediği para yüzbinlerle ölçülüyor, biz 1000 lira aylık verseydik yemeyeceklerdi yani? kaldıki bende yöneticiyim ben niye yemiyorum? "para almayan yer", böyle bir mantık yok.