Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Y�neticinin huzur hakk�

19-08-2015 20:42:23 sultan85 #

Y�neticinin huzur hakk�

Merhaba,
Sitemizde y�netici ayl�k 640 tl huzur hakk� al�yormu�, bu �cret normal midir? De�ilse buna itiraz etme hakk�m var m�?
�kinci sorum sadece meraktan, sitede kusurlu hizmetten dolay�(allah korusun asans�r d��mesi, a�a� devrilmesi gibi) can veya mal kayb� ya�an�rsa hukuken bunun sorumlusu y�netici midir?
Bir de y�neticinin yapt�� harcamalar�n makbuzlar�n�, belgelerini belli periyotlarla g�sterme zorunlulu�u var m�?

19-08-2015 21:01:56 ceceli341 #

Cevap: Y�neticinin huzur hakk�

Kmk kurulunda �cret ile ilgili karar verilmi� ise y�neticiye mak�l bir �cret �denebilir. Yada y�netici mak�l bir �cret isteyebilir. Sizinki nas�l bir site ka� ba��ms�z b�l�m var?
E�er y�netici Asans�r ile ilgili yasal bak�mlar�n� ve y�ll�k denetlemelerini yapt�rm�� ise y�neticinin bundan dolay� sorumlulu�u olmaz. A�a� devrilmesinden y�netici neden sorumlu olsun.
Y�netici Kat malikleri kuruluna, Denet�iye hesap verir. E�er kat maliklerinin en az yar�s� isterse y�neticinin faaliyet ve hesaplar�n� her zaman kontrol edebilirler.
Di�er t�rl� y�neticinin her isteyene hesap vermek gibi bir zorunlulu�u yoktur.

19-08-2015 21:08:42 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Y�neticinin huzur hakk�

Y�neticiye bir �cret verilece�i kat malikleri kurulunca belirlenmi�se, y�neticiye bir �cret verilir.
Y�netici kat maliklerinin vekilidir, bahsetti�iniz t�rdeki sorumluluklarda y�neticinin �ahsi ihmali varsa elbette sorumluluk y�klenecektir, ancak bu durum kat maliklerini sorumluluktan kurtarmaz.
Her y�l ocak ay�nda yap�lmas� gereken ola�an toplant�lar kat maliklerine hesap verme y�k�ml�l�� vard�r.

19-08-2015 21:47:57 sultan85 #

Cevap: Y�neticinin huzur hakk�

@ceceli341 sitede iki blok var, toplam 64 daire.
�rne�in bah�e bak�m�n� yapt�rmad�� i�in devrilmesi muhtemel ya�l� a�a�lar�n devrilmesinden sorumlu olaca��n� d��nm��t�m.
@erdo�an k�rcal� te�ekk�rler cevab�n�z i�in.

19-08-2015 22:03:08 ceceli341 #

Cevap: Y�neticinin huzur hakk�

Biz 21 daireik bir apartmanda y�neticiye 200 Tl �d�yoruz. 64 daire i�in normal bir rakam bence. Daire ba�� 10 Tl. �zel y�netim �irketinden bir y�netici isteseniz 2-3 kat� �cret ve di�er masraflar�da �derdiniz. Sonu�ta y�netici bir g�rev yap�yor ve bunun bir bedeli olmal�. Baksan�za a�a�lar� kestirmiyor diye hakk�nda ara�t�rma bile yapt�r�l�yor. :)

Y�netici kat maliklerinin vekili s�fat� ile g�rev yaparlar. Kat malikleri kurulunda Bah�e bak�m�n�n bah�ivan istihdam al�narak yada d��tan hizmet al�m yolu ile yapt�r�lmas�na ve ya�l� a�a�lar�n kestirilmesine bununla ilgili y�neticinin yetkili k�l�nmas�na diye bir karar al�rsan�z Y�netici bununla ilgili g�revli olur. Ama kat maliklerinin sorumlulu�u bitmez. Y�netici kendi kafas�na g�re a�a�lar� kestirse bu defa ba�ka bir kat maliki a�a�lar� neden kestiriyorsun diye hesap sormaya kalkar.

19-08-2015 22:43:33 Fixit #

Cevap: Y�neticinin huzur hakk�

Apartman sakinleri ile konu�un, y�neticilik i�ini �ok daha az paraya, sadece aidat vermeden yapacak pek �ok ki�i olucakt�r. Bir dahaki toplant�da g�nderin eskisini. isterse 640 daire olsun, daire ba��na 1 lira d��s�n y�neticilik ayl�k 640 lira edecek bir i� de�il. Kendim y�netici oldu�um binada para falan alm�yorum. Di�er evim toplam 4 blok, olduk�a b�y�k, 8 asans�rl�, bah�e bak�m�, g�venlik, otopark vs. gibi ekstra i�ler, baz istasyonu, tv verici geliri bak�m�, reklam vs. gibi birden fazla bir s�r� i�i olan bir apartman oldu�u halde, toplam 3 y�netici 1 denet�i para falan alm�yor. ~200 civar� aidat� vermiyorlar sadece. Kald�ki �uan gelirleri daha fazla apartman�n, kimseden aidat istenmedi�i gibi �st�ne para al�yoruz. :)

19-08-2015 23:00:48 ceceli341 #

Cevap: Y�neticinin huzur hakk�

Alıntı:

Fixit rumuzlu �yeden al�nt�

Sizin para alman�z apartman�n gelirleri olmas�ndand� hat�rlad��m kadar�yla. Y�neticilik yapt��n�z apartmanda 11-12 daire vard�. ve baya bir daval�k konunuzda vard�. �stelik y�neticili�ide Fiilen anneniz yap�yordu. 10-11 ki�ilik apartmanlarda genelde aidat �demeden y�neticilik yaparlar. Baz�lar�nda ise kap�c� bile vard�r. yerinde g�re kat maliklerine g�re bunlar�n gelirlerine g�re de�i�ir. Sizin gelirleriniz olmasa idi y�netime 800 tl �cret �d�yor olacakt�n�z.

Hi�bir �ey bedelsiz olmaz. Bedeli olmayan i�in bir s�re sonra talibide azal�yor hizmetide azal�yor.

20-08-2015 02:16:08 Fixit #

Cevap: Y�neticinin huzur hakk�

Alıntı:

ceceli341 rumuzlu �yeden al�nt�

Annemle y�neticilik yapt��m apartman k��k olan annemin evi, �nceden yolsuzluk olan, reklam gelirleri vs olan ise di�er blok �eklinde olan. Hi�birinde y�netim ek para alm�yor. Ben y�neticinin aidat �dememesini yeterli buluyorum yapt�� i� kar��l�nda. Bedelsiz de�il yani.

20-08-2015 04:53:44 ceceli341 #

Cevap: Y�neticinin huzur hakk�

Alıntı:

Fixit rumuzlu �yeden al�nt�

Para vermemi�siniz, adamlarda yemi� i�te. Ba�ka s�z s�ylemeye gerek varm�?

20-08-2015 06:14:39 Fixit #

Cevap: Y�neticinin huzur hakk�

Alıntı:

ceceli341 rumuzlu �yeden al�nt�

Para vermemi�siniz, adamlarda yemi� i�te. Ba�ka s�z s�ylemeye gerek varm�?

Tabi ��nk� biz 6 haneli rakamlarla �deme yapacakt�k verseydik :) adamlar�n yedi�i para y�zbinlerle �l��l�yor, biz 1000 lira ayl�k verseydik yemeyeceklerdi yani? kald�ki bende y�neticiyim ben niye yemiyorum? "para almayan yer", b�yle bir mant�k yok.

Y�neticinin huzur hakk�