Kentsel dönüşümde verilecek olan dükkan ikiye bölünüp iki tapu olabilir mi ?

[darnglove]

İstanbul anadolu yakasında kentsel dönüşüm kampasamında binamız arsa payı karşılığında muteahite verilecek ve bu binada olan 60 m2 boyutunda bir dükkanımız mevcut.Muteahit dükkanı 30 ar m2 iki ayrı tapuyla bölüp veririm hiç problem değil dedi ancak hiçbir zararları olmamasına rağmen sırf kıskançlık yüzünden binadan birkaç dairesi olan komşumuz böyle birşeye izin vermeyeceğini belirtti.

Sormak istediğim ise şudur , şimdi bina toplantısı yapılacak herkesin bizim isteğimizi kabul etmesi gerekir mi yani bir daire sahibi bile istemese dükkanı bölemez miyiz ? yoksa sadece yönetim kurulunda bulunan 4 kişinin onay vermesi yeterli midir bunu öğrenmek istiyorum çünkü diğer türlü 29 kişiden onay almak zor olacak ancak 4 kişiden onay zaten almış durumdayız karşı çıkmıyorlar

bu durumda ne yapabilirim sizlerden bilgi rica ediyorum


teşekkürler

[ceceli341]

Bu linki incelemenizi tavsiye ederim. Bütün herşey var.
http://www.mevzuat.gov.tr/Metin.Aspx...urceXmlSearch=

Bu yasaya göre sizin sorununuzu çözecek çoğunluk üçte ikidir.

[Erdoğan Kırcalı]

İstanbul anadolu yakasında kentsel dönüşüm kampasamında binamız arsa payı karşılığında muteahite verilecek ve bu binada olan 60 m2 boyutunda bir dükkanımız mevcut.Muteahit dükkanı 30 ar m2 iki ayrı tapuyla bölüp veririm hiç problem değil dedi ancak hiçbir zararları olmamasına rağmen sırf kıskançlık yüzünden binadan birkaç dairesi olan komşumuz böyle birşeye izin vermeyeceğini belirtti.

Sormak istediğim ise şudur , şimdi bina toplantısı yapılacak herkesin bizim isteğimizi kabul etmesi gerekir mi yani bir daire sahibi bile istemese dükkanı bölemez miyiz ? yoksa sadece yönetim kurulunda bulunan 4 kişinin onay vermesi yeterli midir bunu öğrenmek istiyorum çünkü diğer türlü 29 kişiden onay almak zor olacak ancak 4 kişiden onay zaten almış durumdayız karşı çıkmıyorlar

bu durumda ne yapabilirim sizlerden bilgi rica ediyorum


teşekkürler

Sizin yapmak istediğiniz 60 mt2 lik tek dükkanın tapusu üzerinde 30mt2 si bir kişiye , 30mt2 diğer kişiye ait olduğunu belirtir şekilde hisselendirilmiş bir tapu mu, yoksa 60mt2 lik tek dükkan yerine fiziksel olarak 30mt2 lik 2 ayrı dükkana çevrilmesi mi?

[darnglove]

Bu linki incelemenizi tavsiye ederim. Bütün herşey var.
http://www.mevzuat.gov.tr/Metin.Aspx...urceXmlSearch=

Bu yasaya göre sizin sorununuzu çözecek çoğunluk üçte ikidir.

yeni yapılacak olan binada iki tane dükkan iki ayrı tapulu bağımsız olacak aynı kişi üzerine iki ayrı tapu mevcut olacak , bunun için 2/3 yeterli midir ?

- - - Updated - - -

Sizin yapmak istediğiniz 60 mt2 lik tek dükkanın tapusu üzerinde 30mt2 si bir kişiye , 30mt2 diğer kişiye ait olduğunu belirtir şekilde hisselendirilmiş bir tapu mu, yoksa 60mt2 lik tek dükkan yerine fiziksel olarak 30mt2 lik 2 ayrı dükkana çevrilmesi mi?

evet fiziksel olarak 30mt2 lik 2 ayrı dükkana çevrilmesi ve iki ayrı tapu olarak istiyoruz muteahit ok diyor zaten ama apartmanda istemiyenler var 2/3 yeterli olur mu yoksa hepsinin mi onay vermesi gerekiyor ?

[ceceli341]

Mevzuattaki 15. maadeyi inceleyin. İlk maddesi aşağıdaki gibi. İlk etapta oy birliği aranır deniyor. Eğer anlaşma sağlanamazsa üçte iki demekte.

Riskli yapıların bulunduğu parsellerde, riskli alanlarda ve rezerv yapı alanlarında yapılacak uygulamalar
MADDE 15 – (Başlığı ile birlikte değişik:RG-2/7/2013-28695)
(1) Riskli alanlarda, rezerv yapı alanlarında ve riskli yapılarda Kanun kapsamında öncelikle maliklerce uygulama yapılması esastır. Kanun kapsamında yapılacak bu uygulamalara ilişkin iş ve işlemlerde ilgili kurum maliklere yardımcı olmakla yükümlüdür.
(2) Riskli yapılarda, Kanunun 6 ncı maddesinin birinci fıkrası uyarınca, parsellerin tevhit edilmesine, münferit veya birleştirilerek veya imar adası bazında uygulama yapılmasına, yeniden bina yaptırılmasına, payların satışına, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı ve diğer usuller ile yeniden değerlendirilmesine bütün maliklerce oybirliği ile karar verilememiş ise, riskli yapının değeri, Sermaye Piyasası Kuruluna kayıtlı olarak faaliyet gösteren lisanslı değerleme kuruluşlarına tespit ettirilir ve maliklerden birinin istemi üzerine, (Mülga ibare:RG-25/7/2014-29071) (…) bütün malikler toplantıya çağrılır. Toplantıda yürütülecek uygulamalar konusunda riskli yapının değeri de gözetilerek bütün maliklerce oybirliği ile anlaşmaya çalışılır. Oybirliği ile anlaşma sağlanamaması halinde yapılacak uygulamaya sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile karar verilir. Bu karar tutanağa bağlanır ve karara katılan maliklerce imzalanır. Bu karar, karara katılmayanlara ve toplantıya iştirak etmeyenlere noter vasıtasıyla tebliğ edilir ve bu tebliğde, onbeş gün içinde bu kararın kabul edilmemesi halinde bağımsız bölümlerine ilişkin arsa paylarının, Bakanlıkça tespit edilecek veya ettirilecek rayiç değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılacağı, paydaşlara satış gerçekleştirilemediği takdirde, bu payların, rayiç bedeli Bakanlıkça ödenmek kaydı ile tapuda Hazine adına resen tescil edileceği bildirilir.

[darnglove]

Bu linki incelemenizi tavsiye ederim. Bütün herşey var.
http://www.mevzuat.gov.tr/Metin.Aspx...urceXmlSearch=

Bu yasaya göre sizin sorununuzu çözecek çoğunluk üçte ikidir.

15. maddenin 3. bendinde aşağıdaki yazı geçiyor , bu durumda 2/3 onay vermez ise ve bende kabul etmezsem dükkanı açık arttırmayla almaları gibi bir durum söz konusu sanırım

Anlaşmaya katılmayan maliklerin bağımsız bölümlerine ilişkin arsa payları; 15/A maddesinde belirtilen usule göre, arsa payı değeri üzerinden anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılır. Paydaşlara satış gerçekleştirilemediği takdirde, bu paylar, rayiç bedeli Bakanlıkça ödenmek kaydı ile tapuda Hazine adına resen tescil edilir ve en az üçte iki çoğunluk ile alınan karar çerçevesinde değerlendirilmek üzere Bakanlığa tahsis edilmiş sayılır veya Bakanlıkça uygun görülenler TOKİ’ye veya İdareye devredilir. Bu durumda, paydaşların kararı ile yapılan anlaşmaya uyularak işlem yapılır.

- - - Updated - - -

Mevzuattaki 15. maadeyi inceleyin. İlk maddesi aşağıdaki gibi. İlk etapta oy birliği aranır deniyor. Eğer anlaşma sağlanamazsa üçte iki demekte.

Riskli yapıların bulunduğu parsellerde, riskli alanlarda ve rezerv yapı alanlarında yapılacak uygulamalar
MADDE 15 – (Başlığı ile birlikte değişik:RG-2/7/2013-28695)
(1) Riskli alanlarda, rezerv yapı alanlarında ve riskli yapılarda Kanun kapsamında öncelikle maliklerce uygulama yapılması esastır. Kanun kapsamında yapılacak bu uygulamalara ilişkin iş ve işlemlerde ilgili kurum maliklere yardımcı olmakla yükümlüdür.
(2) Riskli yapılarda, Kanunun 6 ncı maddesinin birinci fıkrası uyarınca, parsellerin tevhit edilmesine, münferit veya birleştirilerek veya imar adası bazında uygulama yapılmasına, yeniden bina yaptırılmasına, payların satışına, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı ve diğer usuller ile yeniden değerlendirilmesine bütün maliklerce oybirliği ile karar verilememiş ise, riskli yapının değeri, Sermaye Piyasası Kuruluna kayıtlı olarak faaliyet gösteren lisanslı değerleme kuruluşlarına tespit ettirilir ve maliklerden birinin istemi üzerine, (Mülga ibare:RG-25/7/2014-29071) (…) bütün malikler toplantıya çağrılır. Toplantıda yürütülecek uygulamalar konusunda riskli yapının değeri de gözetilerek bütün maliklerce oybirliği ile anlaşmaya çalışılır. Oybirliği ile anlaşma sağlanamaması halinde yapılacak uygulamaya sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile karar verilir. Bu karar tutanağa bağlanır ve karara katılan maliklerce imzalanır. Bu karar, karara katılmayanlara ve toplantıya iştirak etmeyenlere noter vasıtasıyla tebliğ edilir ve bu tebliğde, onbeş gün içinde bu kararın kabul edilmemesi halinde bağımsız bölümlerine ilişkin arsa paylarının, Bakanlıkça tespit edilecek veya ettirilecek rayiç değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılacağı, paydaşlara satış gerçekleştirilemediği takdirde, bu payların, rayiç bedeli Bakanlıkça ödenmek kaydı ile tapuda Hazine adına resen tescil edileceği bildirilir.

bu durumda 2/3 dükkanımı bölmeye onay vermez ise ve bende kabul etmezsem dükkanı açık arttırmayla almaları gibi bir durum söz konusu sanırım tavsiyeniz ne olur bu durumda 2/3 oy alamassam bırakiyim mi peşini ?

[darnglove]

günceldir...

[ceceli341]

2/3 çoğunluk kabül etmez ise zaten yapacağınız bir şey yok.

[darnglove]

2/3 çoğunluk kabül etmez ise zaten yapacağınız bir şey yok.

teşekkür ederim peki sonradan tek yapılan dükkanı tadilat projesi ile ben kendim bölmek istesem yine binanın onayı gerekir mi ?

[Erdoğan Kırcalı]

teşekkür ederim peki sonradan tek yapılan dükkanı tadilat projesi ile ben kendim bölmek istesem yine binanın onayı gerekir mi ?

Kapısının yerini değiştirmek isteseniz bile aynı onaya ihtiyacınız vardır