Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Kentsel dönüşümde verilecek olan dükkan ikiye bölünüp iki tapu olabilir mi ?
29-07-2015 14:14:24 darnglove #

Kentsel dönüşümde verilecek olan dükkan ikiye bölünüp iki tapu olabilir mi ?

İstanbul anadolu yakasında kentsel dönüşüm kampasamında binamız arsa payı karşılığında muteahite verilecek ve bu binada olan 60 m2 boyutunda bir dükkanımız mevcut.Muteahit dükkanı 30 ar m2 iki ayrı tapuyla bölüp veririm hiç problem değil dedi ancak hiçbir zararları olmamasına rağmen sırf kıskançlık yüzünden binadan birkaç dairesi olan komşumuz böyle birşeye izin vermeyeceğini belirtti.

Sormak istediğim ise şudur , şimdi bina toplantısı yapılacak herkesin bizim isteğimizi kabul etmesi gerekir mi yani bir daire sahibi bile istemese dükkanı bölemez miyiz ? yoksa sadece yönetim kurulunda bulunan 4 kişinin onay vermesi yeterli midir bunu öğrenmek istiyorum çünkü diğer türlü 29 kişiden onay almak zor olacak ancak 4 kişiden onay zaten almış durumdayız karşı çıkmıyorlar

bu durumda ne yapabilirim sizlerden bilgi rica ediyorum


teşekkürler
29-07-2015 14:30:27 ceceli341 #

Cevap: Kentsel dönüşümde verilecek olan dükkan ikiye bölünüp iki tapu olabilir mi ?

Bu linki incelemenizi tavsiye ederim. Bütün herşey var.
http://www.mevzuat.gov.tr/Metin.Aspx...urceXmlSearch=

Bu yasaya göre sizin sorununuzu çözecek çoğunluk üçte ikidir.
29-07-2015 14:41:09 Erdoğan Kırcalı #

Cevap: Kentsel dönüşümde verilecek olan dükkan ikiye bölünüp iki tapu olabilir mi ?

Alıntı:
darnglove rumuzlu üyeden alıntı
İstanbul anadolu yakasında kentsel dönüşüm kampasamında binamız arsa payı karşılığında muteahite verilecek ve bu binada olan 60 m2 boyutunda bir dükkanımız mevcut.Muteahit dükkanı 30 ar m2 iki ayrı tapuyla bölüp veririm hiç problem değil dedi ancak hiçbir zararları olmamasına rağmen sırf kıskançlık yüzünden binadan birkaç dairesi olan komşumuz böyle birşeye izin vermeyeceğini belirtti.

Sormak istediğim ise şudur , şimdi bina toplantısı yapılacak herkesin bizim isteğimizi kabul etmesi gerekir mi yani bir daire sahibi bile istemese dükkanı bölemez miyiz ? yoksa sadece yönetim kurulunda bulunan 4 kişinin onay vermesi yeterli midir bunu öğrenmek istiyorum çünkü diğer türlü 29 kişiden onay almak zor olacak ancak 4 kişiden onay zaten almış durumdayız karşı çıkmıyorlar

bu durumda ne yapabilirim sizlerden bilgi rica ediyorum


teşekkürler
Sizin yapmak istediğiniz 60 mt2 lik tek dükkanın tapusu üzerinde 30mt2 si bir kişiye , 30mt2 diğer kişiye ait olduğunu belirtir şekilde hisselendirilmiş bir tapu mu, yoksa 60mt2 lik tek dükkan yerine fiziksel olarak 30mt2 lik 2 ayrı dükkana çevrilmesi mi?
29-07-2015 16:17:58 darnglove #

Cevap: Kentsel dönüşümde verilecek olan dükkan ikiye bölünüp iki tapu olabilir mi ?

Alıntı:
ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı
Bu linki incelemenizi tavsiye ederim. Bütün herşey var.
http://www.mevzuat.gov.tr/Metin.Aspx...urceXmlSearch=

Bu yasaya göre sizin sorununuzu çözecek çoğunluk üçte ikidir.

yeni yapılacak olan binada iki tane dükkan iki ayrı tapulu bağımsız olacak aynı kişi üzerine iki ayrı tapu mevcut olacak , bunun için 2/3 yeterli midir ?

- - - Updated - - -

Alıntı:
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
Sizin yapmak istediğiniz 60 mt2 lik tek dükkanın tapusu üzerinde 30mt2 si bir kişiye , 30mt2 diğer kişiye ait olduğunu belirtir şekilde hisselendirilmiş bir tapu mu, yoksa 60mt2 lik tek dükkan yerine fiziksel olarak 30mt2 lik 2 ayrı dükkana çevrilmesi mi?
evet fiziksel olarak 30mt2 lik 2 ayrı dükkana çevrilmesi ve iki ayrı tapu olarak istiyoruz muteahit ok diyor zaten ama apartmanda istemiyenler var 2/3 yeterli olur mu yoksa hepsinin mi onay vermesi gerekiyor ?
29-07-2015 16:32:24 ceceli341 #

Cevap: Kentsel dönüşümde verilecek olan dükkan ikiye bölünüp iki tapu olabilir mi ?

Mevzuattaki 15. maadeyi inceleyin. İlk maddesi aşağıdaki gibi. İlk etapta oy birliği aranır deniyor. Eğer anlaşma sağlanamazsa üçte iki demekte.

Riskli yapıların bulunduğu parsellerde, riskli alanlarda ve rezerv yapı alanlarında yapılacak uygulamalar
MADDE 15 – (Başlığı ile birlikte değişik:RG-2/7/2013-28695)
(1) Riskli alanlarda, rezerv yapı alanlarında ve riskli yapılarda Kanun kapsamında öncelikle maliklerce uygulama yapılması esastır. Kanun kapsamında yapılacak bu uygulamalara ilişkin iş ve işlemlerde ilgili kurum maliklere yardımcı olmakla yükümlüdür.
(2) Riskli yapılarda, Kanunun 6 ncı maddesinin birinci fıkrası uyarınca, parsellerin tevhit edilmesine, münferit veya birleştirilerek veya imar adası bazında uygulama yapılmasına, yeniden bina yaptırılmasına, payların satışına, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı ve diğer usuller ile yeniden değerlendirilmesine bütün maliklerce oybirliği ile karar verilememiş ise, riskli yapının değeri, Sermaye Piyasası Kuruluna kayıtlı olarak faaliyet gösteren lisanslı değerleme kuruluşlarına tespit ettirilir ve maliklerden birinin istemi üzerine, (Mülga ibare:RG-25/7/2014-29071) (…) bütün malikler toplantıya çağrılır. Toplantıda yürütülecek uygulamalar konusunda riskli yapının değeri de gözetilerek bütün maliklerce oybirliği ile anlaşmaya çalışılır. Oybirliği ile anlaşma sağlanamaması halinde yapılacak uygulamaya sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile karar verilir. Bu karar tutanağa bağlanır ve karara katılan maliklerce imzalanır. Bu karar, karara katılmayanlara ve toplantıya iştirak etmeyenlere noter vasıtasıyla tebliğ edilir ve bu tebliğde, onbeş gün içinde bu kararın kabul edilmemesi halinde bağımsız bölümlerine ilişkin arsa paylarının, Bakanlıkça tespit edilecek veya ettirilecek rayiç değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılacağı, paydaşlara satış gerçekleştirilemediği takdirde, bu payların, rayiç bedeli Bakanlıkça ödenmek kaydı ile tapuda Hazine adına resen tescil edileceği bildirilir.
29-07-2015 16:40:59 darnglove #

Cevap: Kentsel dönüşümde verilecek olan dükkan ikiye bölünüp iki tapu olabilir mi ?

Alıntı:
ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı
Bu linki incelemenizi tavsiye ederim. Bütün herşey var.
http://www.mevzuat.gov.tr/Metin.Aspx...urceXmlSearch=

Bu yasaya göre sizin sorununuzu çözecek çoğunluk üçte ikidir.
15. maddenin 3. bendinde aşağıdaki yazı geçiyor , bu durumda 2/3 onay vermez ise ve bende kabul etmezsem dükkanı açık arttırmayla almaları gibi bir durum söz konusu sanırım

Anlaşmaya katılmayan maliklerin bağımsız bölümlerine ilişkin arsa payları; 15/A maddesinde belirtilen usule göre, arsa payı değeri üzerinden anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılır. Paydaşlara satış gerçekleştirilemediği takdirde, bu paylar, rayiç bedeli Bakanlıkça ödenmek kaydı ile tapuda Hazine adına resen tescil edilir ve en az üçte iki çoğunluk ile alınan karar çerçevesinde değerlendirilmek üzere Bakanlığa tahsis edilmiş sayılır veya Bakanlıkça uygun görülenler TOKİ’ye veya İdareye devredilir. Bu durumda, paydaşların kararı ile yapılan anlaşmaya uyularak işlem yapılır.

- - - Updated - - -

Alıntı:
ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı
Mevzuattaki 15. maadeyi inceleyin. İlk maddesi aşağıdaki gibi. İlk etapta oy birliği aranır deniyor. Eğer anlaşma sağlanamazsa üçte iki demekte.

Riskli yapıların bulunduğu parsellerde, riskli alanlarda ve rezerv yapı alanlarında yapılacak uygulamalar
MADDE 15 – (Başlığı ile birlikte değişik:RG-2/7/2013-28695)
(1) Riskli alanlarda, rezerv yapı alanlarında ve riskli yapılarda Kanun kapsamında öncelikle maliklerce uygulama yapılması esastır. Kanun kapsamında yapılacak bu uygulamalara ilişkin iş ve işlemlerde ilgili kurum maliklere yardımcı olmakla yükümlüdür.
(2) Riskli yapılarda, Kanunun 6 ncı maddesinin birinci fıkrası uyarınca, parsellerin tevhit edilmesine, münferit veya birleştirilerek veya imar adası bazında uygulama yapılmasına, yeniden bina yaptırılmasına, payların satışına, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı ve diğer usuller ile yeniden değerlendirilmesine bütün maliklerce oybirliği ile karar verilememiş ise, riskli yapının değeri, Sermaye Piyasası Kuruluna kayıtlı olarak faaliyet gösteren lisanslı değerleme kuruluşlarına tespit ettirilir ve maliklerden birinin istemi üzerine, (Mülga ibare:RG-25/7/2014-29071) (…) bütün malikler toplantıya çağrılır. Toplantıda yürütülecek uygulamalar konusunda riskli yapının değeri de gözetilerek bütün maliklerce oybirliği ile anlaşmaya çalışılır. Oybirliği ile anlaşma sağlanamaması halinde yapılacak uygulamaya sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile karar verilir. Bu karar tutanağa bağlanır ve karara katılan maliklerce imzalanır. Bu karar, karara katılmayanlara ve toplantıya iştirak etmeyenlere noter vasıtasıyla tebliğ edilir ve bu tebliğde, onbeş gün içinde bu kararın kabul edilmemesi halinde bağımsız bölümlerine ilişkin arsa paylarının, Bakanlıkça tespit edilecek veya ettirilecek rayiç değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılacağı, paydaşlara satış gerçekleştirilemediği takdirde, bu payların, rayiç bedeli Bakanlıkça ödenmek kaydı ile tapuda Hazine adına resen tescil edileceği bildirilir.
bu durumda 2/3 dükkanımı bölmeye onay vermez ise ve bende kabul etmezsem dükkanı açık arttırmayla almaları gibi bir durum söz konusu sanırım tavsiyeniz ne olur bu durumda 2/3 oy alamassam bırakiyim mi peşini ?
30-07-2015 11:08:52 darnglove #

Cevap: Kentsel dönüşümde verilecek olan dükkan ikiye bölünüp iki tapu olabilir mi ?

günceldir...
30-07-2015 11:20:39 ceceli341 #

Cevap: Kentsel dönüşümde verilecek olan dükkan ikiye bölünüp iki tapu olabilir mi ?

2/3 çoğunluk kabül etmez ise zaten yapacağınız bir şey yok.
30-07-2015 12:49:46 darnglove #

Cevap: Kentsel dönüşümde verilecek olan dükkan ikiye bölünüp iki tapu olabilir mi ?

Alıntı:
ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı
2/3 çoğunluk kabül etmez ise zaten yapacağınız bir şey yok.
teşekkür ederim peki sonradan tek yapılan dükkanı tadilat projesi ile ben kendim bölmek istesem yine binanın onayı gerekir mi ?
30-07-2015 13:12:05 Erdoğan Kırcalı #

Cevap: Kentsel dönüşümde verilecek olan dükkan ikiye bölünüp iki tapu olabilir mi ?

Alıntı:
darnglove rumuzlu üyeden alıntı
teşekkür ederim peki sonradan tek yapılan dükkanı tadilat projesi ile ben kendim bölmek istesem yine binanın onayı gerekir mi ?
Kapısının yerini değiştirmek isteseniz bile aynı onaya ihtiyacınız vardır




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.