bir dükkan satın aldık içeride hazır kiracı vardı , aldıktan 1 hafta sonra yani 15 mart tarihinde dükkandaki kiracıyla yeni bir sözleşme imzaladık ve kontraz süresi 6 ay olarak özellikle belirttik. ( içinde bina yıkılma durumunda içeriden birşey talep etmeden çıkacağının maddesi de vardı).sözleşme imzalandıktan 1 ay sonra yani 15 mayıs tarihinde binanın çürük raporu geldi.Kiracı notere giderek bina çürük olduğu için çıkmak istiyorum kendimi güvende hissetmiyorum gibi bir açıklama yaparak dükkan anahtarını notere vermiş ve bize bu şekilde bir yazı göndermiş.normalde kontrat 15 eylülde bitiyordu bu durumda dava açsak kazanır mıyız ? Sonuç itibariyle bina çürük rapur biz sözleşmeyi yaptıktan 1 ay sonra geldi bizimde haberimiz yoktu(kendisinin bizimle telefonda görüştüğü gerçek sebep dükkanda durmaktan sıkıldığı güneye yerleşeceği durumuydu) Sanırım kendisi de bir avukatla görüşmüş ve bu şekilde notere verirseniz sizden kira talep edemez diye bize bu kağıdı göndermişler...
ne yapabiliriz dükkan şu anda boş anahtar noterde henüz teslim almadık...
14 aylık ta olsa, kaybedecek olduğunuz dava için uğraşılmaz
yani kesin olarak kiracı haklı diyorsunuz anlamında o ifadeyi kullanmıştım ,
1 - tam olarak durumu özetledim haklı olan taraf kiracı mıdır yüksek ihtimalle ?
2 - Notere verdikleri anahtarı alırken ne gibi bir işlem uygulanıyor herhangi bir ücret ödüyor muyum yapmam gereken nedir tam olarak , anahtarı alınca kontrat feshini kabul etmiş mi oluyorum ?
Kiracının oturduğu yer çürük bina çıkmış. Yani can güvenliği olmayan bir yerde durmak zorunda değil. Neden dolayı fesh ettiğini isbat etmek ve anahtarı teslim etmesi gerekiyordu. Bunuda yerine getirmiş. Siz noter tebliğini ve anahtarı akmaktan imtina bile etseniz muhtara teslim ederlerdi. Yani siz anahtarı vermedi banada sözleşmeyi fesh ettiğini bildirmedi, anahtarıda teslim etmedi diyemeyeceksiniz.
- - - Updated - - -
darnglove rumuzlu üyeden alıntı
yani kesin olarak kiracı haklı diyorsunuz anlamında o ifadeyi kullanmıştım ,
1 - tam olarak durumu özetledim haklı olan taraf kiracı mıdır yüksek ihtimalle ?
?
Aslında siz haklısınız ama biz dükkan sahiplerini yüksek ihtimalle sevmiyoruz.
Kiracının oturduğu yer çürük bina çıkmış. Yani can güvenliği olmayan bir yerde durmak zorunda değil. Neden dolayı fesh ettiğini isbat etmek ve anahtarı teslim etmesi gerekiyordu. Bunuda yerine getirmiş. Siz noter tebliğini ve anahtarı akmaktan imtina bile etseniz muhtara teslim ederlerdi. Yani siz anahtarı vermedi banada sözleşmeyi fesh ettiğini bildirmedi, anahtarıda teslim etmedi diyemeyeceksiniz.
- - - Updated - - -
Aslında siz haklısınız ama biz dükkan sahiplerini yüksek ihtimalle sevmiyoruz.
Evet aslında bende burada mağdur oluyorum çünkü çıkmış olan kiracının asıl sebebi bu değil sıkılıp şehir değiştirdi o yüzden bunu kılıfına uydurup bu şekilde yaptı.Yeni çıkan kanunlarda zaten tamamen kiracıyı koruma üzerine düzenlenmiş gibi gözüküyor.
Peki şöyle bir soru sorsam size , istanbulda yanlız bizim semtte yüzlerce raporlu çürük bina var ama yıkılmadan bekliyorlar yıllardır , adamların hiçbiri kirasını ödemese hepsi çürük bahanesini gösterse ne olacak bu mal sahiplerinin durumu suçları mal sahibi olmak mı bunun bir çözümü yok mu ?
kontrat sonrası 1 ay sonra çıkmış, kontrat imza tarihinden sonra fazla zaman geçmemiş, elleme garibimi.
ama en azından 4-5 ay kalırım ben sonra giderim planlarım var zaten güneye gidicem diyordu , bizi böyle yarı yolda bırakmış oldu.Peki yeni kiracı bulursamda yinede eski kiracıya dava açabilir miyim ?
ama en azından 4-5 ay kalırım ben sonra giderim planlarım var zaten güneye gidicem diyordu , bizi böyle yarı yolda bırakmış oldu.Peki yeni kiracı bulursamda yinede eski kiracıya dava açabilir miyim ?
Arka planda kalan sebep farklı da olsa, kiracınızın süresinden önce tahliyesine imkan tanıyacak mücbir sebep var , kiralanana ait çürük raporu. Davanızdan bir şey kazanabileceğinizi sanmıyorum.
Kirada olduğum dükkan satildi alan kişi ya kirayi yükselt yada cik diyor 2 senelik sözleşmem var ihbarname göndermiş noterden napabilirim lazim acil...
merhaba benim kiracım 6 aydır düzensiz bir şekilde kiraları ödemekteydi fakat kontrat süresi dolmadan 2200 gibi bir rakam alacağım var dı? Bunun 1050...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Dolandırıcılık mı hukuki ihtilaf mı
25-04-2024, 18:09:51 in Ceza Hukuku