10 yılı dolan kiracı evi boşaltmıyor ve satışına izin vermeyip evi göstermiyor.

[Cenk_Z]

Herkese merhaba,

Evleneceğim için annemin üzerine olan evde kiracıyı çıkartıp evi satışa çıkartmak istiyorum. Annemin üzerine başka bir ev daha bulunuyor.

Kiracıyla güzel güzel konuşup anlaşma yoluna gitmeye çalıştım, çıkması için para ve son 1-2 kirayı almayacağımı teklif etsemde, evden çıkmayıp ve satışına izin vermeyip beni mahkemeye yönlendiriyor.

- Kira kontrat başlangıcı 01/07/2001 olup 1 yıl sürelidir. Kiracı halen konutta oturmaktadır, kira kontratı yenilenmemiştir. Yeni BK'nın ilgili maddeleri gereğince kira ilişkisi bu durumda belirsiz süreli kira ilişkisine mi dönüşmüştür. BK 349

- Kiracının tahliyesi için 01/07/2015 tarihinden 3 ay önce ihtar süresini geçirmiş olduğumdan kiracıya hangi tarihte ihrar çekmem ve tahliye etmediği tarihte dava açmam gerekir. 1 yıl içerisinde 2 adet 6 aylık dönem olduğu belirtiliyor. Ancak bununla ilgili net açıklayıcı bir madde bulamıyorum. BK 329 bulunuyor. Bunlar yeterli midir?

- Kiracı eve satılık ilanı astırmıyor ve evi göstermiyor. Ne yapabilirim?

Bana yol gösterebilir misiniz?

Teşekkürler.

Cenk

[Av. Ferman Kaya]

Merhabalar,

Bilindiği üzere; Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin sona ermesi bildirim ile 347'nci maddede ve TBK 327'nci maddede ise süreli kira sözleşmelerinin genel hükümlere göre sona ermesi düzenlenmiştir. Sorunuzda anlaşıldığı üzere belirli süreli olarak düzenlenmiş ve süreç içinde belirsiz süreli kira sözleşmesine dönüşmüş bir ilişki söz konusudur. Bu halde; TBK m. 347/2 hükmü çerçevesinde belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on (10) yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir.

Açıklanan gerekçe ile, somut olaydaki sözleşme belirsiz süreli olduğundan m.437/2 hükmü çerçevesinde sona erecektir. Bu noktada, TBK m. 347/1 hükmüne de değinmek gerekecektir. Maddeye göre: "Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir."

Bu genel açıklama kapsamında on yıllık ilişki şartı karşılandığından her sözleşme dönemi için üç ay önceden bildirimde bulunmak kaydı ile somut olaydaki kira ilişkisinin kiraya veren tarafından sona erdirilebileceği kanaatindeyim.

Bu noktada önemle belirtilmesi gereken bir nokta da hak kaybına uğramamak adına bu hususun bir avukat vasıtasıyla takip edilmesi gerektiğidir.

İyi günler dilerim.
Av. Ferman Kaya

[Cenk_Z]

Sayın Ferman Bey,

Bilgilendirme için teşekkürler,

Anlayamadığım konu 01/07/2001 ilk sözleşme tarihimiz,

Kiracının tahliyesi için 01/07/2015 tarihinden 3 ay önce çekilmesi gereken ihtar süresini geçirmiş buşunuyorum. 01/01/2016 tarihinde çıkması için ihtar çekebilir miyim? yoksa 01/07/2016 tarihini mi beklemeliyim?

Saygılar.

Cenk