Arkadaşlar mrb. Ben 24 dairelik bir apartmanda oturuyorum ve evin altı süpermarket. Kat irtifakı olarak geçiyor tapuda sanıyorum. Bizim apartmanda en son satılan 5 daire, Ankara da bir kadının üzerineydi ve 5. yani son daireyi de ben aldım. Apartmanın altında da yani girişinde de bir Süpermarket mevcut. Apartmanın altında mevcut olan süpermarket için, sığınak alanından bir yer duvar ile çevrilip belli bir alanı bu markete kira karşılığında depo niyetine kullanılması için kiraya verildi. Yıllık 3000 tl kira alınmakta ve aylık apartman aidatına eklenmekte olup 6-7 ay kadar, bu kira bedelinden apartman masraflarına ödeme yapılıp kat sakinlerinden ücret toplanmamaktaydı. Bu yıl yönetici ile haklı olduğum bir hususta zıt gitmemden ve haklılığımı ispat etmemden dolayı, bana bu 5 kişinin ortak kullanım alanı olan sığınak hakkı için şu bilgiyi verdi:
Bu kadın 5 kişiye evleri satınca, oradaki ortak kullanım alanı olan hakkını Ahmet diye bir şahsa devretmiş. Şahısta yöneticiye giderek bu marketin gelirinden pay istediğini, yani biz 5 kişinin burada hakkımızın olmadığını, o Ahmet isimli şahsın olduğunu ve bu kira gelirinden de bizim faydalanamayacağımızı bana söyledi. Ahmet denilen şahsa da oradan sözde tapu kadastrodan adam getirtip, o 5 kişilik hak olarak talep ettiği yeri ayırdıklarını, ona verdiklerini ve istediği gibi kullanacağını ancak geri kalan 19 dairenin bu kira gelirinden faydalanabileceğini belirtti. Fakat bu 5 kişiden biri ile görüştüğümde de, herhangi bir şekilde kira bedelinden faydalanamayacağı hususunda bilgi verilmediğini ve 6-7 ay civarında her sene o gelirden faydalandığını ve apartmana üyelik aidatı adı altında para ödemediği bilgisini verdi.
Tapu kadastroda arkadaşım vardı ve telefon edip bu hususu bildirdiğimde de, bana ortak kullanım alanlarının bölünemeyeceğini, devredilemeyeceğini ve apartmanın ortak malı olduğunu, ayrıca ayrı bir şekilde tapu oluşturulduğunu da ilk defa benden duyduğunu söyledi. Birde Ahmet denilen şahıs o sığınaktaki yerin 5 kişilik olan kısmının tapusunu almış ve elinde mevcutmuş. Yönetici bana bunları söyledi. Ve haftaya arkadaşım tapuyu almamı ve beraber gidip imar planına bakarak kontrol edeceğimizi ve bölündü ise de imar planında bunun mevcut olacağını belirtti. Ben Kat mÜlkiyeti kanunu az buçuk okudum ama benim kafam bunlara pek basmıyor. Fakat gördüğüm kadarıyla ortak kullanım alanı apartmanın hak sahiplerinin ortak olduğunu ve devredilemeyeceği yada bölünemeyeceği yönünde.
Bana bu hususta bilgi verirseniz sevinirim, yönetici gerçekten haklı ise sorun yok ancak haksız ise hakkımı aramak için bu işin üzerine sonuna kadar gideceğim. Lütfen yardımcı olun...
Yönetici haklı mı?
Göstersin var olduğunu belirttiği o alana ait tapuyu, ıspatlasın haklılığını.
Şurası şu dairenin hakkına düşen kısım burası bu dairenin hakkına düşen kısım diye bir ayrım yapılabilmesi bile mümkün değilken, ayrı tapu nasıl alınabilmiş, hele ki sığınak alanından, anlamak mümkün değil.
Olacağı , en fazla şikayet eder, dava açarsınız, ceza kesilir, eski haline getirilir.
Cezaya ve eski haline getirme masraflarınıda tüm kat malikleri ortak ödemek durumunda kalırsınız.
Şikayeti nereye yapmamız gerekir? Yönetici bizim apartman ile beraber 15 apartmana daha bakıyor. Bir ara hiç duymadığım ve gereksiz olduğunu düşündüğüm risk analizi diye bir şey vardı, onu da yaptırıp her daireden 200 tl risk analizi ücreti toplamıştı. Son telefon konuşmamızda da gidin istediğiniz yere şikayet edin deyip sinirlenip telefonu kapattı. Ancak konuşmanın ilk etabında bana haziranda yönetici seçimleri olduğunu ve kat sakinlerinden rica edip benimde bu durumdan yararlanmamı onlardan rica edeceğini, içinin rahat etmediğini belirtti. Sonra bende kesinlikle böyle bir şey yapmamasını ve sadaka değil hakkım varsa onu arıyor ve istiyorum dedim. Bana yapma etme ne gerek var dedi, bende herkes nasıl hakını arıyorsa bende hakkımı arayacağım dedim. Sonra da sinirlenip ne yaparsanız yapın deyip telefonu kapattı. Tapuya gidip ortak kullanım alanları nerelermiş onu mu çıkartmam gerek, yada direkt şikayetmi edeyim, edeceksem nereye etmeliyim, lütfen bir yol gösterin...
Kişi başı 200 Tl risk analizi parası toplanmış ise Yönetici sizi baya bir kazıklatmış toplamda 200 Tl ye anca yapılan bir iştir.
Söz konusu yer sığınak ise zaten Amacı dışında bile kullanılmaz. Kullanımı mümkün değilki hakkı başkasına devredilsin. Sığınıklar kiraya dahi verilemez. Sığınıkların her daim sığınak amacı ile kullanmaya hazır durumda olması gerekir. Bundan sorumlu olanda yöneticidir.
Şikayeti kaymakamlığa yada Valiliğe yapmanız gerekir. Fakat bu durumda apartman olarak kira gelirinden de mahrum olabilirsiniz. Siz zaten kiradan pay almadığınıza göre sizin için sorun teşkil etmiyor.
Bu hususta bir avukatmı tutmalıyım yoksa valilik binasında tüketici hakları bölümü vardı, oraya mı gitmeliyim. Yani şikayeti valiliğin hangi birimine yapmalıyım? Çok teşekkür ederim yanıtlarınız içinde...
Avukat tutmanıza gerek yok. Tüketici hakları ilede ilginiz yok. Siz Valiliğe hitaben şikayet dilekçenizi yazın. Orada nereye vereceğinizi bulursunuz zaten. Valilik internet başburusundan bile şikayet ve ihbarda bulunabilirsiniz. Şimdiden söyleyeyim bu şikayet sonrasında Valilik yada herhangi bir makam tarafından parasal bir ceza gelirse bunu tüm kat malikleri ortak olarak ödersiniz. Ben neden ödeyeceğim demek gibi bir hakkınız olmaz.
Hocam benden takır takır alıp bu parayı, millete peşkeş çekerse, gelen ceza 1000 tl de olsa öderim bu önemli değil. Fakat bu yöneticinin, şöyleymiş böyleymiş gibi aklı sıra korkutarak yada yalan söylemleri üzerine hareket ettiğinde kimse sesini çıkarmıyorsa, bu duruma da 24 daire birden afedersiniz ama seve seve katlanmak zorundalar. Çok teşekkürler...
Söz konusu yer sığınak ise zaten Amacı dışında bile kullanılmaz. Kullanımı mümkün değilki hakkı başkasına devredilsin. Sığınıklar kiraya dahi verilemez. Sığınıkların her daim sığınak amacı ile kullanmaya hazır durumda olması gerekir. Bundan sorumlu olanda yöneticidir.
Hocam Kat Mülkiyeti Kanunu'nu baştan sona okudum. Sabahtan beri bakıyorum ama sığınağın kiraya verilemez maddesi ya mevcut değil yada ben bulamadım. Birde tapuda kat mülkiyeti diye geçiyor. Birde gecen seneki toplantıda alınan karar hususunda bu sığınağı bölme işlemini 5 te 4 oranında oy çoğunluğu ile almış olabilir. Bu hususta da kiraya verememe gibi bir husus söz konusu mu? Daireyi satın aldığım emlakçıyıda aradım ve evi sattığı tarihi de evi de hatırladığını ve kesinlikle devir olayının yani ortak kullanım alanının devredilemeyeceğini belirtiyor. Benimde orda hakkımın olduğunu söylüyor. Ya bu kanunu baştan sona okudum ama kafam allak bullak oldu. Sanki yönetici orayı bölme ve kiraya verme işini kanuna uygun yapmış gibi algılıyorum ben. Kafam çorba oldu çıktı...
MADDE 6 – Aynı Yönetmeliğin 13 üncü maddesi başlığı ile birlikte aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“Sığınakların tapuya tescili
MADDE 13 – Yapıların en alt bodrum katlarında ya da toprağa oturan kısımlarında veya içinde veya bahçelerinde yer üstünde veya yeraltında yapılacak sığınaklar kat maliklerinin müşterek mülkü olarak tapuya tescil edilir. Sığınaklar 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda belirtilen ortak alanlardan olup bu hali ile yönetilir. Bu sığınaklar sığınmak amacı ile olsa dahi bağımsız olarak satılamaz, kiralanamaz, devredilemez ve amacı dışında kullanılamaz.”
Hocam bunu komple çıkardım ama güncel mi değildir https://www.hukuki.net/showthread.php...lkiyeti-Kanunu bulamadım. Adama sadece o maddeyi değil, bunu blok şeklinde çıkarıp ta gözüne sokmam mantıklı olur. Link verebilirmisin hocam
Merhabalar... Sorunu anlaşılabilir ve aynı zamanda net bir cevap alabirmem adına biraz detaylı anlatacağım. 3 Katlı, 6 daireden oluşan bir apartmanda...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
İstinaf mahkemesinde bekleyen...
10-05-2024, 15:40:23 in Bireysel İş Hukuku