Ortak Kullaným Alaný Sorunu

Arkadaþlar mrb. Ben 24 dairelik bir apartmanda oturuyorum ve evin altý süpermarket. Kat irtifaký olarak geçiyor tapuda sanýyorum. Bizim apartmanda en son satýlan 5 daire, Ankara da bir kadýnýn üzerineydi ve 5. yani son daireyi de ben aldým. Apartmanýn altýnda da yani giriþinde de bir Süpermarket mevcut. Apartmanýn altýnda mevcut olan süpermarket için, sýðýnak alanýndan bir yer duvar ile çevrilip belli bir alaný bu markete kira karþýlýðýnda depo niyetine kullanýlmasý için kiraya verildi. Yýllýk 3000 tl kira alýnmakta ve aylýk apartman aidatýna eklenmekte olup 6-7 ay kadar, bu kira bedelinden apartman masraflarýna ödeme yapýlýp kat sakinlerinden ücret toplanmamaktaydý. Bu yýl yönetici ile haklý olduðum bir hususta zýt gitmemden ve haklýlýðýmý ispat etmemden dolayý, bana bu 5 kiþinin ortak kullaným alaný olan sýðýnak hakký için þu bilgiyi verdi:

Bu kadýn 5 kiþiye evleri satýnca, oradaki ortak kullaným alaný olan hakkýný Ahmet diye bir þahsa devretmiþ. Þahýsta yöneticiye giderek bu marketin gelirinden pay istediðini, yani biz 5 kiþinin burada hakkýmýzýn olmadýðýný, o Ahmet isimli þahsýn olduðunu ve bu kira gelirinden de bizim faydalanamayacaðýmýzý bana söyledi. Ahmet denilen þahsa da oradan sözde tapu kadastrodan adam getirtip, o 5 kiþilik hak olarak talep ettiði yeri ayýrdýklarýný, ona verdiklerini ve istediði gibi kullanacaðýný ancak geri kalan 19 dairenin bu kira gelirinden faydalanabileceðini belirtti. Fakat bu 5 kiþiden biri ile görüþtüðümde de, herhangi bir þekilde kira bedelinden faydalanamayacaðý hususunda bilgi verilmediðini ve 6-7 ay civarýnda her sene o gelirden faydalandýðýný ve apartmana üyelik aidatý adý altýnda para ödemediði bilgisini verdi.

Tapu kadastroda arkadaþým vardý ve telefon edip bu hususu bildirdiðimde de, bana ortak kullaným alanlarýnýn bölünemeyeceðini, devredilemeyeceðini ve apartmanýn ortak malý olduðunu, ayrýca ayrý bir þekilde tapu oluþturulduðunu da ilk defa benden duyduðunu söyledi. Birde Ahmet denilen þahýs o sýðýnaktaki yerin 5 kiþilik olan kýsmýnýn tapusunu almýþ ve elinde mevcutmuþ. Yönetici bana bunlarý söyledi. Ve haftaya arkadaþým tapuyu almamý ve beraber gidip imar planýna bakarak kontrol edeceðimizi ve bölündü ise de imar planýnda bunun mevcut olacaðýný belirtti. Ben Kat mÜlkiyeti kanunu az buçuk okudum ama benim kafam bunlara pek basmýyor. Fakat gördüðüm kadarýyla ortak kullaným alaný apartmanýn hak sahiplerinin ortak olduðunu ve devredilemeyeceði yada bölünemeyeceði yönünde.

Bana bu hususta bilgi verirseniz sevinirim, yönetici gerçekten haklý ise sorun yok ancak haksýz ise hakkýmý aramak için bu iþin üzerine sonuna kadar gideceðim. Lütfen yardýmcý olun...

Yönetici haklý mý?
Göstersin var olduðunu belirttiði o alana ait tapuyu, ýspatlasýn haklýlýðýný.
Þurasý þu dairenin hakkýna düþen kýsým burasý bu dairenin hakkýna düþen kýsým diye bir ayrým yapýlabilmesi bile mümkün deðilken, ayrý tapu nasýl alýnabilmiþ, hele ki sýðýnak alanýndan, anlamak mümkün deðil.
Olacaðý , en fazla þikayet eder, dava açarsýnýz, ceza kesilir, eski haline getirilir.
Cezaya ve eski haline getirme masraflarýnýda tüm kat malikleri ortak ödemek durumunda kalýrsýnýz.

Þikayeti nereye yapmamýz gerekir? Yönetici bizim apartman ile beraber 15 apartmana daha bakýyor. Bir ara hiç duymadýðým ve gereksiz olduðunu düþündüðüm risk analizi diye bir þey vardý, onu da yaptýrýp her daireden 200 tl risk analizi ücreti toplamýþtý. Son telefon konuþmamýzda da gidin istediðiniz yere þikayet edin deyip sinirlenip telefonu kapattý. Ancak konuþmanýn ilk etabýnda bana haziranda yönetici seçimleri olduðunu ve kat sakinlerinden rica edip benimde bu durumdan yararlanmamý onlardan rica edeceðini, içinin rahat etmediðini belirtti. Sonra bende kesinlikle böyle bir þey yapmamasýný ve sadaka deðil hakkým varsa onu arýyor ve istiyorum dedim. Bana yapma etme ne gerek var dedi, bende herkes nasýl hakýný arýyorsa bende hakkýmý arayacaðým dedim. Sonra da sinirlenip ne yaparsanýz yapýn deyip telefonu kapattý. Tapuya gidip ortak kullaným alanlarý nerelermiþ onu mu çýkartmam gerek, yada direkt þikayetmi edeyim, edeceksem nereye etmeliyim, lütfen bir yol gösterin...

Kiþi baþý 200 Tl risk analizi parasý toplanmýþ ise Yönetici sizi baya bir kazýklatmýþ toplamda 200 Tl ye anca yapýlan bir iþtir.
Söz konusu yer sýðýnak ise zaten Amacý dýþýnda bile kullanýlmaz. Kullanýmý mümkün deðilki hakký baþkasýna devredilsin. Sýðýnýklar kiraya dahi verilemez. Sýðýnýklarýn her daim sýðýnak amacý ile kullanmaya hazýr durumda olmasý gerekir. Bundan sorumlu olanda yöneticidir.

Þikayeti kaymakamlýða yada Valiliðe yapmanýz gerekir. Fakat bu durumda apartman olarak kira gelirinden de mahrum olabilirsiniz. Siz zaten kiradan pay almadýðýnýza göre sizin için sorun teþkil etmiyor.

Bu hususta bir avukatmý tutmalýyým yoksa valilik binasýnda tüketici haklarý bölümü vardý, oraya mý gitmeliyim. Yani þikayeti valiliðin hangi birimine yapmalýyým? Çok teþekkür ederim yanýtlarýnýz içinde...

Avukat tutmanýza gerek yok. Tüketici haklarý ilede ilginiz yok. Siz Valiliðe hitaben þikayet dilekçenizi yazýn. Orada nereye vereceðinizi bulursunuz zaten. Valilik internet baþburusundan bile þikayet ve ihbarda bulunabilirsiniz. Þimdiden söyleyeyim bu þikayet sonrasýnda Valilik yada herhangi bir makam tarafýndan parasal bir ceza gelirse bunu tüm kat malikleri ortak olarak ödersiniz. Ben neden ödeyeceðim demek gibi bir hakkýnýz olmaz.

Hocam benden takýr takýr alýp bu parayý, millete peþkeþ çekerse, gelen ceza 1000 tl de olsa öderim bu önemli deðil. Fakat bu yöneticinin, þöyleymiþ böyleymiþ gibi aklý sýra korkutarak yada yalan söylemleri üzerine hareket ettiðinde kimse sesini çýkarmýyorsa, bu duruma da 24 daire birden afedersiniz ama seve seve katlanmak zorundalar. Çok teþekkürler...

Hocam Kat Mülkiyeti Kanunu'nu baþtan sona okudum. Sabahtan beri bakýyorum ama sýðýnaðýn kiraya verilemez maddesi ya mevcut deðil yada ben bulamadým. Birde tapuda kat mülkiyeti diye geçiyor. Birde gecen seneki toplantýda alýnan karar hususunda bu sýðýnaðý bölme iþlemini 5 te 4 oranýnda oy çoðunluðu ile almýþ olabilir. Bu hususta da kiraya verememe gibi bir husus söz konusu mu? Daireyi satýn aldýðým emlakçýyýda aradým ve evi sattýðý tarihi de evi de hatýrladýðýný ve kesinlikle devir olayýnýn yani ortak kullaným alanýnýn devredilemeyeceðini belirtiyor. Benimde orda hakkýmýn olduðunu söylüyor. Ya bu kanunu baþtan sona okudum ama kafam allak bullak oldu. Sanki yönetici orayý bölme ve kiraya verme iþini kanuna uygun yapmýþ gibi algýlýyorum ben. Kafam çorba oldu çýktý...

MADDE 6 – Ayný Yönetmeliðin 13 üncü maddesi baþlýðý ile birlikte aþaðýdaki þekilde deðiþtirilmiþtir.

“Sýðýnaklarýn tapuya tescili

MADDE 13 – Yapýlarýn en alt bodrum katlarýnda ya da topraða oturan kýsýmlarýnda veya içinde veya bahçelerinde yer üstünde veya yeraltýnda yapýlacak sýðýnaklar kat maliklerinin müþterek mülkü olarak tapuya tescil edilir. Sýðýnaklar 634 sayýlý Kat Mülkiyeti Kanunu’nda belirtilen ortak alanlardan olup bu hali ile yönetilir. Bu sýðýnaklar sýðýnmak amacý ile olsa dahi baðýmsýz olarak satýlamaz, kiralanamaz, devredilemez ve amacý dýþýnda kullanýlamaz.”

Hocam bunu komple çýkardým ama güncel mi deðildir https://www.hukuki.net/showthread.php...lkiyeti-Kanunu bulamadým. Adama sadece o maddeyi deðil, bunu blok þeklinde çýkarýp ta gözüne sokmam mantýklý olur. Link verebilirmisin hocam