Öncelikle yardımcı olacak tüm arkadaşlara teşekkür ederim.
Kat mülkiyeti kanunu bir kaç sefer okudum fakat soracağım bu soruların cevabını bulamadım.
Soruma gelirsek, 52 daire 3 bloktan oluşan bir sitede Site yönetiminde A blok B blok ve C blok olmak üzere 3 adet yönetici seçilmiş olup imza yetkisi B bloktaki kişiye verilmiştir.Bir tane de Denetçi seçilmiştir. Bu kişilerin dışında yedek seçimi yapılmamıştır. Bir kaç ay sonra A blok yönetiminden sorumlu kişi ve ardından denetçi ortak alanlara istifa ettiğine dair yazılmış dilekçeleri asmıştır. Yönetimde kalan diğer kişiler toplantı yapmaya yanaşmamış komşular(kiracı- ev sahibi karışık) yaklaşık 26 imza toplayarak olağanüstü toplantı talebinde bulunmuş ve o talepte "Açıklama: Daha önce yapılan genel kurul toplantısında seçilen denetçinin görevinden ayrılması nedeniyle ve ayrıca site yönetimindeki aksaklıkların görüşülmesi için olağanüstü toplantı çağrısıdır."denilerek Gündem maddeleri yazılmış yeni yönetici seçimi'de maddeler arasında yerini bulmuştur. Bu belgeyi mevcut yönetim görür görmez ortak alanlara sadece toplantı yapılacağını duyurur bir yazı asmış ve metinde herhangi bir açıklama yapmamıştır. Toplantı günü imza toplayan kişiler yönetim seçmek istiyor, yönetim ise buna yanaşmayıp yaptıklarını orada anlatmak istiyor.
Buna göre sorularım;
1- Yedeği olmayan denetçi istifasında yönetim fesh olurmu?
2- Mevcut yönetim denetçisi olmadan yaklaşık 2 aydır devam etmekte ve bu şekilde devam edebilirmi?
3- Usulune uygun yapılan Olağanüstü toplantı çağrısımı? Yoksa gündemi yazmayan yönetim toplantı çağrısımı geçerlidir?
4- Bütün bu olaylar ile toplantı günü yönetim görevini bırakmak istemez ise Sulh Hukuk mahkemesine dava açmak mı gerekir?
Konu ile ilgili örnek mahkeme kararları mevcut ise yardımlarınızı rica ederim...
1- Denetçinin istifa etmesi yöneticiyi etkilemez. Denetçi yok ise denetim görevi Kat malikleri kurulundadır. Olağanüstü toplantı yapılarak yeni denetçi seçilmesi de mümkündür. Ama seçilmezsede problem olmaz. Fakat Denetçi isitifasını zaten Kat malikleri kuruluna verebilir. Bu durumda bana göre denetçi toplantı yapılmadan istediği kadar istifa ettim desin bir anlam ifade etmez. Sadece denetim görevini yerine getirmemiş olur. Denetçi hala kmk lunu yeni denetçi seçimi yapılması için toplantı çağrısı yapabilir. Hatta yöneticinin görevini yapmadığı ve yeni yönetici seçiminide gündeme koyabilir. Yönetici seçilmesi bahanesi olarak defterleri istedim vermedi diyebilir. Site sorunlarına duyarsız, bu nedenle toplantı yapılmasını uygun gördüm diyebilir.
2- Yönetim denetçi olmadanda devam edebilir. Denetçinin olmaması onu bağlamaz. Çünkü hala Kmk kuurulu hala denetlemeye yetkilidir
3- Olağanüstü toplantılar gündemsiz yapılamaz ve gündem dışına çıkılamaz. Toplantıya çağrıyı kiracılar yapamaz. Üçte birin hesabına kiracıların imzası katılmaz.
4- Usulüne uygun olmayan toplantıda seçilen kişi zaten yönetici olmaz. Gündemde olmadan yönetici seçimi yine geçerli olmaz. Bunların olması durumunda Usulüne uygun olarak seçilen yönetici görevine devam eder.
C) Kat malikleri kurulunun toplantısı ve kararları:
I - Toplantı zamanı:
Madde 29 – Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer
böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. (Ek cümle: 14/11/2007-5711/14 md.) Toplu
yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir
zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve
toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü
mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.
İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte
yapılacağı da belirtilir. (Ek cümle: 14/11/2007-5711/14 md.) İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi
günden az olamaz.
2. Hesap Verme:
Madde 39 – Yönetici, yönetim planında yazılı zamanlarda eğer böyle bir zaman yazılmamışsa her takvim yılının
birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna, anagayrimenkul dolayısiyle o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yapılmış olan
giderlerin hesabına vermekle yükümlüdür.
Kat maliklerinin yarısı isterse, bunların arsa payları ne olursa, olsun yönetim planında yazılı zamanlar dışında da
hesabın gösterilmesi yöneticiden istenebilir. E) Yönetimin denetlenmesi:
Madde 41 – Kat malikleri kurulu, yöneticinin bu görevdeki tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin
çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir.
Hesapların denetlenmesi için yönetim planında, belli bir zaman konulmamışsa; bu denetim her üç ayda bir yapılır;
bununla beraber haklı bir sebep çıkarsa, hesap denetlenmesi her zaman yapılabilir. Kat malikleri kurulu denetim işini, kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçiye veya üç
kişilik bir denetim kuruluna verebilir; bu halde denetçi veya denetim kurulu yönetim planında yazılı zamanlarda, eğer zaman
yazılmamışsa, her takvim yılının birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna verecekleri bir raporla denetimin sonucunu ve
anagayrimenkulün yönetim tarzı hakkındaki düşüncelerini bildirir; bu rapor çoğaltılarak birer örneği taahhütlü mektupla kat
maliklerine gönderilir.
Denetçiler bu raporu ve verecekleri kararları ve gerekli gördükleri diğer hususları, (1) den başlayıp sıra ile giden
sayfa numaraları taşıyan ve her sayfası noter mührüyle tasdikli bir deftere geçirip tarih koyarak altını imza ederler.
Konu ceceli341 tarafından (12-04-2015 Saat 14:13:16 ) de değiştirilmiştir.
Detaylı olarak anlatımınızdan dolayı çok teşekkür ederim. Aklıma takılan çözümleyemediğim sorun şu 4.sorunun cevabı; anlattığım olayı biraz daha net açıklamaya çalışacağım "Yönetimde kalan diğer kişiler(Yöneticisi ve yardımcısı, diğer yönetici istifa etmiştir.) toplantı yapmaya yanaşmamış komşular(kiracı- ev sahibi karışık) yaklaşık 26 imza toplayarak olağanüstü toplantı 19.04.2015 tarihi için toplantı talebinde bulunmuş ve o talepte "Açıklama: Daha önce yapılan genel kurul toplantısında seçilen denetçinin görevinden ayrılması nedeniyle ve ayrıca site yönetimindeki aksaklıkların görüşülmesi için olağanüstü toplantı çağrısıdır."denilerek Gündem maddeleri yazılmış yeni yönetici seçimi'de maddeler arasında yerini bulmuştur. Bu belgeyi mevcut yönetim görür görmez ortak alanlara sadece 26.04.2015 günü toplantı yapılacağını duyurur bir yazı asmış ve metinde herhangi bir açıklama yapmamıştır.Bu durumda Kat maliklerinin toplantı isteği olan tarih göz ardı edilerek yönetim maksatlı bir şekilde başka tarihe toplantı yapmak ister. Kat malikleri de bu durum karşısında Yönetimin duyurduğu toplantı zamanında toplantı yapma görüşünde hem fikir. Peki o tarihte yönetimin astığı yazıya bakarak (gündemi ve maddeleri olmayan sadece tarih yazılı toplantı yeri yazan yazıdır sadece) Önceki alınmış imzalı Olağanüstü toplantı Çağrısına istinaden seçim yapılabilirmi? Kat malikleri toplantıda yeni yönetim oluşturmak isterken şu anki yönetim o toplantıda yaptıkları işleri anlatmaya gelecek. Burada yasal olan hangisi olup nasıl hareket edilmelidir?
Yönetici gündemli gündemsiz kmk bilgilendirmek amacıyla her zaman toplantı yapabilir. Bunda bir sakınca yok. Fakat bu toplantılar usulüne göre yapılmamışsa sadece alınan kararlar bağlayıcı olmaz.
Sizin toplantı zaten yöneticinin çağrısından önce. Toplantı çağrısı yapılan belgede en az 1/3 Kat malikinin imzası olması ve bu gündemin bütün kat maliklerine tebliğ edilmesi gerekir. Yönetici usulüne uygun olarak yapılan toplantıda Bütün kat maliklerinin yarıdan bir fazlası oy ile seçilebilir.
Toplantı çağrıları gündemsiz ise, gündem bütün kat maliklerine tebliğ edilmemiş ise toplantı usulüne uygun olarak yapılmadı demektir. Bu durumda yönetici toplantı kararlarını mahkemeye taşıyabilir. Yada alınan kararlara uyar. Yada hiçbir şey yapmaz. Bunun sonucunu görmeden bilemeyiz.
,
apartman denetciliginden istifa etmek,
denetim kurulu,
site yonetiminde yardimcilar istifa ettiginde yonetim devam edebilirmi,
site tonyukukda denetçilerin istifası,
denetim kurulu istifa dilekçesi,
bina yonetim denetmenliginden istifa dilek,
kat mulkiyeti denetci disinda kat maliklerinin denetim yetkisi,
denetçi toplantı çağrısı,
site denetim kurulu,
apartman yoneticisi istifa ederse denetcinin gorevi nedir,
apartman denetçi istifası,
site hesap denetleme istifa,
kat yonetmenlihi denetci istidasi,
apartman denetçi istifa dilekçesi örneği site:www.hukuki.net
30 DAİRELİ BİR APARTMANIN YÖNETİCİSİYİM SON YAP TOPLANTIDA MERKEZİ UYDU SİSİTEMİ YAPTIRMAİÇİN KARAR ALDIK VE TEKLİFLER AÇILDI 100 YTL VERE N FİRMAYA...
Crystals signing travellers however vidalista-black asia vidalista-black w overnight shipping loniten uk buy ibrutinib dulera dosage anafranil sr on...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
E-satış u yap a girdim. satışa...
27-04-2024, 02:39:38 in Gayrimenkul Hukuku