Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kat M�lkiyeti Kanunu Denet�inin �stifas�?

10-04-2015 13:10:57 laser69 #

Kat M�lkiyeti Kanunu Denet�inin �stifas�?

�ncelikle yard�mc� olacak t�m arkada�lara te�ekk�r ederim.

Kat m�lkiyeti kanunu bir ka� sefer okudum fakat soraca��m bu sorular�n cevab�n� bulamad�m.

Soruma gelirsek, 52 daire 3 bloktan olu�an bir sitede Site y�netiminde A blok B blok ve C blok olmak �zere 3 adet y�netici se�ilmi� olup imza yetkisi B bloktaki ki�iye verilmi�tir.Bir tane de Denet�i se�ilmi�tir. Bu ki�ilerin d��nda yedek se�imi yap�lmam��t�r. Bir ka� ay sonra A blok y�netiminden sorumlu ki�i ve ard�ndan denet�i ortak alanlara istifa etti�ine dair yaz�lm�� dilek�eleri asm��t�r. Y�netimde kalan di�er ki�iler toplant� yapmaya yana�mam�� kom�ular(kirac�- ev sahibi kar��k) yakla��k 26 imza toplayarak ola�an�st� toplant� talebinde bulunmu� ve o talepte "A��klama: Daha �nce yap�lan genel kurul toplant�s�nda se�ilen denet�inin g�revinden ayr�lmas� nedeniyle ve ayr�ca site y�netimindeki aksakl�klar�n g�r��lmesi i�in ola�an�st� toplant� �a�r�s�d�r."denilerek G�ndem maddeleri yaz�lm�� yeni y�netici se�imi'de maddeler aras�nda yerini bulmu�tur. Bu belgeyi mevcut y�netim g�r�r g�rmez ortak alanlara sadece toplant� yap�laca��n� duyurur bir yaz� asm�� ve metinde herhangi bir a��klama yapmam��t�r. Toplant� g�n� imza toplayan ki�iler y�netim se�mek istiyor, y�netim ise buna yana�may�p yapt�klar�n� orada anlatmak istiyor.

Buna g�re sorular�m;

1- Yede�i olmayan denet�i istifas�nda y�netim fesh olurmu?
2- Mevcut y�netim denet�isi olmadan yakla��k 2 ayd�r devam etmekte ve bu �ekilde devam edebilirmi?
3- Usulune uygun yap�lan Ola�an�st� toplant� �a�r�s�m�? Yoksa g�ndemi yazmayan y�netim toplant� �a�r�s�m� ge�erlidir?
4- B�t�n bu olaylar ile toplant� g�n� y�netim g�revini b�rakmak istemez ise Sulh Hukuk mahkemesine dava a�mak m� gerekir?

Konu ile ilgili �rnek mahkeme kararlar� mevcut ise yard�mlar�n�z� rica ederim...

12-04-2015 13:56:29 ceceli341 #

Cevap: Kat M�lkiyeti Kanunu Denet�inin �stifas�?

1- Denet�inin istifa etmesi y�neticiyi etkilemez. Denet�i yok ise denetim g�revi Kat malikleri kurulundad�r. Ola�an�st� toplant� yap�larak yeni denet�i se�ilmesi de m�mk�nd�r. Ama se�ilmezsede problem olmaz. Fakat Denet�i isitifas�n� zaten Kat malikleri kuruluna verebilir. Bu durumda bana g�re denet�i toplant� yap�lmadan istedi�i kadar istifa ettim desin bir anlam ifade etmez. Sadece denetim g�revini yerine getirmemi� olur. Denet�i hala kmk lunu yeni denet�i se�imi yap�lmas� i�in toplant� �a�r�s� yapabilir. Hatta y�neticinin g�revini yapmad�� ve yeni y�netici se�iminide g�ndeme koyabilir. Y�netici se�ilmesi bahanesi olarak defterleri istedim vermedi diyebilir. Site sorunlar�na duyars�z, bu nedenle toplant� yap�lmas�n� uygun g�rd�m diyebilir.
2- Y�netim denet�i olmadanda devam edebilir. Denet�inin olmamas� onu ba�lamaz. ��nk� hala Kmk kuurulu hala denetlemeye yetkilidir
3- Ola�an�st� toplant�lar g�ndemsiz yap�lamaz ve g�ndem d��na ��k�lamaz. Toplant�ya �a�r�y� kirac�lar yapamaz. ��te birin hesab�na kirac�lar�n imzas� kat�lmaz.
4- Usul�ne uygun olmayan toplant�da se�ilen ki�i zaten y�netici olmaz. G�ndemde olmadan y�netici se�imi yine ge�erli olmaz. Bunlar�n olmas� durumunda Usul�ne uygun olarak se�ilen y�netici g�revine devam eder.

C) Kat malikleri kurulunun toplant�s� ve kararlar�:
I - Toplant� zaman�:
Madde 29 � Kat malikleri kurulu, y�lda bir defadan az olmamak �zere y�netim plan�nda g�sterilen zamanlarda, e�er
b�yle bir zaman g�sterilmemi�se, her takvim y�l�n�n ilk ay� i�inde toplan�r. (Ek c�mle: 14/11/2007-5711/14 md.) Toplu
yap�larda ise kurullar, en ge� iki y�lda bir defadan az olmamak �zere y�netim pl�nlar�nda g�sterilen zamanlarda, b�yle bir
zaman g�sterilmemi�se, ikinci takvim y�l�n�n ilk ay� i�inde toplan�r.
�nemli bir sebebin ��kmas� halinde, y�neticinin veya denet�inin veya kat maliklerinden ��te birinin istemi �zerine ve
toplant� i�in istenilen tarihten en az onbe� g�n �nce b�t�n kat maliklerine imzalatt�r�lacak bir �a�r� veya bir taahh�tl�
mektupla, toplant� sebebi de bildirilmek �artiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.
�lk �a�r� yap�l�rken, birinci toplant�da, yeter say�n�n sa�lanamamas� halinde, ikinci toplant�n�n nerede ve hangi tarihte
yap�laca�� da belirtilir. (Ek c�mle: 14/11/2007-5711/14 md.) �lk toplant� ile ikinci toplant� aras�nda b�rak�lacak zaman yedi
g�nden az olamaz.

2. Hesap Verme:
Madde 39 � Y�netici, y�netim plan�nda yaz�l� zamanlarda e�er b�yle bir zaman yaz�lmam��sa her takvim y�l�n�n
birinci ay� i�inde kat malikleri kuruluna, anagayrimenkul dolay�siyle o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yap�lm�� olan
giderlerin hesab�na vermekle y�k�ml�d�r.
Kat maliklerinin yar�s� isterse, bunlar�n arsa paylar� ne olursa, olsun y�netim plan�nda yaz�l� zamanlar d��nda da
hesab�n g�sterilmesi y�neticiden istenebilir.
E) Y�netimin denetlenmesi:
Madde 41 � Kat malikleri kurulu, y�neticinin bu g�revdeki tutumunu devaml� olarak denetler ve hakl� bir sebebin
��kmas� halinde onu her zaman de�i�tirebilir.
Hesaplar�n denetlenmesi i�in y�netim plan�nda, belli bir zaman konulmam��sa; bu denetim her �� ayda bir yap�l�r;
bununla beraber hakl� bir sebep ��karsa, hesap denetlenmesi her zaman yap�labilir.
Kat malikleri kurulu denetim i�ini, kendi aralar�ndan say� ve arsa pay� �o�unlu�uyla se�ecekleri bir denet�iye veya ��
ki�ilik bir denetim kuruluna verebilir; bu halde denet�i veya denetim kurulu y�netim plan�nda yaz�l� zamanlarda, e�er zaman
yaz�lmam��sa, her takvim y�l�n�n birinci ay� i�inde kat malikleri kuruluna verecekleri bir raporla denetimin sonucunu ve
anagayrimenkul�n y�netim tarz� hakk�ndaki d��ncelerini bildirir; bu rapor �o�alt�larak birer �rne�i taahh�tl� mektupla kat
maliklerine g�nderilir.
Denet�iler bu raporu ve verecekleri kararlar� ve gerekli g�rd�kleri di�er hususlar�, (1) den ba�lay�p s�ra ile giden
sayfa numaralar� ta��yan ve her sayfas� noter m�hr�yle tasdikli bir deftere ge�irip tarih koyarak alt�n� imza ederler.

13-04-2015 08:47:50 laser69 #

Cevap: Kat M�lkiyeti Kanunu Denet�inin �stifas�?

Say�n Ceceli,

Detayl� olarak anlat�m�n�zdan dolay� �ok te�ekk�r ederim. Akl�ma tak�lan ��z�mleyemedi�im sorun �u 4.sorunun cevab�; anlatt��m olay� biraz daha net a��klamaya �al��aca��m "Y�netimde kalan di�er ki�iler(Y�neticisi ve yard�mc�s�, di�er y�netici istifa etmi�tir.) toplant� yapmaya yana�mam�� kom�ular(kirac�- ev sahibi kar��k) yakla��k 26 imza toplayarak ola�an�st� toplant� 19.04.2015 tarihi i�in toplant� talebinde bulunmu� ve o talepte "A��klama: Daha �nce yap�lan genel kurul toplant�s�nda se�ilen denet�inin g�revinden ayr�lmas� nedeniyle ve ayr�ca site y�netimindeki aksakl�klar�n g�r��lmesi i�in ola�an�st� toplant� �a�r�s�d�r."denilerek G�ndem maddeleri yaz�lm�� yeni y�netici se�imi'de maddeler aras�nda yerini bulmu�tur. Bu belgeyi mevcut y�netim g�r�r g�rmez ortak alanlara sadece 26.04.2015 g�n� toplant� yap�laca��n� duyurur bir yaz� asm�� ve metinde herhangi bir a��klama yapmam��t�r.Bu durumda Kat maliklerinin toplant� iste�i olan tarih g�z ard� edilerek y�netim maksatl� bir �ekilde ba�ka tarihe toplant� yapmak ister. Kat malikleri de bu durum kar��s�nda Y�netimin duyurdu�u toplant� zaman�nda toplant� yapma g�r��nde hem fikir. Peki o tarihte y�netimin ast�� yaz�ya bakarak (g�ndemi ve maddeleri olmayan sadece tarih yaz�l� toplant� yeri yazan yaz�d�r sadece) �nceki al�nm�� imzal� Ola�an�st� toplant� �a�r�s�na istinaden se�im yap�labilirmi? Kat malikleri toplant�da yeni y�netim olu�turmak isterken �u anki y�netim o toplant�da yapt�klar� i�leri anlatmaya gelecek. Burada yasal olan hangisi olup nas�l hareket edilmelidir?

13-04-2015 10:46:02 ceceli341 #

Cevap: Kat M�lkiyeti Kanunu Denet�inin �stifas�?

Y�netici g�ndemli g�ndemsiz kmk bilgilendirmek amac�yla her zaman toplant� yapabilir. Bunda bir sak�nca yok. Fakat bu toplant�lar usul�ne g�re yap�lmam��sa sadece al�nan kararlar ba�lay�c� olmaz.

Sizin toplant� zaten y�neticinin �a�r�s�ndan �nce. Toplant� �a�r�s� yap�lan belgede en az 1/3 Kat malikinin imzas� olmas� ve bu g�ndemin b�t�n kat maliklerine tebli� edilmesi gerekir. Y�netici usul�ne uygun olarak yap�lan toplant�da B�t�n kat maliklerinin yar�dan bir fazlas� oy ile se�ilebilir.

Toplant� �a�r�lar� g�ndemsiz ise, g�ndem b�t�n kat maliklerine tebli� edilmemi� ise toplant� usul�ne uygun olarak yap�lmad� demektir. Bu durumda y�netici toplant� kararlar�n� mahkemeye ta��yabilir. Yada al�nan kararlara uyar. Yada hi�bir �ey yapmaz. Bunun sonucunu g�rmeden bilemeyiz.

13-04-2015 11:22:03 laser69 #

Cevap: Kat M�lkiyeti Kanunu Denet�inin �stifas�?

�lginiz i�in �ok te�ekk�r ederim.

Kat M�lkiyeti Kanunu Denet�inin �stifas�?