Kusurlu bina hakkında yapılabilecek işlem

[mcete]

Merhabalar. Geçen sene bir daire satın aldık. Dairenin insaat yılı 2007. Apartman 5 katlı ve biz 2. kattayiz. Her katta birer daire toplam 5 aileyiz. Bu sene yaşadığımız bölgede aşırı yagış nedeni ile daha önce de var olan nem sıkıntıları ciddi bir şekilde arttı. İnşaat zamanında binanın dış cephesine kalın sıva ve boya yapılmamıştır. Bütün duvarlar küflendi, boya döküldü, mutfak dolapları nemden dolayı şekil değiştirdi, birçok eşyalarımız zarar gördu. Apartmanda oturanlarla toplantı yaptık ve binanın mantolama ya da en azından dış cephesine kalın sıva ve boya yapılması gerektiğini diye karar verdik. Bu durumdan dolayı ilk başta inşaat firması sorunlu olduğu için ve tamiratın masrafları tahminen 20 000 TL yı geçeceği için yasal bir işlem başlatmak istiyoruz. Amacımız bu masrafın en azından bir kısmını bina kusurlarından dolayı inşaat firmasına ödetmek. Forumdan okuduğuma göre standart işlem sıralaması aşağıda ki gibidir;
1. Bilirkişi incelemesi istenecek
2.Mütahite (inşaat firmasına) ihtarname çekilecek
3.Oradan olumlu bir sonuç alamaz isek Tüketici hakem heyetine başvurulacak.
Sormak istediğim şey inşaat tarihinden 7 yıl geçmesine rağmen, Bilir kişi tarafından bina ve inşaat kusurları tespit edilirse bu izleceğimiz yolda olumlu sonuç alma şansımız var mı? Ve ayrıca yapıcağımız işlem listesi veya sıralaması hakkında yorum yapabilirmisiniz? Bu konu da başka yapabileceğimiz birşey varmı?
Cevap yazacak herkeze şimdiden teşekkür ederim.

[ceceli341]

Tshh başvuruda sınır vardır ve sizin belirttiğiniz miktar Tüketici mahkemesinde görülmesi gerekir. Ayıp gizli ayıp statüsünde ise zaman aşımı uygulanmaz. dava öncesinde bilirkişiye inceleme yaptırsanız bile. Dava sırasında mahkeme bir bilirkişi tayin edecektir.

Ama dediğiniz gibi bunun gizli ayıp olup olmadığı konusunda bir uzmana inceletmeniz de fayda var.

Sizinde belirttiğiniz gibi aşırı yağışlardan dolayı oluşan bir durum ve binayı alırken boyasınında olmadığını biliyordunuz. Kalın sıvasından kastınız nedir bilmiyorum ama benim bildiğim önce kalın sıva atılır üstüne ince sıva atılır. Siz sıvanın yetersiz geldiğinin nasıl farkına vardınız?

Binalarda zamanla kılcal yada daha büyük çatlaklar olur ve bu çatlaklardan dolayı duvarlar nem alır. Astar ve boya olmamasıda temas eden sıvıyı çabuk emmesine neden olur. Zamanla oluşabilecek hasarların gizli aıp sayılıp sayılmayacağı konusunda pekde emin değilim doğrusu.

[mcete]

Oncelikle cevabiniz icin tesekkur ederim! Kalin siva yapilmadigina apartman toplantisinda soylendi, ve nem sorunumuz duzgun siva ve boya yapilirsa belki mantolamanin getirecegi buyuk masraflardan kacinip, cozulebilir diye dendi. Ben pek insaat islerinden anlamiyorum, ama binanin sadece 2 cephesinde boya vardir, diger 2 cephe tamamen cimento olarak gorunuyor. Bu dediginiz Gizli ayip konusu incelemeye calisayim, cunku gercekten gecen sene tasindigimizda hic bir belirtisi olmayip, bu kis boyunca nem sorunu asiri artti, ve 5. katta durum en kotu olmak uzere her ailede boya olmayan cephelerinde kuf lekeleri, boya dokulmeleri, mobilya deformasyonu vardir. Belediyeden evin projelerinin isteyip bina tamamlama islemlerini projeye gore uygun yapilmadigina kanitlamamiz bir isimize yarar miz sizce?

[ceceli341]

Boya olmayan cephelerde sorun var ise sorunun astar ve boya olmadığından kaynaklandığını ilk etapta söylemek mümkün. Boya olmadığı 2007 yılından beride belli olduğundan burada gizli ayıptan söz edileceğini düşünmüyorum.