Kusurlu bina hakkýnda yapýlabilecek iþlem

Merhabalar. Geçen sene bir daire satýn aldýk. Dairenin insaat yýlý 2007. Apartman 5 katlý ve biz 2. kattayiz. Her katta birer daire toplam 5 aileyiz. Bu sene yaþadýðýmýz bölgede aþýrý yagýþ nedeni ile daha önce de var olan nem sýkýntýlarý ciddi bir þekilde arttý. Ýnþaat zamanýnda binanýn dýþ cephesine kalýn sýva ve boya yapýlmamýþtýr. Bütün duvarlar küflendi, boya döküldü, mutfak dolaplarý nemden dolayý þekil deðiþtirdi, birçok eþyalarýmýz zarar gördu. Apartmanda oturanlarla toplantý yaptýk ve binanýn mantolama ya da en azýndan dýþ cephesine kalýn sýva ve boya yapýlmasý gerektiðini diye karar verdik. Bu durumdan dolayý ilk baþta inþaat firmasý sorunlu olduðu için ve tamiratýn masraflarý tahminen 20 000 TL yý geçeceði için yasal bir iþlem baþlatmak istiyoruz. Amacýmýz bu masrafýn en azýndan bir kýsmýný bina kusurlarýndan dolayý inþaat firmasýna ödetmek. Forumdan okuduðuma göre standart iþlem sýralamasý aþaðýda ki gibidir;
1. Bilirkiþi incelemesi istenecek
2.Mütahite (inþaat firmasýna) ihtarname çekilecek
3.Oradan olumlu bir sonuç alamaz isek Tüketici hakem heyetine baþvurulacak.
Sormak istediðim þey inþaat tarihinden 7 yýl geçmesine raðmen, Bilir kiþi tarafýndan bina ve inþaat kusurlarý tespit edilirse bu izleceðimiz yolda olumlu sonuç alma þansýmýz var mý? Ve ayrýca yapýcaðýmýz iþlem listesi veya sýralamasý hakkýnda yorum yapabilirmisiniz? Bu konu da baþka yapabileceðimiz birþey varmý?
Cevap yazacak herkeze þimdiden teþekkür ederim.

Tshh baþvuruda sýnýr vardýr ve sizin belirttiðiniz miktar Tüketici mahkemesinde görülmesi gerekir. Ayýp gizli ayýp statüsünde ise zaman aþýmý uygulanmaz. dava öncesinde bilirkiþiye inceleme yaptýrsanýz bile. Dava sýrasýnda mahkeme bir bilirkiþi tayin edecektir.

Ama dediðiniz gibi bunun gizli ayýp olup olmadýðý konusunda bir uzmana inceletmeniz de fayda var.

Sizinde belirttiðiniz gibi aþýrý yaðýþlardan dolayý oluþan bir durum ve binayý alýrken boyasýnýnda olmadýðýný biliyordunuz. Kalýn sývasýndan kastýnýz nedir bilmiyorum ama benim bildiðim önce kalýn sýva atýlýr üstüne ince sýva atýlýr. Siz sývanýn yetersiz geldiðinin nasýl farkýna vardýnýz?

Binalarda zamanla kýlcal yada daha büyük çatlaklar olur ve bu çatlaklardan dolayý duvarlar nem alýr. Astar ve boya olmamasýda temas eden sývýyý çabuk emmesine neden olur. Zamanla oluþabilecek hasarlarýn gizli aýp sayýlýp sayýlmayacaðý konusunda pekde emin deðilim doðrusu.

Oncelikle cevabiniz icin tesekkur ederim! Kalin siva yapilmadigina apartman toplantisinda soylendi, ve nem sorunumuz duzgun siva ve boya yapilirsa belki mantolamanin getirecegi buyuk masraflardan kacinip, cozulebilir diye dendi. Ben pek insaat islerinden anlamiyorum, ama binanin sadece 2 cephesinde boya vardir, diger 2 cephe tamamen cimento olarak gorunuyor. Bu dediginiz Gizli ayip konusu incelemeye calisayim, cunku gercekten gecen sene tasindigimizda hic bir belirtisi olmayip, bu kis boyunca nem sorunu asiri artti, ve 5. katta durum en kotu olmak uzere her ailede boya olmayan cephelerinde kuf lekeleri, boya dokulmeleri, mobilya deformasyonu vardir. Belediyeden evin projelerinin isteyip bina tamamlama islemlerini projeye gore uygun yapilmadigina kanitlamamiz bir isimize yarar miz sizce?

Boya olmayan cephelerde sorun var ise sorunun astar ve boya olmadýðýndan kaynaklandýðýný ilk etapta söylemek mümkün. Boya olmadýðý 2007 yýlýndan beride belli olduðundan burada gizli ayýptan söz edileceðini düþünmüyorum.