Yeni alınan daireye ait halen devam etmekte olan dava sonucu kim sorumludur?

[oseden]

2014 Eylül'de Siteden bir daire satın aldım, daha önce site yönetimi tarafından bir firmadan güvenlik ve temizlik işleri için hizmet alımı yapılmış, ancak firma kendi çalışanlarına maaş ödemesi ve sigorta yapmamış. Firma bunun ardından iflas ederek, ortadan çekilmiş ve çalışanlar siteye dava açmış. Davayı açan bu çalışanlar ben evi almadan önce çalışmayı bırakmışlardı, ancak dava devam ediyor. Bu dava sonuçlandığında (muhtemelen 2015 yılı içinde) ben kat maliki olmuş olacağım ancak usulsuzluk oldugundan ben yoktum. Bu durumda gelecek cezayı benim mi ödemem gerekir, yoksa benden önceki ev sahibi mi?

Teşekkürler

[Av.Ergün Vardar]

Kat Mülkiyeti Devrinin tapuda yapılması ile yeni malik KMK’nın ilgili maddeleri ve 18.HD. 1/10/2002t. 2002/7159E 2002/9012K.; ve 5.HD. 7/11/1979t. 1979/6541E. 1979/8201K. Ve benzer Yargıtay ve hukuk dairesi kararları uyarınca Kat Mülkiyetinin Devri Halinde Eski Malikin Aidat Borcundan Yeni Malikin Sorumlu Tutulamayacağı hükümleri uyarınca eğer varsa eski malik ve/veya önceki maliklere ait ödenmemiş ve/veya ödemesi gecikmiş olan tüm ortak gider ve avans paylarından (aidatlardan) , yatırım paylarından, devirden önce duyurulmuş ve ödeme tarihi geçmiş olan her türlü paylaşım , ortak abonmanlık, şube yolu veya çap büyütme gibi işlemler ile İSKİ, BEDAŞ, İGDAŞ , TÜRK TELEKOM vs. dağıtım şirketlerinin işlemlerinden dolayı 37 nolu bağımsız bölüme intikal eden paylar , bu tip borç , veya gecikmiş borç ve ilgili borçlara ait olan gecikme tazminatı , faiz ,avukatlık ücreti, dosya ücreti gibi ücretlerden sorumlu tutulamaz.
Sadece çalışanlara ait maaş , ihbar ve kıdem tazminatı gibi ödemelerde İş Yasının "İşyeri Devri" hükümleri geçerli olup, tapu devrinin yapıldığı tarihten itibaren 2 yıl içinde çalışanlara yapılacak ödemelerden eski ve yeni malik müteselsilen sorumlu olup, 2 yıla kadar yeni malik yapacağı ödemeleri eski malikten talep edebilir , 2 yıldan sonra ise geçmişe doğru tüm çalışanlara yapılması gereken ödenmemiş maaş, ihbar , kıdem tazminatı ve bunlara bağlı olarak çalışanların açacağı davalarda mahkeme sonucu kesinleşen borç, gecikme tazinatı, faiz , yargılama giderleri ve vekalet ücretlerinden yeni malik sorumlu olacaktır.

[oseden]

Teşekkür ederim,
benim şüphede kaldığım nokta, henüz sgk müfettişinin incelemesini tamamlamamış olması. Gelecek ay müfettiş gelecek ve siteye bir ceza miktarı belirleyecek. Bu belirleme süreci benim evi aldığım ilk 2 yıl içinde tamamlanırsa, ben yine eski malikten ödeme talep edebilirim değil mi? Bu durumda cezanın tamamını mı eski malik ödemesi gerekiyor, ya da ödeme eski ve yeni malik arasında yapılıyorsa bu paylaşım oranı neye göre belirleniyor?
Teşekkürler

[f_doruk]

merhaba,
net olarak siz satın aldığınız tarihten sonra yapılan harcamalardan sorumlusunuz, öncekiler sizi bağlamaz, para verip eski malikten almaya çalışmanız yerinde olmaz, çünkü işçiler maaşları için dava açmış, ihbar ve kıdem tazminatı içinde değil sanırım.
saygılar

[oseden]

Merhaba,
Ancak işçilerin dava açtığı dönem (yani maaşlarının ödenmediği dönem) benim evi satın almamdan önceki dönem, ben evi satın aldığımda bu işçiler zaten çalışmıyordu, sadece davaları devam ediyor hala. Bu durumda eski malik henüz mahkeme sonuçlanmadığı için sorumluluktan kurtulur mu? yoksa cezanın tamamı mı ona ait olur?