Yönetici seçimi ve mantolama yapımı

[chevalier6464]

8 daireden ve 1 dükkandan oluşan bir apartmanda oturmaktayız. her katta iki daire vardır.
dükkan ve 1 giriş dairesi ön cephede. diğer daire ise arka cephede ve ters dublekstir.

geçelerde toplantı var diye kağıt asmışlar. ben de katılmamıştım. eski yöneticinin toplantıyı imza karşılığı tebliğ etmesi gerekmez miydi?
4 daire sahibi katılmış. ve yönetici seçmişler. sonrada bir daire sahibinin evde oturan oğlu katılmış ve kararlara evet demiş ev sahibi adına. buna hakkı var mıdır?
dükkan sahibinin yönetici seçiminde oy hakkı var mıdır? yoksa 8 daireden 3 ü kiracı kiracıların da oy hakkı var mıdır?

toplantıya ilk katılan 4 daire sahibi yönetici seçmiş ve mantolama kararı almış. sonra dan katılan ev sahibinin oğlu ise evet demiş.
bu seçim kararı ve mantolama kararı geçerli midir?
kapıya asmışlar uymayanlara işlem yapılacakmış.
diyelim ki mantolama kararı çıktı bildiğim yüzde 51 tamam derse herkes aynı tutarımı ödeyecek. arsa payım 396 da 48 yazıyor.
ama alt dairenin birisi biraz küçük ve diğeri ters dubleks. herkes aynı ücretimi ödeyecek.
bir de arka cephe ve diğer yan cephe için karar almışlar. ön cepheye gerek yokmuş ve bizim yan cephe bitişik nizam.
biz onların yan cephesi için para ödemek zorunda mıyım?

vereceğiniz cevaplar için şimdiden çok teşekkür ederim....

[ceceli341]

Ev sahibinin oğlunun kararlara toplantıya sonradan gelip vekil olarak oy vermesinin bir sakıncası yok. Vekaleti olmasa bile verebilir. Oy verdiği kişi buna itiraz etmediği sürece. oyu geçerlidir.
Kiracılar vekaleten toplantıda oy kullanabilirler. Dükkan sahibininde oy hakkı vardır.
Dıştan mantoloma komple yapılırsa faydası olur. çatıdaki ısı izolasyonu da dahil binaya kutu geçirir gibi olması faydasını arttırır.
Yani komple yapılması gerekir. Bitişik nizam olduğu için bitişik olan tarafa mantolama yapılamaz ama o taraf için ise içten mantolama yapılabilir. Bu şekli ile mantoloma giderlerine arsa payınız oranında katılmak durumundasınız.

Yalnıza yapılan toplantıtı muhtemelen olağanüstü toplantı ve evet size tebliğ edilmeliydi. Bu haliyle Toplantı ve toplantıda alınan kararların iptali için sulh hukuk mahkemesinde dava açabilirsiniz.

Yalnız mahkemece toplantı iptal edilse dahi usulüne uygun toplantı yapılıp çoğunluk kararı ile aynı mantoloma kararı alınabilir. Siz mantolamanın bu şekilde yapılmasınada ititraz edebilirsiniz. eski şekli ile karar alırlar ise yine dava açma hakkınız var. Bu durumda önde ve bitişik tarafta olanların daireleri hiç mantolama yapılmamış olurki buda büyük haskızlık.

[Şenol Eker]

Herkes eşit ödemeyecek. En azından siz dokuzda birinden fazla ödeyeceksiniz. Bu tür giderlerde arsa payına göre paylaştırma yapılır. Dolayısı ile eğer yönetim planında aksi bir hüküm yoksa siz toplam masrafa 48/396 oranında katılacaksınız.

[chevalier6464]

Ben 9 da birini odeyeyim ancak benim sadece bir cepheme mantolama yapilacak. On tarafa yapilmayacakmis. Ve yan tarafim bitisik nizam. Belki sadece icten yapilabilir mantolama. Bu karara gore biz tek cephe icin yan daireler iki cephe icin mantolama yapilacak ama ayni parayi odeyecegiz.

[Şenol Eker]

Evet, aynı parayı ödeyeceksiniz. Mesela siz bodrum katta otursanız ve çatı onarılsa, en üst katta oturanla siz aynı (arsa paylarınız oranında) katılırsınız. Binaya bir şey yapıyorsunuz. Kendi dairenize değil.
Ön tarafa neden yapılmayacak? Bunun sebebi ne?

[EnginTarhan]

Yan tarafınız başka bir eve bitişik olduğuna göre üç aşağı beş yukarı dış etkenlere açık değil. Dolayısıyla mantolamaya gerek olmadığı rahatlıkla söylenebilir. Zaten içeriden mantolama veya izolasyon yaptırmak istemezsiniz, olan sizin evinize olur. Siz ön tarafa yaptırılmayan mantolama üzerine odaklanın. Çok geçerli bir sebebi yoksa böyle saçmalık olmaz!

[ceceli341]

[QUOTE=EnginTarhan;529606]Yan tarafınız başka bir eve bitişik olduğuna göre üç aşağı beş yukarı dış etkenlere açık değil. Dolayısıyla mantolamaya gerek olmadığı rahatlıkla söylenebilir. Zaten içeriden mantolama veya izolasyon yaptırmak istemezsiniz, olan sizin evinize olur. Siz ön tarafa yaptırılmayan mantolama üzerine odaklanın. Çok geçerli bir sebebi yoksa böyle saçmalık olmaz![/QUOTE

Isı açıkları bırakmadan ısıyı komple binaya hapsedecek şeklide yapılırsa Sağlıklı olan dıştan mantolomadır. Ama içten mantolomada yapılabilir. Sadece dıştan olan sisteme göre dezavanatajları vardır. Fakat olması olmamasında daha iyidir.

- - - Updated - - -

Ben 9 da birini odeyeyim ancak benim sadece bir cepheme mantolama yapilacak. On tarafa yapilmayacakmis. Ve yan tarafim bitisik nizam. Belki sadece icten yapilabilir mantolama. Bu karara gore biz tek cephe icin yan daireler iki cephe icin mantolama yapilacak ama ayni parayi odeyecegiz.

Mantoloma Usulunüe uygun olarak yapılmış ise, normalde benim 2, diğerlerinin 3 cephesi var ve herkes cephesi kadar para ödesin diyemezsiniz. Ama sizin durumunuz farklı. Bu duruma itiraz edebilirsiniz. Yapılan işlem tam anlamıyla mantoloma olmuyor. Mantolomada bırakın bütün duvarları en üst katın çatı boşluğuna bile izolasyon konulmalı.

[chevalier6464]

On cephenin mantolanmasini istemiyorlarmis. Nedeni ise ön cephe desenli ve deseninin bozulmasini istemiyorlarmiş. Neyse tekrar toplanti yapilacak. Yorum ve paylasimlariniz icin cok tesekkur ederim.