Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Y�netici se�imi ve mantolama yap�m�

22-12-2014 23:47:24 chevalier6464 #

Y�netici se�imi ve mantolama yap�m�

8 daireden ve 1 d�kkandan olu�an bir apartmanda oturmaktay�z. her katta iki daire vard�r.
d�kkan ve 1 giri� dairesi �n cephede. di�er daire ise arka cephede ve ters dublekstir.

ge�elerde toplant� var diye ka��t asm��lar. ben de kat�lmam��t�m. eski y�neticinin toplant�y� imza kar��l�� tebli� etmesi gerekmez miydi?
4 daire sahibi kat�lm��. ve y�netici se�mi�ler. sonrada bir daire sahibinin evde oturan o�lu kat�lm�� ve kararlara evet demi� ev sahibi ad�na. buna hakk� var m�d�r?
d�kkan sahibinin y�netici se�iminde oy hakk� var m�d�r? yoksa 8 daireden 3 � kirac� kirac�lar�n da oy hakk� var m�d�r?

toplant�ya ilk kat�lan 4 daire sahibi y�netici se�mi� ve mantolama karar� alm��. sonra dan kat�lan ev sahibinin o�lu ise evet demi�.
bu se�im karar� ve mantolama karar� ge�erli midir?
kap�ya asm��lar uymayanlara i�lem yap�lacakm��.
diyelim ki mantolama karar� ��kt� bildi�im y�zde 51 tamam derse herkes ayn� tutar�m� �deyecek. arsa pay�m 396 da 48 yaz�yor.
ama alt dairenin birisi biraz k��k ve di�eri ters dubleks. herkes ayn� �cretimi �deyecek.
bir de arka cephe ve di�er yan cephe i�in karar alm��lar. �n cepheye gerek yokmu� ve bizim yan cephe biti�ik nizam.
biz onlar�n yan cephesi i�in para �demek zorunda m�y�m?

verece�iniz cevaplar i�in �imdiden �ok te�ekk�r ederim....

23-12-2014 01:53:40 ceceli341 #

Cevap: Y�netici se�imi ve mantolama yap�m�

Ev sahibinin o�lunun kararlara toplant�ya sonradan gelip vekil olarak oy vermesinin bir sak�ncas� yok. Vekaleti olmasa bile verebilir. Oy verdi�i ki�i buna itiraz etmedi�i s�rece. oyu ge�erlidir.
Kirac�lar vekaleten toplant�da oy kullanabilirler. D�kkan sahibininde oy hakk� vard�r.
D��tan mantoloma komple yap�l�rsa faydas� olur. �at�daki �s� izolasyonu da dahil binaya kutu ge�irir gibi olmas� faydas�n� artt�r�r.
Yani komple yap�lmas� gerekir. Biti�ik nizam oldu�u i�in biti�ik olan tarafa mantolama yap�lamaz ama o taraf i�in ise i�ten mantolama yap�labilir. Bu �ekli ile mantoloma giderlerine arsa pay�n�z oran�nda kat�lmak durumundas�n�z.

Yaln�za yap�lan toplant�t� muhtemelen ola�an�st� toplant� ve evet size tebli� edilmeliydi. Bu haliyle Toplant� ve toplant�da al�nan kararlar�n iptali i�in sulh hukuk mahkemesinde dava a�abilirsiniz.

Yaln�z mahkemece toplant� iptal edilse dahi usul�ne uygun toplant� yap�l�p �o�unluk karar� ile ayn� mantoloma karar� al�nabilir. Siz mantolaman�n bu �ekilde yap�lmas�nada ititraz edebilirsiniz. eski �ekli ile karar al�rlar ise yine dava a�ma hakk�n�z var. Bu durumda �nde ve biti�ik tarafta olanlar�n daireleri hi� mantolama yap�lmam�� olurki buda b�y�k hask�zl�k.

23-12-2014 08:12:13 �enol Eker #

Cevap: Y�netici se�imi ve mantolama yap�m�

Herkes e�it �demeyecek. En az�ndan siz dokuzda birinden fazla �deyeceksiniz. Bu t�r giderlerde arsa pay�na g�re payla�t�rma yap�l�r. Dolay�s� ile e�er y�netim plan�nda aksi bir h�k�m yoksa siz toplam masrafa 48/396 oran�nda kat�lacaks�n�z.

23-12-2014 09:42:45 chevalier6464 #

Cevap: Y�netici se�imi ve mantolama yap�m�

Ben 9 da birini odeyeyim ancak benim sadece bir cepheme mantolama yapilacak. On tarafa yapilmayacakmis. Ve yan tarafim bitisik nizam. Belki sadece icten yapilabilir mantolama. Bu karara gore biz tek cephe icin yan daireler iki cephe icin mantolama yapilacak ama ayni parayi odeyecegiz.

23-12-2014 09:56:29 �enol Eker #

Cevap: Y�netici se�imi ve mantolama yap�m�

Evet, ayn� paray� �deyeceksiniz. Mesela siz bodrum katta otursan�z ve �at� onar�lsa, en �st katta oturanla siz ayn� (arsa paylar�n�z oran�nda) kat�l�rs�n�z. Binaya bir �ey yap�yorsunuz. Kendi dairenize de�il.
�n tarafa neden yap�lmayacak? Bunun sebebi ne?

23-12-2014 11:03:59 EnginTarhan #

Cevap: Y�netici se�imi ve mantolama yap�m�

Yan taraf�n�z ba�ka bir eve biti�ik oldu�una g�re �� a�a�� be� yukar� d�� etkenlere a��k de�il. Dolay�s�yla mantolamaya gerek olmad�� rahatl�kla s�ylenebilir. Zaten i�eriden mantolama veya izolasyon yapt�rmak istemezsiniz, olan sizin evinize olur. Siz �n tarafa yapt�r�lmayan mantolama �zerine odaklan�n. �ok ge�erli bir sebebi yoksa b�yle sa�mal�k olmaz!

23-12-2014 12:40:43 ceceli341 #

Cevap: Y�netici se�imi ve mantolama yap�m�

[QUOTE=EnginTarhan;529606]Yan taraf�n�z ba�ka bir eve biti�ik oldu�una g�re �� a�a�� be� yukar� d�� etkenlere a��k de�il. Dolay�s�yla mantolamaya gerek olmad�� rahatl�kla s�ylenebilir. Zaten i�eriden mantolama veya izolasyon yapt�rmak istemezsiniz, olan sizin evinize olur. Siz �n tarafa yapt�r�lmayan mantolama �zerine odaklan�n. �ok ge�erli bir sebebi yoksa b�yle sa�mal�k olmaz![/QUOTE

Is� a��klar� b�rakmadan �s�y� komple binaya hapsedecek �eklide yap�l�rsa Sa�l�kl� olan d��tan mantolomad�r. Ama i�ten mantolomada yap�labilir. Sadece d��tan olan sisteme g�re dezavanatajlar� vard�r. Fakat olmas� olmamas�nda daha iyidir.

- - - Updated - - -

Alıntı:

chevalier6464 rumuzlu �yeden al�nt�

Mantoloma Usulun�e uygun olarak yap�lm�� ise, normalde benim 2, di�erlerinin 3 cephesi var ve herkes cephesi kadar para �desin diyemezsiniz. Ama sizin durumunuz farkl�. Bu duruma itiraz edebilirsiniz. Yap�lan i�lem tam anlam�yla mantoloma olmuyor. Mantolomada b�rak�n b�t�n duvarlar� en �st kat�n �at� bo�lu�una bile izolasyon konulmal�.

24-12-2014 18:26:42 chevalier6464 #

Cevap: Y�netici se�imi ve mantolama yap�m�

On cephenin mantolanmasini istemiyorlarmis. Nedeni ise �n cephe desenli ve deseninin bozulmasini istemiyorlarmi�. Neyse tekrar toplanti yapilacak. Yorum ve paylasimlariniz icin cok tesekkur ederim.

Y�netici se�imi ve mantolama yap�m�